波士頓市政府面對擅自提高商業樓宇估值指控

             (Boston Orange 編譯)波士頓商業期刊 （BBJ）刊文，稱先鋒新英格蘭法律基金會 (Pioneer New England Legal Foundation)日前發函給麻州稅務局，指控波士頓市府在未發給適當通知下，悄悄增加樓宇估值，逕行徵稅，還要求納稅人先繳款才能提申訴的行為違法。

            先鋒新英格蘭法律基金會要求麻州稅務局勒令波士頓市政府停止這“非法評估做法”，並發放退款給所有受影響的納稅人，揚言如果波士頓市府在30天之內不處理這問題，將提起法律訴訟。

先鋒新英格蘭法律基金會（PNELF）表示，該會發現對物業估值提出上訴的擁有樓宇機構，在未獲通知下，遭受罰款對待，6月24日已發函麻州稅務局局長（Geoffrey Snyder），並送了一份副本給波士頓市府，指陳波士頓市府非法的依照有爭議的物業估值，向納稅人徵收稅款，還強迫納稅人必須先支付這有爭議的較高稅額後，才能正式提上訴要求。

PNELF主席Frank Bailey表示，有商業物產業主發現，波士頓市政府把他們所擁有樓宇的估值提高了數萬，數十萬，甚至數百萬元，像似報復他們提出「上訴」。

            自從新冠病毒疫情發生，許多企業容許員工居家辦公後，商業辦公大樓的空置率就開始逐步攀升，去年有許多房東說他們所擁有的商業樓宇價值向下滑落了，因此計劃向波士頓市政府尋求減免，降低稅單徵收金額。

            與此同時，鑑於商業房地產稅是波士頓市財政收支主要來源，在波士頓市府官員預估商業房地產估值總額預計將每年下跌7%之際，波士頓市長吳弭（Michelle Wu）也已於2024年再次向州政府申請，授給她調節，提高波士頓市商業房地產稅率的權力，換言之，讓她在每年最多增加2.5%的現行規定下，把稅率提得更高。不過這授權要求，雖然得到波士頓市議會，以及麻州眾議會支持，卻未能通過參議會這關。

            PNELF指稱，包括由 Tishman Speyer 擁有的 125 High Street，以及由 Morgan Stanley 擁有的 One Post Office Square，都有估值被悄悄增加，波士頓市府卻未發出警告通知現象。

            波士頓市府一名發言人表示，波士頓市政府會和納稅人合作，適當調整，若差異無法解決，再提交稅務上訴委員會處理，屆時市府必須根據往年的物業價值來重新評估，直到就物業的公平市場價格達成協議。

            麻州稅務局一名發言人表示，已收到PNELF信函，正在審閱中。