大波士頓房市大熱 漲價17% 市中心例外

             (Boston Orange 編譯) 新冠疫情持續蔓延，各行各業大受影響，大波士頓的房地產市場卻在10月份依然大熱，售價攀升得甚至破紀錄，唯獨城中區例外。

             大波士頓房地產協會在11月23日公佈的數據顯示，大波士頓內單家庭屋的售價，和去年10月相比，漲了17%，中位售價高達70萬元，破歷史紀錄。

             公寓售價也漲了，中位售價漲4.6%，約57萬5000元。

             這些數據涵蓋麻州米斗塞郡(Middlesex)，諾福克郡(Norfolk)及薩福克郡(Suffolk)之內的64各社區。不過大波士頓房地產協會指出，波士頓市內大約三分之一的公寓市場，銷量上漲1%，中位售價卻跌了6.9%，大約64萬2500元。在波士頓上市出售的房屋數量和去年10月相比，增加了51%。

             大波士頓房地產協會會長，也是布魯克蘭鎮RE/MAX Unlimited公司經紀的Jason Gell表示，除了波士頓市中心的公寓之外，到處都是賣家市場。

             造成單家庭屋需求大漲的原因，包括供應量減少，競爭激烈，促使房價上漲。單家庭屋上市後，平均不到一個月就出售了，許多房屋還同時有好幾個人出價要買。貸款利率下降了3%，也助長了需求，讓買家更容易出價。

             和去年同期相比，上市出售房屋的數量減少了31%，但新上市的單家庭屋數量卻增加了7%。

             全美的房地產市場也都出現類似趨勢。 標普核心邏輯案例-席勒指數（S＆P Core Logic-Shiller Index）週二公佈的數據顯示，9月份全美房價上漲了7％，從8月份的5.8％升至六年多來最快的年度速度。

            在全美最大的20個房地產市場中，價格成長最快的是西部城市，諸如鳳凰城，西雅圖，成長最慢的是紐約及芝加哥。波士頓的7.7%超過了全美，以及20個最大城市的平均數。

            貸款利率估計到跨入2021年時都會持續低於3%，約有1500萬人的千禧年世代，也是目前28到30歲的這批人，正式第一次買房子的年齡，這兩大因素將促使房價持續上漲。