20年20億美元共蓋3316戶住宅 南波士頓Mary Ellen McCormack 今日Ａ樓破土

Mary Ellen McCormack第一期A樓破土動工。（周菊子攝）

             (Boston Orange 周菊子波士頓報導)波士頓市第一棟公屋，Mary Ellen McCormack的翻新擴建工程第一期，今（6月30）日在嘉賓雲集中破土，將於2026年建成94戶新的可負擔住宅，替代原有居屋。整個工程估計將耗資20億美元，持續20年直至2043年，共建成3,316戶住宅。

麻州州長Maura Healey強調州政府加倍努力支持建造房屋。（周菊子攝）

            Mary Ellen McCormack原名「舊港 （Old Harbour）」，是建於1930-1938年代，共有35棟樓，1016戶住宅單位的公屋社區，數十年來，因缺乏維護資金，以年久失修。2015年Winn公司和社區居民商談重建，2017年波士頓房屋局(BHA)挑選了Winn來承建，2023年批准第一期工程，然後在2025年6月30日的今天，邀集政要，舉行破土動工儀式。

麻州州長Maura Healey。（周菊子攝）

            第一期A樓工程，預定2026年秋季竣工，共94個住宅單位，佔地112,000平方英尺，建築成本約6200萬元，會是一棟有37個一睡房，44個兩睡房，12個三睡房，1個四睡房的可負擔住宅大樓。

            整個第一期工程，包括預定2027年初開工，將建造492個住宅單位的Ｂ、Ｃ樓工程，將共建成1,310戶這宅單位，其中529戶將為替換原有的公屋單位，781戶是新建的中等收入及市場價單位，包括236戶深度可負擔單元，以及專為老年人設計的C1樓。

            第二期工程將建造2006個住宅單元。

波士頓市長吳弭（左起），麻州州長長Maura Healey，
Winn Development 開發副總裁Andrew Colbert。（周菊子攝）

預定到2043年時，會建成總共3,316戶住宅單位，其中1016戶是取代舊有住宅，2300戶為新建的混合收入住宅及共管公寓。

波士頓房屋局局長Kenzie Bok這天感慨發言，還獲得生日祝福。（周菊子攝）

            麻州州長奚莉 （Maura Healey），副州長Kim Driscoll，波士頓市長吳弭（Ｍichelle Wu），聯邦眾議員Steven Lynch，麻州參議員Nick Collins，波士頓市議員愛德華費連(Ed Flynn)，波士頓市房屋局（BHA）局長白凱欣（kenzie Bok），AFL-CIO 住房投資信託 (HIT) 戰略計劃高級董事總經理Ted Chandler，美國銀行全球商務銀行東北區主管Miceal Chamberlain，Winn Development 開發副總裁Andrew Colbert等人，在破土動工儀式中一一致詞。

            麻州州長奚莉強調，州政府正在加倍努力，提供助力，希望每一個人都能擁有自己的家。

            波士頓市長吳弭藉「舊港」是波士頓市第一棟公屋，也是全美最早擁有熱水和洗衣設施，致力保障家庭尊嚴的住房社區之一做引言，指波士頓市有許多個全美第一，從來都引領風潮，不必他人指點的城市。她強調，每建造一棟建築，每增加一個單元，都是在為另一個家庭、另一代人投資。

            波士頓房屋局（BHA）行政主管 白凱欣（Kenzie Bok）在致詞中透露，當年她從哈佛大學畢業後，曾在BHA任職，那時就接觸過「舊港」這棟公屋事務，如今能參與推動翻修擴建，落實居民願景，很感欣慰，讚揚參與，促成這計劃的許多人。

           Mary Ellen McCormack公屋社區，是麻州近期規模最大的公屋工程，估計將耗資20億元，建3316戶住宅，持續20年才能完工。第一期工程總投資額為11億元，已獲得波士頓計劃局批准的施工計劃，成本約7.76億元，Ａ樓的建築成本為6200萬美元，其中包括800萬元將用於改善公共基礎設施，200萬元用於防洪減災。施工計劃的資金，共有至少9種來源，包括私人股本，聯邦低收入住房稅收抵免，聯邦能源稅收抵免，麻州房屋局提供第一抵押貸款，波士頓房屋局提供開發債券融資，BlueHub 資本提供貸款，AFL-CIO提供資金，麻州住房和移居社區廳透過LIHTC和住房穩定基金提供資源。