波士頓亞裔房東會和小地產業主會合作

波士頓亞裔房東協會（BALA）走進2015年，跨出一大步，和小地產業主協會（Small Property Owners Association）合作，將互通資源，擴大影響力。

            波士頓亞裔房東會是中城地產潘樹仁於於2010年創辦，旨在協助房東因應各種法律規定，房客糾紛，物業維修，稅務安排，經營管理等問題的一個組織，在美洲銀行創辦人之一劉伯岳，熱心房東Gloria，蔚海等多人積極參與下，不但做成一個十二人小組的成功投資案，每月例會都有不盡相同的幾十人參加。

            在波士頓經營房地產有成的華裔發展商，Cosmo土地開發公司負責人關定安，也曾抱著回饋社區的心情，出席分享做人及投資經驗。

            今年，位於劍橋市，電郵聯繫名單有房東不下一千名的小地產業主協會，和波士頓亞裔房東協會搭上線，一月中兩會攜手舉辦了今年的第一次會議。

            小地產業主協會執行主任Skip Schloming表示，他們這個房東會，以往的主要功能是集結團體力量，在法律面前為小業主說話，爭取麻州議會通過對小業主有利法案，1995年時，該會終於促成麻州議會通過法案，廢除租金控制條例，劍橋市的房屋總值也因此在2004年時跳升十八億元。他們也曾經在鉛毒安全法案方面下過功夫，他希望亞裔房東們能加入他們的電郵名單，以期需要動員房東支持，制止議會通過對房東不利的法案時，能有更多人手。

            位於屋斯特(Worcester)，去年二月才成立的麻州房東網(MassLandlords.net) 創辦人兼執行長Doug Quattrochi當天在會中表示，整個麻州約有七萬名房東，廿個房東組織，其中有三個已加入麻州房東網，由他為房東協會及房東們提供做房東所需的各項事務，包括租約，逼遷通知，消費者保護，勞務施工標準，如何遵循法律規定等等。

            波士頓亞裔房東會當天的講座，安排了麻州勞工標準局的調查和執法長（Chief Inspector)黃啟芳（Brian Wong）講解“樓房裝修和鉛漆法規須知（Repair and Painting Rule）”。

            有25年經驗的黃啟芳指出，儘管聯邦政府環保局對類似工程訂有規矩，條例，但麻州有自己的另一套，在麻州做房東，就必須遵循麻州的規定，有意自己施工的房東，必須申請上八個小時的豁免牌照課，要不然就得聘請持有牌照者處理裝修或油漆等工作。

            波士頓亞裔房東會創辦人在擴展服務下，去年起還開始在每次房東會月會舉行前的下午，在同一地點辦“財富知識與房產講座”。日前的這場，由潘樹仁講房產，時間與金錢，馬天講退休計畫和投資計畫須知。

圖片說明：

            波士頓亞裔房東協會（BALA）創辦人潘樹仁（左二）和小地產業主協會執行主任Skip Schloming（左起），會長Lenore Monello Schloming，以及麻州房東網(MassLandlords.net) 創辦人兼執行長Doug Quattrochi（右一）。（菊子攝）

            麻州勞工標準局的調查和執法長（Chief Inspector)黃啟芳（Brian Wong）（右）講解規定要點，回答問題。左起為劉伯岳，Skip Schloming。（菊子攝）

            當晚又有幾十人出席。（菊子攝）