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Friday, November 25, 2011

波士頓亞裔房東會談地權爭議、樓宇價值評估


 波士頓亞裔房東會日前在月例會中邀得三名房東分享地權爭執問題,還探討了如何決定多家庭屋的價值,資產貨幣化,選擇承包商等議題。
      其中一名鍾姓房東,今年四月打算擴建車道,找了家調查(Survey)公司來制定工程計劃,但他的鄰居宣稱其中有一呎地塊(lot)是他的,也聘了一公司來做土地計劃。這兩家公司各訂各的計劃,無法達成協議。他和他所聘用的公司談過許多次,但聽起來問題很難解決。
      另一名房東韓美,也有類似問題。她擁有的一處投資物業,2007年時,有鄰居業主在她的車庫旁重建了籬笆。之後這相鄰物業被賣給一名新業主。2010年時,韓美想要在這出租投資物業上加蓋,並找人做了調查(Survey),結果發現那籬笆事實上是座落在她擁有的土地上。新業者建議把這籬笆以一元賣給她,但她不同意。
      第三名業主黃業托,有個出租物業的車道和鄰居的車道相鄰接。這車道其中的三分之二寬,屬於他,另外三分之一,屬於他的鄰居。這名鄰居後來擴建了車道。在新業主入住後,雙方討論起車道使用權問題,但找不到正式文件,最後黃業托寫了封信給這名新業主,允許他使用車道,但保留可隨時撤銷許可的權力,並由這名新鄰居簽了字,算是解決了業權問題。
      在當晚的講座中,前美洲銀行創辦人之一劉伯岳講談了他的管理物業,宜先把資產貨幣化的觀念。波士頓亞裔房東會創辦人潘樹仁解釋了怎樣來決定一棟多單位物業的價值。由於時間不夠,他只講了其中的一部份。
      探討如何決定多家庭屋的價值,資產貨幣化,選擇承包商,並
      波士頓亞裔房東會將在下一次的月會,邀請律師講談「逆向持有(Adverse Possession)」。查詢波士頓亞裔房東會詳情,可洽潘樹仁617-834-4071

圖片說明:

      亞裔房東會的熱心房東之一,屈景生就如何選擇承包商這主題,分享看法。(圖由波士頓亞裔房東會提供)

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