波士頓房地產降溫? 調查數據稱單家庭屋中位價下跌2.4%

               (Boston Orange 編譯) 大波士頓房地產商協會21日公佈新數據，一月份的房地產市場，幾乎在每一方面都持續下滑，包括原本頑固維持在高位的本地區房價。

              單家庭屋的中位價格，上個月是70萬7250元，和去年同期實銷售價格的72萬5千元相比，下跌了2.4%，如果和12月時的74萬元相比，則是跌了4.4%。

              Melrose 的Leading Edge房地產經紀，GBAR董事長Alison Socha表示，在貸款利率去年翻倍下，我們看到買家的購買力大幅下降，房地產競爭性出價的熱度也穩定下降，這就導致了一些房價軟化。

              在價格起伏，不太規律，潛在買家面對著高利率，以及昂貴得仍然是全美最高之一的價格，猶豫不決之際，一月份的房屋銷售數一連8個月下滑。房地產市場通常冬天下滑，但經濟學家們同意，目前的市場情況比季節性下降更嚴重。

              上個月有500戶住宅售出的這數目，是自從2009年以來的一月份最低記錄。和2022年一月的售出755戶相比，下跌了33.8%，若逐月相比，則是比12月的售出905戶下跌了44.8%。共管公寓的銷售也下跌了，以2022年一月的728戶售出，和2023年一月售出的553戶相比，下跌了24%。

              在單家庭屋買家為減少損失，轉向他們仍然負擔得起的房地產之際，共管公寓的中位售價倒是上漲了一點，和2022年1月的58萬6367元漲到今年1月的68萬5000元。

              通常來說，單家庭屋價格下跌對買家來說是好事，但是貸款利率基本上抵銷了價格下跌帶來的可負擔利益。

              根據房地美 (Freddie Mac)資料，目前的全國30年期固定利率平均為6.32%，和去年同期相比大幅上漲。那意味著，大波士頓內中位價格房屋的每月還款額仍然在1000元左右，比去年同期高。

              不過，春天，通常是房地產市場回溫時期，房價及銷售量都很可能上升。