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Saturday, October 21, 2006

「華人金融專業執照訓練班」受歡迎


(本報波士頓訊)波士頓華埠社區中心與大都會保險公司合作的免費「華人金融專業執照訓練班」,十七日晚吸引了三十多人出席,透露出華埠地區對不同於傳統餐館的就業機會,興趣極大。

波士頓華埠社區中心發展部主任陳小慧在會中說明道,該中心以全方位服務華人為目標,正積極嚐試舉辦各種活動,以充份利用該中心場地,從各方面滿足華人社區的不同須求。這為期六週,每週二晚上開課兩小時的「華人金融專業執照訓練班」,只是該中心的嚐試之一。

當晚的課,由在保險業已有十五年工作經驗的大都會保險公司經理劉有成主講。他在前半段上課時間中,簡單說明保險有三種,分別為定期保險、終生保險、投資保險等,不同種類的保險,各有不同的限制與福利,投保人須瞭解各人本身需要,才能做出對自己最有利的選擇。

下半段的課,劉有成簡述了投資理論,概述何謂共同基金,以及共同基金分ABC股,各有高低不同的手續費、管理費等。他指出,全美共有不下13,000種共同基金,要查察每一基金的好壞,並不容易,從網上查資料,挑一名可信任的基金管理人代處理投資,不失為方法之一。

劉有成也向出席者介紹一種井字型分析法,作判斷個人投資是否合宜的參考。

在投資方式中,公司提供的401K,是其中的一項好工具。他表示,公司提供的401k,在僱員的每月繳款之外,往往其受僱公司會按照其繳款,撥給相對比例款額,這就等於另一種形式的收入,不買401K,就等於是損失了。此外,401K的好處之一是,它有如世界上最廉宜的貸款,持有人向401K借款,既不像一般IRA(individual Retire Arrangement)退休存款,若在五十九歲半之前動用,得繳罰款,而且將來還款付的利息,其實也是自己付給自己。只是想向401K借款的人,如果在還清借款前離職,就得為貸款借出來的錢,馬上繳付稅款。

當晚出席的聽眾,提問十分踴躍。其中還有人來自新罕布夏州。

查詢相關詳情,可洽波士頓華埠社區中617-635-5129 info@bcnc.net

圖片說明:

波士頓華埠社區中心發展主任陳小慧()向出席者介紹當晚講師,大都會保險公司的劉有成。

Monday, October 16, 2006

遷出華埠 出席率低 僑情工作座談會創兩記錄


(本報記者菊子劍橋市報導)波士頓僑教中心十月十四日下午在劍橋市路德基督教會舉辦的「僑情工作座談會」,創下兩項記錄。一為「僑情工作座談會」第一次選在波士頓華埠以外地區舉辦,一為出席人數破記錄的低,包括非僑務委員或僑務促進委員等者在內,共只有七名僑團代表到場。

波士頓僑教中心主任葛家榮在會中報告道,兩名新任僑務委員,住在羅德島州,現為EngiTek公司董事長,今年一月上任的方本仁,以及住在麻州,目前擔任台灣同鄉會幹事,今年九月上任的退休醫生張啟典,將於十一月五日至八日返台,到台北福華飯店參加全球僑務會議,和來自全世界各地的約130多名僑務委員共聚,各自反應當地僑情。十四日的會議,是方便兩名僑領收集本地僑情。

葛家榮也說明,早在開會前,他就已聽說,把開會地點選在華埠以外,傳統僑社的僑領們就不會出席。他對當天的出席率並不感到意外。他強調道,希望僑社以和諧為重,兩名僑領把地方僑情反應回去後,可訂定更符合地方須要的僑務政策。

在當天的座談會中,僑委會對地方社團的補助,地方僑情因人口數量變遷,已產生不可避免變化,是兩大討論重點。

在經費補助上,中國家庭夏令營營長王聖為與台灣人公共事務協會麻州分會會長謝婉芷,對補助的看法,南轅北轍。

在地方僑情上,大波士頓中華文化協會合唱團團長楊哲修以該會為例指出,儘管目前來自中國大陸者,只佔15%20%,但其中許多人擔任幹部及老師職務,而且都非常熱心、不計較,無可避免的在會內發揮越來越大的影響力。中國家庭夏令營營長王聖為也坦承,近年來有許多來自中國大陸家庭,加入他們這每年一週的活動,大家一起煮飯、打球,坦誠交流大陸、台灣兩地的政治、社會、文化情況,國民外交十分成功。

葛家榮特地指出,整個僑委會在北美有十一個點,在全世界約170個辦事處,但預算一年只有十五億台幣,經費實在很有限。他笑說,他要引用張啟典僑委轉述,一名美國參議員見選民時說的話為例,考量補助時,他也要「先問你是不是我的『選民』,再問你有多支持我」,基本上他以活動性質,在主流社會中影響力,該僑團平日對台灣支持程度等為是否補助的考量標準。而且從他上任以後,凡是吃喝打球的僑團活動,他一概不補助。

他也針對王聖為的社團表示,當他去探訪該營活動時,一名應是來自中國大陸的營員,竟直言他是「送錢來的」,讓他感到很不是滋味。

駐波士頓台北經文處處長楊國棟則在補充時表示,華埠的傳統僑社,很多有自置物業,財力豐厚,都不須要補助。辦事處等對僑團的補助,一般只在僑團真有困難時,補助茶水費而已。

台灣人公共事務協會麻州分會會長謝婉芷則指出,僑委會經費已然拮据,就應該根本一個僑團都不補助,把經費轉用在其他支持台灣的活動上。她揚起手中的該會新辦活動宣傳表示,該會成立迄今,所有的活動都自資辦理,沒有向辦事處、僑委會一分錢。她說,大家在美國長住,都已算是美國人,不應該期望從台灣拿錢。若真愛台灣,就應該自己出錢、出力。她也質問,全僑民主聯盟迄今做過什麼事?台灣方面卻贊助了那麼多活動經費。葛家榮解釋道,迄今在波士頓地區,他們只補助過該聯盟租車前往紐約,支持台灣加入聯合國行動的車費等。

當天在會議中,紐英崙中華專業人員協會會長王世輝率先發言,要求兩名僑務委員把電子郵件、電話號碼等連繫資料,發給地方上的各個僑團負責人,以俾各機構將來可直接向兩名僑委反映僑情。他也建議僑委會因應各地民情的不同,變通輔導、協助辦法,以因應地方上真正須要,加強地方僑社與政府的配合。

王世輝也指出台北經文處商務組只裁剩一名秘書,僑委會編印的中文教材固美,但內容方面的孔孟倫語等有和僑居地脫節之虞,不如編入鄭和下西洋、造紙術等美國人也感興趣的中國文化,還更有用。

新英格蘭大波士頓台灣商會會長林鳳池則指出,在美住久了的僑民,對台灣現況的瞭解可能脫節,有駐外單位來居間溝通,提供新資訊是件好事。他也強調,僑民在美,大都已入籍美國,實在不須要強調政治上的意識形態,就比較能更和平相處,互相幫助。

葛家榮回應表示,目前全紐英崙,共有廿二所中文學校向僑委會申請發給教材。僑委會的原則是每校每名學生發給一本。在教材編撰上,新行的僑委會政策是鼓勵各中文學校自行編撰教材,由僑委會補助經費。他來波上任十個月,迄今有勒星頓中文學校等二宗申請教材編撰補助費個案。

有知悉十四日「僑情工作座談會」出席情況的社區人士表示,從兩名新任僑務委員都是親台灣目前執政黨人士,以往在僑社活動中鮮見出現,又有傳言指這兩名新任僑委的任命,來自上級指示等,可見兩名僑委不是反映僑情,實是反應台灣政情。

圖片說明:
波士頓僑教中心主任葛家榮(右四)邀請駐波士頓台北經文處處長楊國棟(左六)主持,為兩名新任僑務委員方本仁(右三)、張啟典舉辦「僑情工作座談會」。(菊子攝)

Monday, October 02, 2006

首屆「亞洲國際房地產投資展覽會」 9/29 香港落幕














(本報記者菊子香港報導)九月廿九日甫於香港落幕的首屆「亞洲國際房地產投資展覽會」,是歐洲最大國際房地產投資展覽會MIPIM 第二度進軍亞洲的嚐試,有鑑於參展者高達來自45國的2029人,遠較主辦單位預期為高,現已確定明年續辦。

MIPIM 亞洲主任Gilles Saint Georges Chaumet在展覽會落幕時透露,主辦歐洲最大國際房地產投資展覽會的REED MIPIM,曾於1997年在新加坡辦過一次亞洲房地產市場展覽會,但顯然當年時機不對,未能繼續。大約二年前,由於到法國坎城參加MIPIM展覽會的參展者不斷問起亞洲市場,又因為中國明顯是亞洲中最「熱」的國家,他們才經過長時間籌備,選定在香港重新舉辦「亞洲國際房地產投資展覽會」,一方面把世界各地重量級的土地發展計劃吸引到香港來爭取亞洲地區的投資者,一方面也把世界各地發展商帶到香港來探討在亞洲的發展機會。

在這為期三日的會議中,主辦單位從會議揭幕前,就開始安排演講。從澳洲Macquarie Real Estate研究部主管Rod Cornish根據亞太區房地產市場狀況,為與會者剖析相關全球房地產走勢,讓潛在投資者可以更準確評估資產潛力外,在整個會期間,還有以中國、日本及印度等不同地區為主題的演講,包括中國經濟研究學院主席樊剛分析中國經濟強勁增長概況,並預覽中國市場發展前境。早稻田大學研究生院教授Yuichiro KAWAGUCHI博士亦將論及日本作為房地產投資主導國的未來發展動向。戴德梁行(香港)北亞洲區主席梁振英談論亞太區因外國直接投資(FDI)湧入帶來的挑戰,可如何強化發展成效及機會,以及亞洲購物中心的規模及品質等的討論。

由於房地產投資信託基金(REITs)在亞洲還算是新的金融工具,主辦單位也特地安排了一場投資專家闡釋房地產市場的實際收益及房地產投資信託基金(REITs)未來發展動向,REITs對跨境投資的衝擊等的講談。

在展覽會場中,有許多規模極大,規劃期長達十年的土地發展計劃,包括部份土地由國王持有,佔地四十三萬平方哩,預計耗資十五億美元的Bahrain王國Manama發展計劃。四季酒店已加入該發展計劃,預計2008年蓋成一座新酒店。整個發展計劃預計2010年完工。

馬來西亞吉隆坡中心(Kuala Lumpur Sentral)則從1994年起,就已在政府支持下,進行佔地72英畝,總值約20.3億美元的「城中城」興建計劃,整個發展計劃將共支援六條鐵路,內含商場、公寓、國際級酒店,以及軟體中心的發展計劃。今年二月,該中心還獲得馬來西亞首個多媒體通道電腦中心的指定。

杜拜(Dubai)地產公司則展示包括世界上最大的Jumeirah 海灘商住區,正在進行,散佈地區佔地2900萬平方呎的渡假村(The Villa)社區計劃。據悉,由於杜拜目前是世界上土地發展最熱國度之一,這一渡假村發展計劃推出後,1760塊土地,在公開銷售幾小時內就售罄了。

在亞洲的房地產市場中,中國無疑是最熱地區之一,除了參展商及展示發展計劃包括太古地產位於廣州天河區,總面積達 450,000平方米,包括高級辦公樓、五星級酒店及藝術中心,2009年落成的「太古匯」,上海港城發展有限公司訂2007年動工,總面積達296.6平方公里的臨江新城,威尼斯人公司要把澳門發展成「亞洲拉斯維加斯」的「金光大道」項目,上海中科高科技工業園建設計劃等之外,來自美國的世貿中心開發公司董事長傅瑞德,副董事長湯姆斯派區克也和來自台灣的林英郎合作,已在崑山、天津等地取得發展權,正在積極尋找投資合夥人。他們打算在未來五年內,在中國大陸建成十至十五個世界貿易中心。

圖片說明:

世貿中心開發公司副董事長湯姆斯派區克()和林英郎等人合作,正籌劃在中國大陸建十至十五個世貿中心。(菊子攝)

來自美國的世貿中心開發公司董事長傅瑞德,副董事長湯姆斯派區克正籌劃在中國大陸建十至十五個世貿中心。(菊子攝)