波士頓城中心該蓋辦公大樓或住宅? Midwood 42萬英呎項目受矚目

               (Boston Orange 編譯) 在新冠病毒疫情打擊，波士頓城中心空置率高漲，波士頓市府想要重振地方蓬勃生氣，解決房荒危機，鼓勵發展商把大樓商轉住之際，發展商有意蓋23層高樓，建成41萬7千平方呎辦公室大樓的計畫，備受矚目。

              一來是大環境的遠距辦公模式，已使得辦公大樓需求銳減，二來是波士頓市府正在鼓勵發展商把城中區的辦公大樓，重新翻修成住宅，以紓緩房荒問題。

              這是總部設在紐約的投資發展商 Midwood ，正在向波士頓市政府申請，要在華盛頓街 (Washington)和Bromdield街交界處，蓋一座23層樓高，有41萬7平方呎的辦公大樓。

              Midwood公司其實很有耐心，這已經是該公司為這塊地，第3次向波士頓市政府提交發展計畫了。該公司早從1990年代就已在該地段投資，大約20年前，更直接買了下來。起初，他們想蓋住宅大樓，卻遇到了經濟大蕭條。接著提出來被稱為One Bromfield的住宅計畫，又因為人們對停車場的關切，相鄰街道都有車輛進出限制被擱置一旁。那時候，那附近也蓋起了兩座豪華住宅大樓，2009年啟用的45 Province，以及2016年啟用，就在Bromfield對面，一度被稱為「費林洞 (Filene’s Hole)」的千禧塔 (Millennium Tower)。

              2020年3月，Midwood再次向波士頓計畫發展局 (BPDA) 提出發展計畫，這次要蓋的是辦公大樓，而且沒有停車場。但這次的提案時機，卻糟得不行。

              逼於新冠病毒疫情，許多公司已經在遠距辦公，或是採行實體、遠距各半的作法。商業地產經紀公司Colliers最近發表的報告也說，城中區約3650萬平方英尺的辦公室空間，現在有四分之一都在招租。整個波士頓市至少有50棟大樓，約有一半的空間都空著可租，比四年前高了5倍有多。

              只是業界對那些漂亮的新建大樓，需求似乎仍然很高。才剛蓋好的國會街一號 (One Congress)和Winthrop中心，就有道富集團( State Street)和德勤公司(Deloitt)搬了進去。

              Midwood也在去年11月的會議中引用了JLL經紀公司的數據，稱城中心2009年以後建成的樓宇，空置率低於8%，而比較舊的樓宇，空置率就高達18%。Midwood還說，一旦他們蓋成的辦公大樓完全租出去，可以為那個角落增加1700個工作機會，500多萬元的物業稅收。而且新蓋的這棟樓會是碳中和大樓，還不會高得像45 Province那樣。

              波士頓市府提供稅項減免，鼓勵發展商把城中區辦公大樓改成住宅的計畫，礙於近來金融市場的利率高漲，進展不大。據說，波士頓市政府迄今只收到總共要改建220個單位的6份申請案。波士頓市府已批准，要蓋總共2萬3000個單位的發展計畫，都還沒有動工。