波士頓市有2萬戶住宅開發案已批准未動工 吳弭市長考慮提供5到10年減稅優惠

 (Boston Orange編譯)波士頓市長吳弭(Michelle Wu)考慮向住宅開發商提供短期房屋稅減免優惠，這是市政府首次打算對傳統市場價住房提供直接稅收減免，以期重啟該市長期停滯的公寓建築開發案。

這擬議中的方案，估計針對能在18個月內破土動工的建案，提供施工期間的稅賦寬減，並在完工後給予5至10年的房地產稅收減免，以降低開發商的持有成本，協助其達到養老基金與保險公司等住宅開發案投資人所要求的投資回報率，促使已獲批准的建案更快破土動工。

6名業界人士受訪時直言，5至10年的減稅期太短，難以實質改善項目財務，尤其在波士頓，每單位住宅的開發成本已高達60萬至100萬美元，相較於波士頓辦公室改建住宅高達29年的減稅、以及紐約市長達40年的豁免，這方案提供的誘因明顯不足。此外，市場普遍擔憂11月租金管制公投將凍結住宅投資，且波士頓面臨預算緊縮與教育系統裁員，新建築稅收已降至十年來最低點，全市目前有超過2萬個住宅單位核准後持續停滯。

回顧歷史背景，吳弭政府過去堅持社會住宅優先，要求新建築須保留20%的平價住宅比例。市府曾於2023年秋季研議過類似減稅方案，但因評估所需補貼規模超出城市財政能力，隨後在2024年初的施政報告中宣布放棄，轉而以個案融資（如 Housing Accelerator Fund）協助 Bunker Hill 和 Nubian Square 等社會住宅項目。