波士頓市議會修訂包容性發展政策 可負擔房屋比率將由13%提高至17%

           (Boston Orange 編譯) 波士頓市議會27日通過修訂市府包容發展政策，發展商將來蓋新的出租樓宇，得撥出17%做收入有限制的可負擔住宅，其中3%要留給帝八類房屋券持有者。

          波士頓市長在一份聲明中表示，「波士頓市持續採取每一種行動來緊急的解決導致家庭流離失所，威脅到波士頓市社區未來與經濟的房屋危機」。她說通過新的包容發展政策是波士頓成長，維持可負擔性，讓未來世代可以稱波士頓為家所必須採取的重要步驟。

          房地產團體，以及大波士頓商會都極力反對這一改變，認為那將會讓原本就已很難融資的發展項目，費用更高，進一步的壓抑住宅建造量。

          大波士頓商會執行長Jim Rooney寫了一封信給市議會，稱增加住宅共應量才是解決地區性房屋短缺至關重要的做法，即使是包容性發展政策的最微小改變，都會對項目可行性有負面影響。標準越高，要造更多房屋就更難。

          根據美國人口統計局數據，在今年的前8個月中，波士頓市發出1534份樓宇施工許可，給私有房屋業主，和去年同期相比，少了47%，也是自2016年以來數量最低的一年。

          在26號的公聽會上，市議員Frank Baker拿出一份數據，展示近幾年來打擊房地產發展業的昂貴改變，包括材料價格及建築費用高漲，還有利率的急遽上升，以及商業樓宇的連鎖金費用也增加了。Frank Baker質疑現在是否是時候來改變包容性發展政策。

          波士頓計畫發展局 (BPDA)局長Arthur Jemison表示，有一名該局分析師指出，近來發展商提議新的住宅項目，平均有17%的包容性發展政策單位。在26日的會議中，Jemison和波士頓房屋長Sheila Dillon強調，RKG公司所完成的可行性調查，顯示了發展商在財務上能夠應付包容性房屋政策額度的增加。

          該研究檢視了劍橋市 (Cambridge) 和尚莫維爾市 (Somerville)的做法。這2個城市在過去幾年中把該市的包容性區域規劃要求，提高到20%。自從改變後，兩個城市的總體房屋生產量都降低了，儘管有一部分原因是因為新冠病毒疫情。

Arthur Jemison提到，吳弭市長在大波士頓商會的演講中也宣佈了，她積極考慮有實現的稅務優惠計畫，以促使那些已經批准，拿到許可，但還未興建的房屋計畫開始施工。

Jemison於26日在市議會備詢時還說，”我們對已經批准的發展計畫，也有類似關切，那也是為什麼現在考慮優惠計畫。

現在這新的包容發展政策將送交市府的區域規畫委員會，做最後批准。