波市創新區將添236住宅單位

波士頓的創新區(Innovation district)，昨(廿六)日又有一項發展計劃破土動工了。朱氏公司(The Drew Company)發展的「水邊地(Waterside Place)」，預定二年後蓋起一座廿層樓高，有236個住宅單位的商住大樓。

波士頓市長萬寧路(Tom Menino)昨日在破土典禮中稱讚朱氏公司負責人John Drew是真正有遠見的人，早從1985年起，就和富利達公司(Fidelity)合作，在水前區從事土地開發工作，包括波士頓世貿大樓，海港酒店(Seaport Hotel)等，已完成不下五、六個發展計劃。

這些發展項目，包括把麻州港(Commonwealth Pier)改成83萬平方呎的辦公室及會展中心，2000年時，建成16層樓高，有50餘萬平方呎辦公室面積的世貿中心東大樓，2002年再建成17層樓高，有51萬餘平方呎辦公室面積，5萬6000多平方呎零售面積的世貿中心西大樓，

萬寧路表示，一旦「水邊地」竣工後，波士頓創新區將有更多地方供創新創業者發展，波士頓市排名第一，已打敗了倫敦、北京、紐約的全球人才指數(Global Talent Index)，勢將因此更上層樓。他已等不及要看到這一發展項目的第二期啟動。

波士頓市長辦公室表示，創新區最近及即將落成、動工的項目，包括須耗資8億餘元，佔地110萬平方呎的Vertax公司總部，海港廣場，D街411號，以及預定今年底動工的四號碼頭。

John Drew慨言，座落在國會(Congress)街505號的「水邊地(Waterside Place)」項目早於2004年就已獲得發展權，卻受全球經濟景氣影響，拖到現在才破土動工，有如跨入第二生(2nd life)。該公司稍後，將繼續進行第二期發展。

根據坊間的記載、報導，「水邊地」項目最早的計劃，是要開發成佔地64萬平方呎，有超市、藥房的購物商場，加上19層樓高公寓，以及有300個房間的旅館。2007年間，合夥人之間出狀況，John Drew和Vornado地產信託公司聯手，買下Maxx私人投資公司的股份，解決了法律糾紛後，全球經濟環境起變化，發展商數度更改發展計劃。

現在，「水邊地」分成兩期發展，第一期佔地35萬平方呎，將斥資一億三千萬元左右，建成20層樓高，有236個700到1500平方呎的住宅單位，140個停車位，一萬平方呎零售空間，全為一到三睡房豪華出租單位的商住大廈。另有7000平方呎的創新空間，供創業者入駐，交流合作。估計可為波市帶來800個建築工作機會。

麻州港務局媒體關係主任Matthew Brelis表示，麻州港務局擁有「水邊地」項目的土地，已和朱氏公簽下95年租約，在約滿之後，土地及樓宇將重歸該局所有，不過在租約未到期前，雙方可另行協商延約，修訂條款。至於土地租金，在施工期間約為20萬元一年，竣工後調整，並逐年增加。

圖片說明：

      波士頓世貿中心董是長John Drew在「水邊地」項目破土典禮中致詞。(菊子攝)

      波士頓重建局局長Peter Meade(左起)、麻州港務局代局長David Mackey、波士頓第二區市議員林乃肯(Bill Linehan)、波市長萬寧路(Tom Menino)、John Drew、麻州參議員Jack Hart等人象徵性的舉鏟破土。(菊子攝)