吳弭市長加強推動可負擔住宅力道 IDP比率將提升為17%

            (Boston Orange 綜合編譯) 波士頓市長吳弭 (Michelle Wu)提出新計畫，加強增加可負擔住宅數量行動力道，打算把發展商在土地發展計畫中撥作可負擔住宅的百分比，從現行的13%，提升為17%。

           波士頓市現行的包容性發展條例 (IDP)規定是，建造10戶以上單位的土地發展計畫，需保留13%給年收入不超過平均中位數60%的民眾，以4口之家來說，目前是8萬4100元。

           新辦法將在提高撥作可負擔住宅之比例外，要求土地發展商撥出3%的樓宇空間給第八類房屋，以及其他承租券的持有者。波士頓市府人員表示，波士頓是全美第一個採行這條例的城市。

          吳弭市長還建議，把10萬平方英尺以上商業樓宇項目，每平方英尺需付15.39元連鎖金的目前規定，降為5萬平方英尺以上起徵，每平方英尺需繳金額加倍至30.78元。波士頓市府表示，連鎖金費用的改變，將在2年內逐步實施。

          麻州生物科技協會(Massachusetts Biotechnology Council )的下任執行長Kendalle Burlin O’Connell在15日表示，在建築費用高漲，實驗室需求冷卻之際，該會對在市內做生意費用的增加持深切保留態度。他說，波士頓市已經有些生命科學空間的租金是全美最貴的了。

          他說，”當這種成本上漲，租金也會上漲”。”話雖如此，我們也知道麻州的長期競爭力仰賴房屋的供給量及可負擔性，以及強壯且多元的人力管道”。

          即將卸任的麻州社區發展公司執行長Joe Kriesberg表示，他很高興看到波士頓市府開始行動了。 “我們波士頓，大波士頓及麻州有很大的房屋危機，需要這些步驟，緊急的需要”。

          他說，”我們不應該期待任何這些政策會使解決這極大、極大問題的銀槍彈”。

           全國低收入住宅聯盟 (The National Low Income Housing Coalition)估計，要迎合需要，整個麻州還需要16萬3000戶低收入租戶可以負擔得起的住宅。

           商業房地產業組織，麻州NAIPOP執行長Tamara Small表示，在人們的近期記憶中，蓋房子從來沒有像現在這麼難過。”那可能使得融資更難，蓋房子有更多顧慮”。

          顧問公司RKG的董事長Kyle Talente表示，近年來，劍橋市和尚莫維爾市(Somerville)都把包容性區域規劃比率增加到20%，總體的新建房屋數量也都下降了，其中一部分原因就是區域規劃變動，以及新冠病毒大流行和其他經濟因素。

          今年稍早，吳弭政府邀倡議者，發展商及房屋專家組成工作小組，推動包容性發展計畫 (IDP)的改變。6月份時，波士頓市請RKG從融資角度檢視計畫，該公司從多個角度審閱後認為，17%的房屋單位數，60%的平均中位收入，以及撥出3%給持券者，在財務上可行。

          吳弭市長還打算在2023年初時，提出某種形式的租金管制，或稱租金穩定作法，重新推動高價房屋銷售的2%轉手費。不過該法還需麻州議會及候任州長奚莉批准。

          修改包容性發展計畫則在吳弭市長的可控範圍之內。

          波士頓計畫及發展局 (BPDA)及波士頓市長的住宅辦公室將在修訂最後版本，交給市府機構及官員批准前，舉辦公聽會，請民眾發表意見。這一改變將在BPDA和區域規畫委員會投票通過之外，需要波士頓市議會批准。連鎖金的改變則只需要BPDA和區域規畫委員會投票通過。