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Wednesday, June 27, 2012

波市創新區將添236住宅單位


波士頓的創新區(Innovation district),昨(廿六)日又有一項發展計劃破土動工了。朱氏公司(The Drew Company)發展的「水邊地(Waterside Place)」,預定二年後蓋起一座廿層樓高,有236個住宅單位的商住大樓。
波士頓市長萬寧路(Tom Menino)昨日在破土典禮中稱讚朱氏公司負責人John Drew是真正有遠見的人,早從1985年起,就和富利達公司(Fidelity)合作,在水前區從事土地開發工作,包括波士頓世貿大樓,海港酒店(Seaport Hotel)等,已完成不下五、六個發展計劃。
這些發展項目,包括把麻州港(Commonwealth Pier)改成83萬平方呎的辦公室及會展中心,2000年時,建成16層樓高,有50餘萬平方呎辦公室面積的世貿中心東大樓,2002年再建成17層樓高,有51萬餘平方呎辦公室面積,56000多平方呎零售面積的世貿中心西大樓,
萬寧路表示,一旦「水邊地」竣工後,波士頓創新區將有更多地方供創新創業者發展,波士頓市排名第一,已打敗了倫敦、北京、紐約的全球人才指數(Global Talent Index),勢將因此更上層樓。他已等不及要看到這一發展項目的第二期啟動。
波士頓市長辦公室表示,創新區最近及即將落成、動工的項目,包括須耗資8億餘元,佔地110萬平方呎的Vertax公司總部,海港廣場,D411號,以及預定今年底動工的四號碼頭。
John Drew慨言,座落在國會(Congress)505號的「水邊地(Waterside Place)」項目早於2004年就已獲得發展權,卻受全球經濟景氣影響,拖到現在才破土動工,有如跨入第二生(2nd life)。該公司稍後,將繼續進行第二期發展。
根據坊間的記載、報導,「水邊地」項目最早的計劃,是要開發成佔地64萬平方呎,有超市、藥房的購物商場,加上19層樓高公寓,以及有300個房間的旅館。2007年間,合夥人之間出狀況,John DrewVornado地產信託公司聯手,買下Maxx私人投資公司的股份,解決了法律糾紛後,全球經濟環境起變化,發展商數度更改發展計劃。
現在,「水邊地」分成兩期發展,第一期佔地35萬平方呎,將斥資一億三千萬元左右,建成20層樓高,有2367001500平方呎的住宅單位,140個停車位,一萬平方呎零售空間,全為一到三睡房豪華出租單位的商住大廈。另有7000平方呎的創新空間,供創業者入駐,交流合作。估計可為波市帶來800個建築工作機會。
麻州港務局媒體關係主任Matthew Brelis表示,麻州港務局擁有「水邊地」項目的土地,已和朱氏公簽下95年租約,在約滿之後,土地及樓宇將重歸該局所有,不過在租約未到期前,雙方可另行協商延約,修訂條款。至於土地租金,在施工期間約為20萬元一年,竣工後調整,並逐年增加。


圖片說明:

      波士頓世貿中心董是長John Drew在「水邊地」項目破土典禮中致詞。(菊子攝)

      波士頓重建局局長Peter Meade(左起)、麻州港務局代局長David Mackey、波士頓第二區市議員林乃肯(Bill Linehan)、波市長萬寧路(Tom Menino)John Drew、麻州參議員Jack Hart等人象徵性的舉鏟破土。(菊子攝)

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