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Wednesday, July 03, 2019

波士頓紐百利街上停車場 4000萬元 賣了


                     (Boston Orange 編譯) 一個停車場,賣價4000萬美元?沒錯,波士頓環球報今(3)天的一篇報導指出,紐百利街(Newbury)和達特茅斯街(Dartmouth)交界處的那個停車場,上星期就以這價錢賣給了一家芝加哥投資公司。
                  這停車場面積不到三分之一英畝,不過大概是波士頓後灣區這高端購物區的最後一塊空地了。
               擁有這物業已超過一世紀的家族,今年稍早決定把這結果證明是一項非常精明的長期投資套現。專精於零售業發展的L3 資本旗下的一家公司,打敗了許多競標者後,買下這塊地。
截至73日為止,L3資本並未公佈對這塊地有什麼計畫。知道競標的人說,L3資本有意一樓街道做零售店面,樓上做辦公室或公寓。
不過,無論該公司提案做甚麼,都得波士頓市政府和後灣建築委員會批准。
這塊地從1950年代末期,業主Gove家族把1883年在填土填出來的後灣區上用磚石建成的Aubry大酒店公寓,以及鄰近角落上的幾棟小樓與夷平後,就一直是停車場了。
根據後灣房屋網站,一位顯赫的塞冷鎮(Salem)居民Aroline Pinkham Gove,也是他母親所創辦專利醫藥企業的繼承人,從1908年開始拼湊出這片物業。在她死後,這物業一直由信託代她的後代持有,管理。
L3資本大多數的物業都在芝加哥和紐約,在洛杉磯和邁阿密也有一些。該公司早前在紐百利街上買下,又賣掉一座小的零售樓宇,現在正和另一家芝加哥投資公司重新發展已空置許久,在城中區的原Barnes & Noble大樓。
這是波士頓地區一系列的投資者爭戰之一。他們有時候同意付出驚人的數額,例如為劍橋市坎德廣場(Kendall Square)滿佈石塊的一畝地花5050萬元,或者為堡點渠道(Fort Point Channel)一帶,鋪著瀝青的6英畝地花21800萬元。
這筆交易反映了全球投資者放前進波士頓的慾望有多強烈。地產公司CBRE的資本市場執行副總裁Scott Dragos說,波士頓被人視為不尋常的強勁又穩定的市場。
他說,這兒的成長是可持續的。從其他市場來這兒的人們,通常會馬上就出手了。
後灣區的這4000萬元,大約等於每英畝一億二千萬元,也就是L3資本付的錢比買家在其他交易中付的還多。本地經濟說,這價格強調了儘管來自網路零售的競爭越來越大,紐百利街持續受歡迎度,還有波士頓市那個地區的可發展土地有多稀缺。
代表賣家的JLL地產公司資深主任Ben Sayles說,這塊地是空白畫布,紐百利街是波士頓最好的零售,辦公及居住地點。這塊地可以用做任何一種用途。
不過,目前這塊地還是停車場,人們可以在那兒花20元停一小時,或花42元停一整天。

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