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Monday, July 27, 2020

暫緩逼遷令壓垮房東? 30多組織上法院提告


(Boston Orange周菊子綜合報導) 麻州房地產法律部落格(Massachusetts Real Estate Blog)26日指出,30多個組織及個人已就麻州州長查理貝克(Charlie Baker)所提出,日前再把效期延至1017日的暫緩逼遷令,告上法院。薩福克高等法院已定730日開庭。
由於新型冠狀病毒(COVID-19)大流行,許多人失業,繳不出房租。麻州州長查理貝克(Charlie Baker)早前已發出過一次暫緩逼遷令(Massachusetts Eviction Moratorium Act)”,並預定818日到期,但鑒於疫情持續,又有調查報告指房地產法庭將湧現20,000多宗逼遷案,721日再度發佈行政命令,把暫緩逼遷令的效期延至1017日。
查理貝克政府並強調,已推出緊急租金及貸款援助(Emergency Rental and Mortgage Assistance (ERMA)”方案,撥款2000萬元,幫助在繳租,繳房貸上有困難的人。另注資1800萬元進RAFT項目,用於防止人們陷入無家可歸境地。
但在這期間,許多房東收不到房租,也面對著無力償還貸款,照樣得繳房地產稅,水電費的窘境,可是州政府在新型冠狀病毒大流行期間推出的緊急租金及貸款援助,適用對象為低收入者,小房東們覺得自己腹背受敵,忿忿不平,申訴疫情造成危機的後果不應該完全由房東來承擔。
麻州小物業業主協會(
住在秋河市的護士Marie Baptiste,在藍道夫(Randolph)鎮擁有一處出租物業。她說,那原本是她為退休做準備的投資,沒想到過去這幾個越來,她得從自己的退休金帳戶取錢出來付貸款,房地產稅和保險,因為她的房客從去年秋天起,就已經開始不付房租了,欠她的房租已累計到19,000元,可是由於暫緩逼遷令,她什麼都不能做。
麻州房東協會(MassLandlords)在五月中時做了一個調查,發現整個麻州大概有20%該付的租金沒付,或者是遲付了。同時有五分之一的房東說,不知道自己能從哪裏找前來付帳單。麻州房東協會行政主任Doug Quattrochi表示,在房屋出租這行業中,大概四分之一的夫妻店會退出市場。
City Life/ Vida Urbana行政主任Lisa Owens坦言,疫情傷害了每一個人,房東們也在掙扎。
麻州房東協會行政主任Doug Quattrochi表示,他們正在推動州政府發行債券,保證房東可收回房客未繳的租金,來交換房東同意不逼遷房客。至於經費來源,她們建議單家庭屋出售時,加稅1%。未來三年就可籌得10億元。
由於麻州眾議員Mike Connolly,以及Kevin Honan正在推動HD5166法案,要把暫停逼遷令延長12個月一整年,已引起更多房東恐慌,紛紛催促同儕打電話給議員,阻止該法案通過。華人社區由中城地產潘樹仁所創辦的的波士頓華人房東協會,以及由眼科醫生朱新生發起成立的麻省華人房東群,都有許多房東熱絡討論,慨歎收不到房租,還是要向銀行繳貸款,該怎麼辦。

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