波士頓台美菁英會請Andrew Lin 指點房屋買賣101

波士頓台美菁英會 (TAP Boston) 的Sophie Lee (左起) 邀 Andrew Lin
 為年輕人講解買賣房屋101。吳尚錞、周聰等人特地出席聆聽。(周菊子攝)

             (Boston Orange) 波士頓台美菁英會 (TAP Boston) 日前舉辦「房地產101」講座，請羅盤Compass 房地產公司經紀Andrew Lin 為有心了解買房、租房，以及大波士頓地區房屋市場概況者上一課。

            在德州奧斯丁大學唸金融，在財富500強公司工作過，曾替全球性電子商務公司管理橫跨亞洲13國關鍵客戶的Andrew Lin ，為追求個人對音樂愛好，來麻州伯克利音樂學院唸了音樂演奏碩士，也踏進在銷售數量上已連續3年名列全美房地產業第一名的羅盤房地產公司工作。

會場擺放了許多介紹。 (周菊子攝)

            Andrew Lin說明，羅盤公司創立於2012年，總部設在紐約，是一家全球性的公司，曾在10年間投資15億元，研發產業相關科技，如今仍每年在研發上投資約1億元，擁有350人的工程師及產品團隊，在大波士頓設有11家辦公室。

            跨入正題前，Andrew Lin還介紹了一些該公司在Somerville，波士頓經手的發展案，以及今年將推出的3棟新建房屋，並藉以說明在麻州的買房流程，貸款種類，參觀房屋和檢查時該注意些什麼，大波士頓常見那些房屋類型，學區概況，以及如何看懂多重列表服務單(MLS)，出價和談判的技巧等等。

            Andrew Lin列出10大步驟流程，包括預先取得貸款許可，諮詢，和代表買家的房地產經紀簽合同，參觀符合個人標準的房地產，提出買價，檢驗，簽署買賣合約 (P&S)，辦理貸款承保和房價評估，最後的巡視檢查，最後交屋等，然後逐一解說，

            Andrew Lin還提供了一些房地產的市場歷史紀錄，房地產界用的術語縮寫。

由於許多買房子的年輕夫婦很關心學區，Andrew Lin分享了一份2023年麻州最佳公校排行榜，前5名依序為勒星頓 (Lexington)、布魯克蘭鎮 (Brookline)、衛斯頓 (Weston) 、艾克頓(Acton)、Boxborough。2024的麻州私立高中排名則是安多福菲立普學校 (Phillips Academy Andover)，波士頓的麻州學校，Groton的Groton學校，Dedham的Noble and Greenough學校，Southborough的聖馬克學校。

            出價則是一般有5個步驟，首先是經紀揭露價格，然後提出購買房地產要求，取得預先批准貸款信，或者資金證明，註明附加條款，揭露房地產是否含鉛等。此外，交屋前還要做產權搜尋，以及辦理產權保險，以確保買下來的房子不會有問題。

            Andrew Lin這天其實講了很多細節，包括TAP的這場講座主持人Sophie Lee，活動組組長林思妤，北一女校友會副會長廖珮妤，房地產律師周聰，哈佛大學附屬醫院醫師吳尚錞等人，都聽得興味盎然，對講座地點，Compass公司位於波士頓遊客區的Newbury街，更是讚不絕口。

            Sohpie Lee透露，TAP Boston在疫情期間有許多人事變動，不少人搬家，目前正處於整頓期，希望更多有相同志趣者加入。