新英格蘭大波士頓台灣商會「第一次買房在麻州」講座內容翔實 “以房養貸”誘人探究

TCCNE會長賴怡音（左起）和3名講者，邱明慧，彭聲翔，周聰。（周菊子攝）

  (Boston Orange周菊子劍橋市報導) 新英格蘭大波士頓台灣商會（TCCNE）和「家在波士頓（Home Boston Group ）」合作，6月6日下午假麻省理工學院校舍舉辦「第一次買房在麻州: 購屋流程全解析與“以房養貸”實務」講座，吸引40多人出席，不克出席者還探問網路直播。

TCCNE拍活動大合照，理事曾雅怡（左）協助拉橫幅。（周菊子攝）

TCCNE會長賴怡音表示，該會本年度規劃的活動與講座，都以貼近大眾日常生活為核心，這次的“以房養帶”講座，也純為普及知識，邀來專家為出席者釋疑解惑，希望能幫助人獲得正確購屋流程資訊，將來無論是找哪個仲介媒和購屋、貸款事宜，都知道該提出哪些問題，才能讓自己真正安心無慮的買到合心意房子。

「家在波士頓」創辦人暨The Agnecy經紀彭聲翔解說買房準備。（周菊子攝）

這場講座有3名講者，依序為「家在波士頓」創辦人彭聲翔(Anson Peng)，房貸顧問邱明慧（Ming Hui Chiu），房地產專業律師周聰（Nicole Zhou）。

彭聲翔以簡報片介紹了買房屋流程中，從看房，預審，出價到驗屋、交屋時的注意事項，在高房價，高利率的大環境下，進場買房的策略，以及頭期款怎麼準備最聰明，麻州首購方案的解析，怎麼樣讓房子幫人賺錢的「以房養貸」做法等。

彭聲翔製作的看房準備，十分翔實。（周菊子攝）

彭聲翔提醒有新買房子的人，要先做些準備，包括查核自己的信用分數，手頭要有足夠的頭期款和備用金，取得貸款預批信，然後是確定自己的需求及地點。

以信用分數來說，目標是680，最低至少580分會比較好，而且要提前6個月查詢，以期有足夠時間修正錯誤。

買房子，從出價到交屋，也有流程得觀察。（周菊子攝）

以資金準備來說，傳統貸款至少要準備5%到20%的頭期款，若是美國聯邦住房管理局（Federal Housing Administration）的房屋，也至少要準備3.5%的頭期款，另外還得準備2-3%的過戶費用（closing cost），加上3個月的備用金。如果是動用海外資金，需要準備2份銀行流水單。

律師周聰（左）和貸款經紀邱明慧（右）也是這天的講者。（周菊子攝）

在看房子的時候，也有看房前，看房中和看房後的注意事項。彭聲翔製作了一份一目瞭然的參考圖，指出看房子前，各人應先研究一下Zillow/Redfin這些房地產網站上的歷史售價，查學區評分，看上市天數，確認分區法規，查查房屋所在是否洪水區，讀一下出售者揭露的訊息（Seller Disclosure）等。

TCCNE第一次購屋講座出席踴躍。（周菊子攝）

邱明慧講解了首次購屋族常見的迷思，房貸預審的流程與重要性，首次購屋貸款方案的基礎介紹，每月房屋支出都有哪些，如何降低住房成本，以及貸款規劃和常見錯誤的避雷指南，如何爭取最佳貸款方案等。

TCCNE講座名稱。（周菊子攝）

周聰的講談，主要是合同把關，教人善用房屋檢查（Inspection）和貸款條款來給自己留退路。勸人要做產權調查，買產權保險，以確保房屋產權的乾淨，以及產權的安全。她還談到共管公寓要怎麼查看報告，避免若入HOA（屋主協會）財務危機與天價維修費陷阱，以及掌握交屋前後的注意事項，以防範近年來十分猖獗的匯款詐騙。

主辦單位歡迎有興趣了解相關內容者，掃碼進群。（周菊子攝）

由於現場出席及提問十分踴躍，購屋相關內容十分翔實，不少未能親自出席者都為當天無法到場感到懊惱，主辦單位考慮將來再次舉辦類似內容講座，既為台商會員創造商機，也因應社區大眾實際需求，提供解決方案。

查詢新英格蘭大波士頓台灣商會資訊可上網，https://tccne.org/。