昆市商會和亞美會攜手辦講座談租金管制

亞美聯誼會新任會長宋思亮（左一）和昆市商會董事謝樂兒（右一）與主講人
Connor Yunits（右二）。（周菊子攝）

   （Boston Orange綜合報導）昆市商會與 Housing for Massachusetts（麻州住房倡議團體）合作，日前攜手亞美聯誼會(AAAB)在 Alba 餐廳舉辦「租金管制」講座，向社區說明租金管制議題，以及麻州住房市場可能受到的影響。

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      “租金管制（Rent Control）”並不是新議題，但在Homes for All Massachusetts （麻州居者有其屋）等團體倡議下，麻州州務卿辦公室網站，已有編號為 25-21，正式名稱為「一項旨在透過限制租金上漲來保護租戶的倡議請願（An Initiative Petition to Protect Tenants by Limiting Rent Increases）」的公投提案，要將大多數住宅出租單位的年度租金漲幅限制在“消費者物價指數（ CPI）” 年增幅或 5% 之中的較低者。

該法案條文包括，自住型且四戶或以下的建物、受公共機關規範的單位、少於14天的短租、教育與宗教用途設施、非營利用途設施，以及取得首次使用執照的新建住宅 在前10 年內可豁免租金漲幅限制規定。

提案也要求，若違反相關規定，將被視為麻州 chapter 93A 下的不公平或欺騙性行為，州檢察長可依法提起訴訟。

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在 5 月 6 日的講座中，代表Housing for Massachusetts（麻州住房倡議團體）的“議題管理集團（Issue Management Group）”執行副總裁Conor Yunits以簡報片，向大約75名出席者，說明租金管制雖然看似能在短期內減緩部分租客的租金壓力，但長期來說可能影響住房供給、房屋維修投資與地方稅基。他們指出，若房東出租房屋得到的回報受限，可能降低新建與翻修意願，進一步影響市面上供出租單位數量。他們反對租金管制，認為這並不能從根本解決住房短缺問題，真正需要做的是增加住宅供應量與維持市場投資動能。

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在租金管制議題上，支持方主張，在租金快速上漲、住房供給不足的情況下，租金管制可保護，幫助現有租客維持居住穩定，避免被市場排擠。對許多中低收入家庭而言，穩定的租金與可預期的居住成本，是保住生活安全感的重要條件。

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租金管制公投案目前已完成第一輪連署門檻。支持方已送交約 88,000 份有效簽名，超過法定要求的 74,574 份；若州議會未在5月底通過，支持者還需要在7月1日以前，再補交約 12,429 份符合要求的簽名，才有機會列印在 11 月大選的選票上。

        公開資訊顯示，波士頓市長 吳弭（Michelle Wu ）支持租金管制，麻州州長奚莉（ Maura Healey ）則持反對立場。這議題是今年麻州大選的一大議題。