(Boston Orange 編譯) 大波士頓房地產協會 (The Greater Boston Real Estate Board) 21日斥資6位數，推出宣傳行動，直接向選民訴求，反對波士頓市長吳弭 (Michelle Wu) 控制租金提案行動。
吳弭上任以來有關房地產的提案，都讓房地產業感冒。早前是加徵大型土地發展計畫的連鎖金，現在則是管制租金，限制每年漲幅最高6%，外加通貨膨脹，最高不得超過10%。
吳弭市長的「控制租金」提案還未舉辦社區公聽會，正式請市內居民討論此事，大波士頓房地產業已經按奈不住要反對了。
作為房地產業遊說組織的大波士頓房地產協會，21日發出數位及電子郵件宣傳，勸說波士頓居民，租金控制會加劇本地區的住宅危機，而不是改善。組織者說，該組織計畫花40萬元，但是如果該提案進一步送進麻州議會，他們可能會注入更多現金，甚至把這行動擴大為全州性的活動。
吳弭市長週二為她的提案辯護，說她的政府堅守提案立場，會和可從此殘破現狀得益的特別利益團體對抗。
這行動是吳弭市長想要緩解波士頓市最棘手挑戰:它的令人憤怒住宅危機，所招來的最新政治戰爭。
有些還覺得吳弭提案不夠大膽的，許多激進的房屋及租戶支持者，稱該行動顯現出房地產業害怕了。
本地社區組織， City
Life/Vida Urbana共同主任Mike Leyba表示，”這訊息是: 順應，否則我們要發出一堆信來反對你”，”他們很急迫，他們害怕了”。
“租金管制傷害房屋市場
(Rent Control Hurts Housing)” 運動將直接發郵件給數以千計的居民，部署針對議題的短訊，並組織選民打電話給市政府，在市長、市議員那兒留下反對意見。大波士頓房地產協會執行長Greg
Vasil表示，這活動由他們的會員，以及全美房地產業的相關機構贊助。
Greg Vasil說，房地產業將竭盡所能地來反對這政策，辯稱那只會加劇住宅危機。
吳弭市長在一份聲明中說，”我們有著急迫的住房危機，逼使家庭遷離波士頓，把兒童從他們的學校帶走。這個穩定租金提案會保護租客免於極端或不可負擔的租金上漲，免得家庭從我們的鄰里中流失，也讓人們得以保住家園”。
波士頓租客聯盟 (Boston
Tenant Coalition)執行主任Kathy Brown說，反對運動是對吳弭市長提案的過度反應。她說，”天不會塌下來”。
租金管制是麻州選民在1994年投票禁止了的做法。這大型反對運動，只是這已經在政治上面對困難議題的另一障礙，是地方政治上的一個閃電棒，吳弭市長的計畫，甚至在該計畫正式提出前，就已經引發激烈辯論。吳弭市長面對著來自左方及右方的批評，有些人說她不夠激進，其他則說這提案根本不該提出來，而且這提案在成為法令前，必須先徵得市議會、州議會，以及州長的同意。
波士頓市長吳弭和地產業的關係，近來更趨緊張。在租金管制之外，吳弭早前還宣佈新提案，要向大型土地發展計畫徵收
華人前進會主任陳玉珍 (Karen
Chen)認為，吳弭市長的立法提案，力道還應該更強一些，那些面對住房挑戰的人，通常根本不會看到自己的年薪增加10%那麼多。陳玉珍說，她覺得房地產業有點要霸凌市長的味道。
City Life/Vida Urbana共同主任Mike
Leyba也認為法案條件應該力道更強，上漲幅度應該限制在5%，或是等同通貨膨脹率，選其中較低的那個。
大波士頓商會執行長James
E. Rooney則說，管制租金或穩定租金，都有人批評，要更好的服務居民，市政府應該專注於更快發出許可，和土地發展流程有關的市府各部門之間協調得更好，而不是採取風險高，模糊，過於簡單化的立法，留下一些最重要的細節沒有定義。
James E. Rooney說，市府的政策提案忽略了租金控制的重大、歷史性缺失，包括住房產量下降，非租金控制住宅更加昂貴，以及住房品質更差等。
一份波士頓的已登記選民2021年民意調查發現，四分之三支持租金控制，以防止房東漲價太多。
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