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Wednesday, November 25, 2020

大波士頓房市大熱 漲價17% 市中心例外

             (Boston Orange 編譯) 新冠疫情持續蔓延,各行各業大受影響,大波士頓的房地產市場卻在10月份依然大熱,售價攀升得甚至破紀錄,唯獨城中區例外。

             大波士頓房地產協會在1123日公佈的數據顯示,大波士頓內單家庭屋的售價,和去年10月相比,漲了17%,中位售價高達70萬元,破歷史紀錄。

             公寓售價也漲了,中位售價漲4.6%,約575000元。

             這些數據涵蓋麻州米斗塞郡(Middlesex),諾福克郡(Norfolk)及薩福克郡(Suffolk)之內的64各社區。不過大波士頓房地產協會指出,波士頓市內大約三分之一的公寓市場,銷量上漲1%,中位售價卻跌了6.9%,大約642500元。在波士頓上市出售的房屋數量和去年10月相比,增加了51%

             大波士頓房地產協會會長,也是布魯克蘭鎮RE/MAX Unlimited公司經紀的Jason Gell表示,除了波士頓市中心的公寓之外,到處都是賣家市場。

             造成單家庭屋需求大漲的原因,包括供應量減少,競爭激烈,促使房價上漲。單家庭屋上市後,平均不到一個月就出售了,許多房屋還同時有好幾個人出價要買。貸款利率下降了3%,也助長了需求,讓買家更容易出價。

             和去年同期相比,上市出售房屋的數量減少了31%,但新上市的單家庭屋數量卻增加了7%

             全美的房地產市場也都出現類似趨勢。 標普核心邏輯案例-席勒指數(SP Core Logic-Shiller Index)週二公佈的數據顯示,9月份全美房價上漲了7%,從8月份的5.8%升至六年多來最快的年度速度。

            在全美最大的20個房地產市場中,價格成長最快的是西部城市,諸如鳳凰城,西雅圖,成長最慢的是紐約及芝加哥。波士頓的7.7%超過了全美,以及20個最大城市的平均數。

            貸款利率估計到跨入2021年時都會持續低於3%,約有1500萬人的千禧年世代,也是目前2830歲的這批人,正式第一次買房子的年齡,這兩大因素將促使房價持續上漲。

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