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Friday, February 05, 2021

林肯街125號發展計畫縮水近半 現在只蓋14層高

 

林肯街125號大幅修改了發展計畫。(圖片來自網路)
             (Boston Orange 周菊子綜合報導)”親愛的(鄰居),我把林肯街125號縮小了。發展商牛津物業(Oxford Properties)日前在2場公聽會中說明,相隔近2年,歸納7點社區意見後,發展計畫大幅修改為14層,高225英尺,有150個停車位,地面零售面積近萬英尺的研究發展大樓。

              這林肯街125號發展計畫,座落在華埠牌樓對面,位於皮革區之內,預定218日,25日再繼續舉辦2次公聽會,其中25日這場將以廣東話舉行。315日截止受理公眾置評。

林肯街125號發展計畫修改概要。
              牛津物業和波士頓市府計畫發展局(BPDA)在日前舉辦的影響顧問組(IAG)會議,以及應紐英崙中華公所之邀,舉行的小型匯報中,詳細說明了發展計畫變動。紐英崙中華公所主席鄭慧民,行政主任朱蘇珊等人都出席了會議。

             20194月,以4000萬元買下該一地塊的牛津物業,向BPDA提交了意向計畫,要蓋24層樓高,有625000平方英尺的辦公大樓。歷經公眾會議,顧問會議,社區小組會議等等之後,該公司歸納出7點意見,在2020年內另聘59+SPACE這設計團隊來解決結構問題,探討蓋成包括住宅,娛樂、研發場所等地各種可能,甚至異想天開,考慮把麻州交通廳(MassDOT)的相鄰93號州際公路坡道的上空權(air rights)買下來,擴大可建面積,然後就受新冠病毒疫情影響,延宕至今,才重新開始發展計畫的所有流程。

林肯街125號發展計畫的影響顧問組成員,有一半來自華埠社區。
(視訊會議截圖)
              林肯街125號發展計畫修訂後,高度從340減至225英尺,總面積從625,000減至393,500平方英尺,密集度降低了33%,商用面積從620,900減為385,000平方英尺,零售店面總面積從4,100增加至8,500平方英尺,停車位從275個減為150個。公共空間增加了6600平方英尺。

              新設計還可能在面對必珠街(Beach)處,闢出一塊48X160平方英尺的開放空間,可建成供民眾休憩的公園。原本中國超是出入口對面的三角地帶,也可美化成為另一塊綠地。

林肯街125號發展計畫為紐英崙中華公所舉行了一場網路說明會。
中華公所主席鄭慧民(右中),行政主任朱蘇珊(第一排左二)都出席了。
(視訊會議截圖)
             牛津物業表示,他們已經和座落在林肯街125號上的喜臨門酒家,中國超市談過。去年3月因為疫情關上大門的中國超市,已表明無意繼續經營。牛津物業打算把中國超市店面分割成面積較小的幾個店面,供地方商家經營。去年3月因為疫情也關門了的喜臨門大酒樓,7月已重新開張,也有意將來留在原地。牛津物業表示將在預期3年的建築期間,協助喜臨門另覓地點經營。

              牛津物業估計,包括將交給鄰里就業信託基金,鄰里住宅信託基金的供約3172000元,整個發展計畫為社區貢獻的價值會有將近900萬元。

              林肯街125號影響顧問組有9名成員,其中一半為華埠社區人士,包括華人前進會的李素影,陳玉珍,華埠社區議會(CNC)2名共同主席曾雪卿,梅伍銀寬,波士頓華商會的共同會長蔡倩停,以及亞美社區發展協會的Jeena Ha

              查詢林肯街125號發展計畫詳情,可上BPDA網站http://www.bostonplans.org/projects/development-projects/125-lincoln-street

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