波士頓市議會通過市長管制租金漲幅限10%%提案 最後結果還看州議會

波士頓市長吳弭 (Michelle Wu)在市議會通過管制租金提案後，回答媒體提問。 

          (Boston Orange 綜合報導) 波士頓市議會3月8日中午以11比2票，通過了波士頓市長吳弭 (Michelle Wu) 的最高漲租10%「管制租金 (Rent Control)」家規法，以及更改波士頓計畫發展局 (BPDA) 組織架構這2項提案，彰顯了市長對市議會的影響力。

                    在「租金管制」部分，吳弭市長提議限制房東的房租每年漲幅，最多6%，外加通貨膨脹，總漲幅不得高於10%。小業主自住其中的物業，例如三層家庭住宅樓宇等，以及建成於15年以內的樓宇，可豁免於此法。波士頓市政府表示，波士頓市現有31萬3千戶公寓，約55%適用此法。

                 根據市政府資料，波士頓市內公寓在廣告上的平均租金，在2022年內漲了14%，從2,534元漲至2,895元。

                波士頓市長吳弭認為，她這租金管制條款的設計，既照顧到避免更多人遭遇逼遷之苦，也給了發展商空間繼續蓋房子。

                 波士頓市議會內原本有不少激進派市議員，批評該條款太過寬鬆，認為該降低漲幅，或縮短樓宇的寬減年數，但8日投票時，市議會以11比2票，通過了這一法案。包括Ruthzee Louijeune等市議員表示，改變主意同意，是考慮要爭取州議會通過。

                投反對票的市議員為Erun Murphy和 Frank Baker。Erin Murphy事後表示，吳弭市長提出的方案，容許漲租高達10%，有如限制只是流於形式。

                  波士頓環球報指出，華府及加州舊金山這2個都會城市相比之下，在管制租金上嚴峻得多。華府容許漲租2%，另加通貨膨脹，舊金山則是根本不准漲。

                 許多支持管制租金民眾，聞訊大感高興，房地產業者及房東群卻不太買帳。大波士頓房地產協會 (Greater Boston Real Estate Board)已斥資6位數金額，發動數位宣傳，既出直接郵件的反對這提案。

                麻州商業房地產協會(NAIOP Massachusetts)執行長Tamara Small也說，這提案對房屋的品質與數量，都將有負面影響。

波士頓重建局 (BRA)是成立於1957年的半官方組織，和產業經濟發展公司 (Economic Development Industrial Corp，簡稱EDIC) 在2016年時，由波士頓市前任市長馬丁華殊 (Martin J. Walsh) 改為波士頓計畫發展局 (BPDA)。波士頓市議會投票通過了解散波士頓重建局和EDIC，正式成立波士頓重建局。

無論是租金管制或是更改波士頓計畫發展局的組織架構，都需要麻州議會通過，再由州長簽字同意，才能生效。

                 波士頓環球報指出，麻州議會對類似的地方市鎮家規法提案，一向不太答理，就算理會，動作也總是拖得很慢，波士頓市議會的通過這2兩法案，固然是給波士頓市長吳弭的政治影響力打氣，實際成果如何，還有待觀察。