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Friday, July 27, 2018

中華公所可負擔住宅土地發展案有望添為三項


                            (Boston Orange 周菊子整理報導)紐英崙中華公所即將於731日舉行本年度第四次董事大會。公所主席陳家驊提交的9點報告,透露中華公所籌畫中的可負擔住宅土地發展計畫可能增為三項。
              其中兩項是在中華公所董事大會中討論過許多次的喜露街50號,以及大同村南停車場。
              新增的是,泰勒街78號,波士頓天主教會擁有的樓宇,一旦波士頓市政府搓合成功,中華公所就可向波士頓天主教會買下那座樓宇來改建
              喜露街50號的可負擔住宅計畫,為爭取建造更多數量的可負擔住宅,中華公所和戴維斯公司(TDC),波士頓華人佈道會(BCEC)攜手,申請成為指定計畫區域(PDA)”,以期樓宇的可建高度,容積率等可適用於市政府相對寬鬆的限制要求。
              中華公所主席陳家驊在報告中指出,波士頓計畫發展局(BPDA)712日的董事會議中,批准了位於所物道/華盛頓街區塊的這發展計畫,下一步將是等區域規畫委員會(zoning commission)912日批准這區域劃分的變更,然後由波士頓市長簽署通過。估計過程會很順利。
              根據中華公所和戴維斯公司的協議,中華公所可從戴維斯公司那兒獲得大約10萬元,做為提出大樓設計方案的補償費用,在相關單位批准PDA申請後的30天申訴期內,若無人申訴或者申訴無效,中華公所還可獲得15萬元的完成費。這筆錢將可容許中華公所聘請一名發展主任來管理中華公所預定經辦的土地發展計畫,包括喜露街50號,大同村南停車場。
根據波士頓市政府的包容發展政策(IDP),戴維斯公司的土地發展計畫,必須建造28個可負擔住宅,或者交給政府等同28個住宅單位的一筆錢。中華公所正在和戴維斯公司協商,若把這28個單位放進中華公所的喜露街50號發展計畫中,得付給中華公所多少錢。戴維斯公司計畫今年稍後或明年初破土動工。
稍後,戴維斯公司也得和波士頓華人佈道會展開同樣的對話。
陳家驊提議中華公所董事先在內部討論,是否立即要求戴維斯公司提出方案,或者先聘請建築師來做好中華公所大樓的進一步設計,再說。因為中華公所自己的發展計畫案越成熟,談判就有更好的依據。
中華公所也已經在和波士頓鄰里發展局(DND)討論把喜露街50號改建成可負擔住宅的財務問題。
在不久的將來,中華公所也需要和喜露街50號的承租商,中國超市,認真討論提早結束合約的可行性,以推進建造可負擔住宅計畫。
中華公所預定八月份安排一次特別董事會,報告喜露街50號和大同村停車場計畫的最新進展。
              陳家驊也指出,擴建大同村一案,已有榮氏(Winn),畢肯(Beacon),以及亞美社區發展協會(ACDC)等三個機構提交了了發展計畫,中華公所備有紙印版,公所董事有興趣翻閱,都可索取。
              中華公所也已和鄰里發展局(DND)的席拉狄倫(Sheila Dillon )克莉絲汀歐奇菲(Christine O’Keefe),波士頓計畫發展局(BPDA)的提姆戴維斯(Tim Davis)談過,估計可從波士頓市政府獲得合理補助數額。中華公所將藉由這些資訊,向前述三機構提出進一步問題,並在本月稍後再審閱他們的回應。
              中華公所會就大同村停車場和喜露街50號舉行特別會議。
七月廿四日時,陳家驊和朱蘇珊,雷國輝,陳毓禮,陳文棟等人和波士頓市長Walsh,鄰里發展局局長席拉狄倫,及徐丹晨晤談。
在會議中,波士頓市長同意搓合中華公所和天主教區協商,由天主教區把泰勒街78號賣給中華公所,以建造可負擔住宅(藉著增加幾層樓,可能會是1012個家庭單位)。波士頓市長也提議把來自必珠街酒店項目的社區福利,以及來自市府的一些財務援助,交給泰勒街78號發展計畫。
              陳家驊在主席報告中表示,由於中華公所將有幾項土地發展計畫,他希望要求董事大會授權財務小組,以及物業小組來聯合決定聘請發展管理人員的職稱,職務描述,資格及薪資(年薪不超過10萬元,福利不超過30%)。另外再授權聯席小組委員會搜尋候選人,面談,並於九月會議中推薦人選。
              陳家驊還報告,黃光野和黃氏公所控告中華公所一案,仍在調查階段。黃氏公所已兩次和中華公所接觸,試圖找尋解決辦法,不過兩次都沒下文。中華公所的立場是,會盡力尋求共同點,會參與任何進一步的解決問題努力。
              陳家驊指出,不幸的是,關於這宗訟案,有不正確的資訊在坊間流傳。他認為中華公所的董事們應該很清楚,此案原告是黃氏公所和黃光野先生。法院已頒發初步禁制令,暫時延緩執行中華公所董事大會的201759日決議案。這禁制令在此案最後解決前有效,也就是如果原告撤銷告訴,中華公所的決議案就有效,黃光野的顧問頭銜將被撤銷,擔任出席中華公所代表董事的權力也將被暫停三年。除非雙方達成協議,此案仍在法庭審理中。
中華公所有紙張版的黃光野和陳家驊口供抄錄本,但將只提供給中華公所董事過目。
關於塔芙茨大學(Tufts)獎學金一事,中華公所還在和該校協商條款。中華公所已招募數名塔芙茨大學校友來提供想法和建議,也在向大學施壓。
中華公所也試著遊說塔芙茨大學允許餐館顧客晚上在以前的青年會會址停車。那並不容易,但他們在嘗試。
              另外,中華公所應於五月十五日交給總檢察官辦公室的報告,已在五月廿四日交出去了。該報告的電子版,附在五月廿九日的中華公所主席報告中,在中華公所辦公室也有紙張版供索取。下一次交報告的日期預訂為八月十五日。

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