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Monday, September 28, 2020

中華公所9/29開董事大會 營運季報已交AG辦公室

             (Boston Orange 周菊子波士頓報導)紐英崙中華公所將於929日晚舉行本年度第三次董事大會。從議程看,並無大事,但有董事反應上次會議紀錄的中英文版本內容落差太大,中華公所的營運體制,各僑團推舉代表董事辦法,恐將成為新話題。

中華公所目前有46名董事,5名職員及行政主任。本屆董事大會議程有6項內容,依序包括律師姜家為客戶他湘(Burbor Chacha)”的店舖酒牌更換經理陳情,董事大會討論通過728日的上次會議記錄,行政主任報告大同村多家商鋪租戶須更新租約,主席報告,財政/核數小組報告,選舉/章程小組報告。

中華公所迄今仍然必須每季繳交一份報告給麻州總檢察官辦公室。今年由於新型冠狀病毒疫情,中華公所從318日起就停止對外開放,直到817日,才慢慢重新開放。中華公所每2個月召開一次的董事大會,也因此在3月、5月停開2次,7月份那次也是在9名董事到現場,其餘董事在線上參加的形式舉行。

810日,中華公所交給麻州總檢察官辦公室的最新季度報告,對有心了解中華公所狀況的人來說,似乎是一份更簡明的文件。

在這份最新的報告中,中華公所指出,2019年末,中華公所董事提出的紐英崙世界廣東同鄉會(World Kwong Tung Community Association of New England)雙包案,在128日的董事大會中就恢復紐英崙世界廣東同鄉會(1996年成立,2014年在麻州復活)為中華公所具投票權董事的提案討論,投票後,以17票贊成,19票反對,5票棄權的結果,未能通過。

中華公所也在這份交給麻州總檢察官辦公室的報告中,對中華公所目前經手的各項土地發展計畫,有更簡明扼要的敘述。

喜露街(Herald)50 號這目前出租給中國超市的土地,由中華公所在20194月,發出招標書給10家以上發展商,結果卻全無回應,待中華公所一一追問原因後,Samuels & AssociatesPennrose有興趣做有限期的獨家談判,以探討雙方達成合作協議的可能性。這兩家公司在今年4月及2月提出了潛在的財務及發展項目計畫,然後又出現一家公司表達強烈興趣。

經由中華公所行政主任,房地產顧問分析,隨後務業小組委員會又在617日及24日開會,做了冗長討論,一致建議和Pennrose談判6個月。中華公所董事大會在有44名董事出席的728日會議中,通過了這一建議。

中華公所在2016年底成立,有4名成員的喜露街50號顧問委員會,包括其中2人為華埠社團代表(亞美社區發展協會和華人經濟發展協會)1人為長期的社區活躍份子,1人為華埠居民。去年,其中一人辭職了,不過中華公所這委員會最近增加了2人,1人為華埠居民會代表,1人為中華其應會代表。

泰勒街(Tyler)78號。波士頓天主教大主教管區在2018年時,有意出租土地。中華公所右鄰該地,在董事大會同意後於同年11月提案改建成6個可負擔住宅,但教區不滿意中華公所的出價,還要求購買選擇權,拒絕了。20199月,教區決定出售,中華公所於是找人估價,但中華公所的20191112日董事大會出席者不足法定人數,而且19名出席董事中,只有6人贊成中華公所出價購買。

20201月左右,華人經濟發展協會(CEDC)隨後出價,教區接受了。華經會轉頭找中華公所貸款300萬元,於是中華公所在1月份董事大會中討論,物業小組也再召開後續會議,還請律師草擬了一份中華公所貸款條件意向書,交給華經會。結果華經會決定透過其他辦法取得資金,自己來買。不過華經會保留了以後再向中華公所貸款的可能性。

大同村停車場的發展計劃。中華公所在20195月和烽火社區有限公司(Beacon Communities LLC)達成發展大同村南停車場的備忘協議,如今被稱為"夏利臣街288(288 Harrison Ave.,)的這發展計畫,要蓋6層樓,85個出租單位,全是可負擔住宅,估計耗資4500萬元。中華公所估計大約有一半的經費,會來自鄰近市價土地發展計畫的連鎖發展金,其餘的經費將經由低收入住宅抵稅優惠,免稅債券,貸款等方式取得。

波士頓計畫及發展局(BPDA)已於今年3月批准這一發展計畫。波士頓區域規劃局(Zoning Commission)也在 今年5月批准了。中華公所和烽火社區公司正在總結最後的建築設計,以及各種法律協議,尋求貸款等。希望2021年中可以動工。

在交給麻州總檢察官的報告中,中華公所還匯報了SCM大樓基金狀況。從2016531日起,中華公所就以大約每年25萬元的規模,還款給SCM大樓基金帳戶。今年7月份,中華公所也付出了25萬元。中華公所早前向這帳戶借貸的2212,720元,估計可在2021年還完。

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