波士頓房東會辦講座 提醒房東注意消費者保護法、衛生條例

波士頓房東會創辦人潘樹仁(右)和劉仲岳一起主持房東座談。

           (Boston Orange) 波士頓房東會 (BLA) 日前在網上舉辦講座，提點房東，在麻州出租房屋有消費者保護，衛生條例，公平房屋法等至少3大法律議題不可忽視。與會房東們深有感受，討論熱烈。

              波士頓房東會原名波士頓亞裔房東會 (BALA)。該會創辦人，中城地產公司負責人潘樹仁為一視同仁，歡迎所有房東參與，交流並分享經驗，最近決定變更協會名稱。

              在這次的房東講座中，潘樹仁和當年的美洲銀行共同創辦人劉仲岳一起，和房東們討論

              潘樹仁指出，麻州是個對租客友善的州，很多法令偏向保護租客，有意當房東的人，最好在把房子租出去前，先了解一下麻州的93A消費者保護法，衛生條例 (Sanitary code)，以及公平住宅法 (Fair Housing Law)等法令規定，以避免踩了「地雷」，搶救都來不及。

他說前述這幾樣內容，每一樣都可以獨立成為一堂課，就連律師都要花不少時間理解，房東們出租房屋時更需要格外小心。

              一般來說，房東們首先要知道，出租房屋時不能收申請費，其次和租客交談時要注意使用的詞彙，避免歧視性字眼，收押金得另開帳戶存起來，房屋租約的內容和附件必須與出租房屋的個別狀況相符合，如果想要過濾房客，更得注意技巧，以免不小心觸犯歧視等法律禁忌，那就得不償失了。

              至於一棟或一層房屋是否符合出租的相關法令要求，房東們必須先了解衛生條例 (sanitary code)，一一檢查，都達標後再招租，例如是否符合麻州政府的除鉛要求，想限制房客抽菸得符合哪些規定等。

              潘樹仁指出，許多房東在了解出租房屋的複雜性後，會想要請管理公司來處理，這時房東得注意物業管理公司是否了解房屋所在地的法令規定，是否具有專業敏感度，懂得查察房客，最好是找既有經驗，又同時持有，並懂得使用物業管理軟件與硬體設備者。他的中城地產公司辦有中文的房東101課程，歡迎有需要者和該公司聯繫，617-834-4071。