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Friday, July 31, 2020

紐英崙中華公所兩大發展計畫上路 將成波士頓華埠大地主


(Boston Orange周菊子波士頓報導) 紐英崙中華公所728日晚一口氣通過30項提案,包括將展延至2021年開工的大同村南停車場蓋樓項目;以6個月為期,將和Pennrose協商發展計畫的喜露街50號,中華公所名下未來將有至少四處物業,營運專業化已成迫在眉睫的需求。
在三分之一董事出席,三分之二網上參加的這次特殊形式會議中,中華公所追認或將推動的議案,竟有30個之多。大同村南停車場,喜露街50號,都將在未來510年成為中華公所旗下物業,管理,營運都將更形複雜,董事中也傳出中華公所需要聘用更多專業人士聲音。
中華公所行政主任朱蘇珊以英文做長達9頁的報告,財政余陳寶愛做報告,幾乎全程用英文,也透露著中華公所正在轉型的趨勢。
當晚會議由中華公所主席鄭慧民點名,確認出席人數後,並介紹新董事,代表青年會(YMCA)Patricia Barnwell後召開。鄭慧民也簡潔報告了,二月份時,他應波士頓僑教中心主任之邀,到加州參加全美中華會館大會,還在那兒遇到也從波士頓去的美國安良工商會總理陳仕維,紐英崙中華總會代表余麗媖。在疫情期間,中華公所籌款,另比照撥款,共動用5萬餘元購買口罩,捐贈給第一線醫療人員。
根據行政主任朱蘇珊的報告,華人經濟發展協會(CEDC)原本和紐英崙中華公所洽商,借款300萬元,以完成購買泰勒街78號施工的計畫,但中華公所為此事聘請的Mintz律師樓發信給華經會,卻一直未獲回覆,然後據悉華經會已於4月完成這筆交易。華經會董事長蔣宗壬當晚遠程與會。他証實該會已從其他管道取得所需資金,不需要再向中華公所借了。
中華公所其他物業或發展計畫的概況分別為:
喜露街(Herald)50號已由中華公所物業小組建議和Pennrose以六個月為期,協商合作發展條件。2016年成立的喜露街顧問委員會也有變動,亞美社區發展協會(ACDC),華經會的代表,黃瑞瑜和建築師鄭繼良為原有的等4名成員。但鄭繼良因參與大同村南停車場發展計畫退出。再另增加代表中華耆英會的梅伍銀寬,華埠土地信託會的駱理德,以及華埠居民會的Arturo Gossage
華福樓有3家金融機構洽請中華公所辦理重新貸款,需要修理外牆,消防警報系統,請董事大會授權5名職員和物業,財政小組,以及行政主任處理相關事宜。
大同村有Accurate會計,Vogo沙龍,Tang’s花店,雷醫師診所,以及華埠餐廳等商戶須更新租約,請董事大會確認條件。另批准優惠從大同村建成開始,租用至今的雷醫師診所。
大同村南停車場發展計畫做小幅度修改,已於513日獲波士頓市政府區域規劃局批准。礙於疫情,現預計2021年中開工。
為發展大同村南停車場,追認成立中華公所夏利臣地出租人責任有限公司(CCBA Harrison Ground Lessor LLC)CCBA貸方公司(CCBA Harrison Lender LLC)CCBA會員公司(CCBA Harrison Member LLC)。同時批准中華公所和這些機構達成營運協議等等。另外授權中華公所主席代表中華公所及中華公所大同村管理公司把南停車場地塊分割出來,地契交給CCBA夏利臣地出租人責任有限公司,同時代表這家公司和波士頓市政府協商。
關於中華公所及泰勒街90號的營運,朱蘇珊在報告中說明,由於麻州州長在318日下達的緊急令,直到8月中,人們都難以隨意進出,建議所有租戶租金免收。今年的中秋節聯歡會也取消。在麻州全面重新開放前,中華公所會議將在網上舉行,現場出席人數限14人以下。
在通過上次會議記錄環節,代表安良工商會的陳仕維指出,錯別字等可忽略,但若要通過會議記錄,需更正主席及行政主任必須同時簽名。已經簽了的文件,可以追認,但往後必須有兩個人的簽名。
代表華人商會的梁添光表示,他不同意會議記錄中有關世界廣東同鄉會的描述,反對通過該一會議記錄。
在報告環節中,代表港澳之友社的謝中之質問,早年中華公所曾發給參與華埠治安巡邏人員每日50元酬勞,為何現在編列的經費只有每月300元。財政余陳寶愛及主席鄭慧民都表示,該費用額度是根據收到的糕餅店帳單評估的,將來可視實際情況調整。
關於中華公所英文書記阮鴻燦兼任華埠治安巡邏隊隊長可能有利益衝突一節,經阮鴻燦向其任職單位查詢,已確認沒有衝突,可繼續出任這一職務。
代表黃氏宗親會的黃國威輕聲提問,指中華公所有財政,與開設銀行戶口,簽發支票有關的動議第1718項,應由中華公所主席及財政來執行,而非中華公所雇員的行政主任。
代表協勝工會,曾任中華公所財政的余麗媖在提出中華公所財務應由財政處理之外,另要求行政主任與物業小組就華福樓重新貸款的利弊與利率做分析,比較,再列表向董事大會提出建議。代表至德三德公所的翁宇才表示,只要利率差距3%以上,就可以做重貸。朱蘇珊說明,八年前中華公所的華福樓貸款利率是8%,後來重新貸款,把利率降到5%,現在有3家金融機構和中華公所接洽,想要提供3%利率的貸款,但是中華公所以前簽署的貸款合約有提前還款須賠償的條款,所以得先計算清楚,是否划算,將和物業小組商討後,再回報董事大會。
根據余陳寶愛的財政報告,中華公所在五,六這兩個月,收入112,919.73元,支出47,092.55元。六月底時,營運戶口節餘266.087.75元。中華公所申請得到43,320元的聯邦薪資保護計畫(PPP)款項。迄今收到的各項補助、捐款共計336,889.02元。
會中另通過了阮謝少珍加入公所核數張青梅所率領的稽核小組。

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