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星期二, 2月 28, 2023

一紐約房地產商在波士頓拖欠17億元貸款

              (Boston Orange 綜合編譯) 紐約房東哥倫比亞物業信託 (Columbia Property Trust) 所擁有,包括一座 15 層高後灣辦公樓的7筆房地產物業組合,拖欠貸款高達 17 億美元。

上週率先報導這消息的彭博社說,哥倫比亞(紐約證券交易所代碼:CXP)的投資組合抵押貸款,包含浮動利率。 隨著美聯儲提高利率,這些貸款的每月還款額在過去一年中升高了。

該投資組合包括哥倫比亞於 2015 年以 1.52 億美元的價格收購,並花費數百萬美元翻修,位於亨廷頓大街 116 號的 273,000 平方英尺的辦公樓。

 去年 12 月,房東宣布了 10 份新簽或延續的租約,總面積達 115,000 平方英尺,其中包括該場地最大租戶美國塔公司 ( American Tower Corp.)的短期延租 40,000 平方英尺辦公室,以及 CVS Digital、人力資源諮詢公司 The Segal Co. 和私募股權公司 Longpoint Realty Partners

投資組合中的其他建築包括加州舊金山的加州街(California St.) 650號和 201號,曼哈頓南部的43229 W.,第17245-249 W.,公園道(Park Ave) 315號,以及和新澤西州澤西市的 Christopher Columbus 95號。 這些建築物的 2021 年估價為 22.7 億美元。

Pimco為名的太平洋管理公司 (Pacific Management Co. LLC )管理的基金,2021年底以39億美元收購了哥倫比亞。

在一份聲明中,哥倫比亞表示,和當今大多數的其他辦公室所有者一起,該公司正在處理其物業階層所面對著的獨特,且前所未有的挑戰。

                      哥倫比亞在聲明中說:“我們已經在和貸方就我們更大的全國性投資組合中的七處房產貸款,商討重組架構。” “我們期待協作過程可以產出深思熟慮的解決方案,反映當前的市場狀況並最好地照顧到所有相關者的利益。”

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