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Saturday, January 29, 2022

紐英崙中華公所首次董事大會為1500萬元節能提案出現重建大同村建議

 

紐英崙中華公所新任主席雷國輝首次主持董事大會。(周菊子攝)
             (Boston Orange 周菊子波士頓報導) 紐英崙中華公所2022邁向新紀元,125日晚恢復實體會議,有7名新董事報到,物業等4委員會順利改選。只是2個半小時的會議,一半花在小組委員選舉,一半花在朗讀財政及行政報告上,未善用2個月才召開一次的會議時間。

紐英崙中華公所2022屆職員,左起張青梅,陳余寶愛,翁宇才,雷國輝,阮鴻燦,
主持首次董事大會。右一為行政主任朱蘇珊(周菊子攝)
              中華公所的財政,物業管理,土地發展,在中華公所總資產逾5000萬元,卻面對華福樓外牆防水工程70餘萬元,警報系統更新20餘萬元,因儲備金不足,出現借款或貸款建議,大同村遵循節能減碳新法規的工程估價1500萬元等諸多狀況,在在顯示中華公所董事其實需要很多時間來釐清公所營運狀況。

            本屆中華公所職員半新半舊,主席雷國輝,中文書記翁宇才是新上任,英文書記阮鴻燦,財政陳余寶愛,核數張青梅都是連任原職。

左起張青梅,陳余寶愛,翁宇才,雷國輝,阮鴻燦等主持2022首次董事大會。(周菊子攝)
              雷國輝強調要重新落實中華公所的服務社區使命,將約聘2名社工,在公所會址協助民眾翻譯文件,代填表格,回答有關社會福利的諮詢等。在回答董事有關薪資問題時,他表示這2人暫時以一週2天的兼職方式工作,估計一年僅需一萬多元。

              雷國輝在他擔任主席,首次主持的中華公所董事大會中,溫和展現擔當,責成行政主任應在大會召開前一天的更早時候,把附有中文翻譯的書面報告交給各董事,好讓各董事有合理時間來消化報告內容,做有意義討論。

 

2022年度中華公所董事大會第一件大事是選舉物業,選舉/章程,財政,核數等
小組委員會成員。公所職員左起翁宇才,阮鴻燦,張青梅(坐者),陳余寶愛,雷國輝
等人一起開票。(周菊子攝)
             中華公所董事大會的慣例是在召開董事大會前12星期之前,就把相關文件以電子郵件或信件,發給所有董事。有中華公所董事透露,中華公所行政主任朱蘇珊的4頁報告,以及18頁附件,是在開會前一天才收到的,而且只有英文。

              4頁報告,內容包括大同村的空調系統維修或更新計畫;喜露街(Herald) 50號的土地發展近況,附帶說明中華公所聘請的律師事務所Casner & Edwards已和中國超市(C-Mart)律師William Phelan (曾任昆士市市長) 晤談,並於118日發給對方律師一份談話備忘錄。另外還有華福樓 (Waterford Place) 的維修,融資,以及大同村停車場的土地發展近況。

許多中華公所董事對選舉結果十分關心,紛紛走到黑板前查看票數。右起梁利堂,
甄若素,余積驍,陳建立,雷國輝,梅錫銳,阮鴻燦,翁宇才。(周菊子攝)
             其中還提到波士頓市政府通知 (文件上的發文日期為202113),將實施名為BERDO 2.0的碳排放能源新規定,2022515日生效,若提出申請,生效日期可延至1115日,到期不符規定,每天罰1000元。

              最後一頁,是提議積極考慮重新發展大同村,因為大同村管理公司Winn Management評估,更新大同村的氣空調及水管系統,約需耗資1500萬元。該報告稱不建議用罄大同村戶口內的錢來支付這筆費用。

              由於這一提議,在中華公所行政主任發給中華公所董事的約18頁英文附帶文件中,有一份是大同村冷暖氣空調系統及水管維修、更新工程的綜述與估價,不計算在施工期間安排大同村居民住旅館的花費,約需1180萬元。另一份文件是日期註記為123日,目前受聘為中華公所土地發展顧問的Peter R. Munkenbeck所準備,描述他為中華公所做大同村重新發展項目顧問的工作範疇與報酬提議。

前排左起馮武成,陳文珊,陳黃海蘭等董事坐在位子上看開票。(周菊子攝)
             Peter R. Munkenbeck在文件中指出,重新發展大同村這類項目,一般為期5年,作為顧問,他將為中華公所尋覓建築師,工程公司等各方面專家,代和聯邦及州市政府聯繫,尋找可申請的經費,確認聯繫人等等工作,甚至列出了執行為期2年的大同村實體維修及樓宇內外改善等工程。在報酬部分,他列出顧問費每小時200元,外加中華公所作為土地發展商所得土地發展費的5%

              4頁紙雖然不長,但內容幾乎全部茲事體大。中華公所的董事們的確沒有足夠時間可以消化。事後有董事私下表示,大同村屋齡不過50年,是否需要做這麼大規模的整修,有沒有其他可行辦法,應該深入討論,再做決定。也有董事好奇的表示,他們才第一次聽到重新發展大同村的建議,怎麼就已經有人撰擬出顧問合約草案,而且沒有訂定付費上限額度。

中華公所董事們各自的座位都刻意排開,保持疫情安全距離。右起,關麗莎,鄭慧民,
梁添光,黃國威,何遠光,池元山,阮謝少珍,陳家驊。(周菊子攝)
              財政陳余寶愛在會中唸了一遍她在會前發給董事們的財政摘要報告,另說明經董事忠告,之前草擬的2022年度中華公所營運預算,將留待新一屆的財政小組討論後,再提交給董事大會。

              在財政摘要報告中,中華公所截至202112月底止,營運帳戶餘額358千餘元,比11月份少了17千餘元。在這份包括11月及12月的2個月合計報告中,收入部分包括大同村管理費4萬元在內,共約5萬元,支出包括行政主任朱蘇珊,鄺坤珍2名全職員工,以及4名兼職員工,5名董事會職員的薪資48千餘元,律師事務所Casner & Edwards5000元,Peter R. Munkenbeck的合共2400元,網站維持費750元等在內,共67千餘元。

              明細項目還包括SCM大樓 (也是喜露街50)可負擔住宅基金帳戶有餘額483萬餘元,已付出大同村停車場土地發展費12萬元,以及喜露街50號的區域規劃,許可及顧問費的146千餘元。

              去年曾傳出大同村自從繳清聯邦政府貸款後,累積至今已為中華公所帶來1700萬元現金,但財政報告上並無這一記錄,中華公所董事們其實也大都不清楚,中華公所到底有多少資產,多少負債。     

紐英崙中華公所2022年有新董事共7人,計有華人經濟發展協會的周萬欽,朱沛國堂的朱瑞生,李氏公所的李德源,波士頓榮光會的池元山,至德三德公所的周樹昂,藝聯慈善社的鄭慧民,以及波士頓華埠退伍軍人的馮武成。

耗時不下1小時推選出來的各委員會成員為,物業小組8人,余麗媖(32),陳家驊(25),陳仕維(24),鄭慧民(23),陳黃海蘭(23),黃國威(22),李源沛(22),司徒宗達(21),將由英文書記阮鴻燦任召集人。

選舉/章程小組8人,陳建立,蔡倩婷,鄺元杰,梁利堂,關麗莎,陳秀珍,梁添光,李德源。

財政小組6人,Patricia Barnwell,黃光野,馮武成,陳文珊,李碧香,鄺炎彬。

核樹小組2人,阮謝少珍,李盧蓮馨。

中華公所已定22日晚6點在帝苑大酒樓慶祝農曆新年,但礙於新冠病毒疫情,今年將不邀請外賓參加,公所董事可攜眷參加,所有費用由中華公所支付,預計總共10席。波士頓華埠社區每年一度的農曆新年舞獅,已安排於213日舉行。

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