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星期三, 4月 04, 2012

紐英崙客家鄉親探看拉斯維加斯地產


紐英崙客家鄉親會上週末下午,在華僑文教中心舉辦「尋找投資房地產金母雞」座談會,主講人大談拉斯維加斯房地產機會大好。
      座談會由紐英崙客家鄉親會會長曾秀梅的夫婿許炳煌主持,遠從拉斯維加斯來的地產經紀吳建興(Ramon Wu)主講。出席者人數不多,但包括新英格蘭台灣商會歷任會長,王本仁、蔡坤喜、胡美惠,以及紐英崙客家鄉親會的首任會長林岱等人。
      許炳煌以他個人的房地產投資經驗指出,在外州買投資用房地產,最好買已經整修,過戶後可立刻出租,馬上可得收入的房子。如果是做長期投資打算,只要進場的時機正確,賺錢自然可期。他以前先後在洛杉磯、休士頓、奧蘭多等地都買過房子,為將來退休做準備,也因此並未特意挑選管理經紀,以致在投資過程中,未搶到產生「金雞蛋」的時機。
      許炳煌表示,他本人在大波士頓的CHESTNUT HILL地區,曾經五次連續動作的買屋、修屋、住屋、賣屋。但當時正好房屋價位低,他才有機會這樣做。倒是現在拉斯維加斯有不少價格廉宜的房地產,即使是手邊沒現金的人,都可以趁著現在房屋淨值貸款利率低至約3%的時機,利用各人自住房屋的淨值來貸款,取得到拉斯維加斯買投資房的資金。
      經許炳煌邀約來訪,目前在拉斯維加斯做「信和(O’Harmony)」公司房地產經紀及物業管理經理的吳建興(Ramon Wu),在會中高言已連跌五年的拉斯維加斯地產景氣已漸回升,儘管區內待售物業數目,截至2011年十二月底止,已大減至19250戶,現在進場還不太遲。部份物業的價格,低至四、五萬元一戶公寓,七、八萬元一戶單家庭屋,每月租金收入可分別有五百元、一千二、三百元。
      吳建興(Ramon Wu)表示,現在銀行付給定期存款的利息,只有1%左右,但在拉斯維加斯買房子,租金收入累積出來的年回報率,卻可達8%左右,同時在拉斯維加斯買房地產,物業稅只有1%左右,當地沒有州稅,人口雖只二百萬,遊客卻每年高達四千萬之譜,一年有二百個以上的世界級展覽會等,整體來看仍是個穩定的市場,唯一要注意的是宜在西北部好區選購房產,須聘請有經驗、牌照,讓人信得過的物業管理者。
      當天出席者提出不少問題,包括聽說拉斯維加斯的水源將枯,地底有核廢料,化學污染,以及遇上房客不交房租時該怎麼辦等問題。來自台灣的吳建興(Ramon Wu)都一一回答,並建議座中眾人親自到拉斯維加斯看房子。
      許炳煌會後表示,將搜尋三天兩夜(四百元以內)亷價機票遊,組織參訪團。查詢詳情可洽許炳煌(617)553-0388

圖片說明:

      紐英崙客家鄉親會會長曾秀梅()、許炳煌()夫婦和主講者Ramon Wu()(菊子攝)

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