波士頓亞裔房東會日前以波士頓市發生的一宗火災為引，提出9點房東注意事項，並藉屋斯特市案例，討論分租一棟房屋給4人以上是否合法，視州法、市鎮法及租約細節而定。
波士頓市奧斯頓(Allston)Linden 87號，4月28日發生3級火警，導致15人受傷，1人死亡。警方在事後調查時，一度聲稱，該棟兩家庭屋，共住有19人，有非法分租房屋之嫌。
波士頓亞裔房東會創辦人，中城地產潘樹仁為此特地整理出一份資料，提醒亞裔房東們，在出租房屋時須注意，舉凡出租樓宇的四週、入口、出口，以及公共區域，居住空間、睡眠區等，房東對房客都有安全、健康、舒適等方面的責任。
潘樹仁表示，和其他州比較起來，麻州的出租房屋管制較嚴。他列舉了9項與居住及火警有關的房東注意事項。
潘樹仁指出，第一項是居住空間的基本要求。麻州的衛生法105條中規定，一般住宅，第一個人應至少有150平方呎的空間。每增加一人，須增加100平方呎。
房東該注意的其他事項，包括天花板高度不可低於7呎，房東必須維持屋宇結構建築，具有防風、雨、雪及老鼠功能，還不漏水。牆沒有洞，無裂縫等。
房東若把一個住宅單位同時出租給4名以上不相干人士，而且這4人各別簽立租約的話，房東必須另行申請牌照。
早前，麻州內多個城市都曾發生非法分租房屋案例，不少人討論州法、市法到底該遵循那個法。屋斯特市早前發生3、4名房東同時被市政府以非法分租罪名告進法院的案子。潘樹仁表示，上個月法院判決，依麻州州法，儘管租住者人數多於4人以上，只要是列在同一租約之上，就未違法。
波士頓市的管制條例於2008年生效，禁止5名以上的全時大專院校學生居住在同一棟公寓單位內。
從2013年的7月1日開始，波市房東必須每年登記出租單位，並每5年申請檢驗一次。
有些城市要求出租單位在出租給新租戶前，須通過市府檢驗。
所有的出租單位都應適當的裝有煙霧檢測及二氧化碳警報器。波士頓市還要求房東負責保持這些警報器的電池電力。
房東可以規定房客不得在屋內生火、燒烤，造煙，甚至不可點蠟燭等。
當天的會議，還請來Licata風險顧問公司董事長Frank Licata講談「房東的風險和保險策略：如何減少長遠的擔險成本」。
Frank
Licata在會中提醒房東們，保險經紀是為保險公司做事，不是為房東做事，房東們買房屋保險時，最好自己仔細看保險合約細節，自己考慮那些該保，那些可以不必保。他談及的許多保險業專有名詞，出席者中有多名資深房東都表示以前未注意過，紛紛表示，多聽講座的確有好處。
圖片說明：
劉伯岳(左)、潘樹仁(右)在波士頓亞裔房東會中匯報房屋拍賣機會，以及佛羅里達州天然海蔘產品。(菊子攝)
波士頓亞裔房東會迄今仍然每次會議，都有6、70人出席。(菊子攝)
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