新英格蘭台灣商會(TCCNE)日前在牛頓市波士頓僑教中心舉辦講座，談房地產操作，從房屋檢驗，貸款到房地產交易，涉獵頗廣。
當天的講座，在台商會會長胡美惠致開幕詞後，由華美銀行商業發展專員張伊婷主持，Ｎu
住宅檢驗公司的Simon Mak談分住宅檢驗，華美銀行商業部副總裁林志超，國泰銀行金融服務代表Ann
Zhang講貸款，地產經紀William Raveis地產牛頓中心的許漱馨，張憶如（I-Ru Chang)，21世紀地產公司尚莫維爾分行的歐陽露等人談房地產交易等。 幾名講者都強調，房屋買賣牽涉的細節很多，自己住和做投資用，各有不同的法令規定須遵守，如果有一名好經紀代為處理，可省心許多。
一般來說，買房子要先知道自己的經濟能力，以及信用評級，能夠向銀行或金融機構借貸的款項限額，再據以挑選房地產，做房屋檢查，請律師協助詳讀買賣合約，申請貸款，檢查房產證件，買保險，簽署交割文件等。
林志超在回答提問時，解釋了固定與浮動利率，分別在於一為在約定年期內利率保持不變，一為除了開頭的一，或三年，五年利率固定，之後就每年隨市場調整。
他指出，有意在三，五年內搬家的人，多半會選擇浮動利率，因為利率更低些。最近的利率，更是歷史中的低點。
至於公寓房屋的貸款，比較麻煩些，銀行通常還要求查看公寓協會的總保險，瞭解整棟公寓內屋主自住的比率是否達到50%以上等。
多家庭屋及投資性房地產買賣，銀行在決定是否放貸時會考慮投資回報率。
談及房地產買賣中的出售房屋如何定價，張伊婷坦言自己曾有慘痛經驗，以為自己把房子保養得很好，整理得很體面，值得比較高的價錢，沒想到放到市場上以後，大半年沒動靜，卻還得時時應付要看房子的人，忙得焦頭爛額，讓她體會到有個好經紀的重要。
許漱馨提醒有意以房地產做投資工具者，買賣實體房屋並不是唯一的選擇。自己來做迷你放貸者，也是方法之一。近來的短期放貸利息，能到14%至16%之間。買折扣貸款，或者買抵繳稅（tax lien）等也是選擇之一。
幾名年輕的出席者會後表示，買賣房子聽起來簡單，聽這講座後才發現，裡面的學問還真多。
圖片說明：
左起，林志超，歐陽露，張伊婷，張憶如，許漱馨，Ann Zhang等人。（圖由新英格蘭台灣商會提供）
左起，許漱馨，歐陽露，張憶如等人談房地產交易。（菊子攝）
新英格蘭台灣商會的房地產講座由張伊婷（右起）主持。張憶如，歐陽露，許漱馨等人講談。（菊子攝）
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