波士頓慈濟劍橋市服務據點辦實用租約講座 舒安居律師釋疑解惑

波士頓慈濟的宋永麒(右起)、鄧淑芳和簡小芳(左三)一起送紀念品感謝
舒安居律師 之後，和2名學生合影。(周菊子攝)

               (Boston Orange 周菊子麻州報導) 慈濟基金會波士頓聯絡處的劍橋市服務據點開張，交由宋永麒、陳筠媞主持後，活動辦得如火如荼。9月20日晚舉辦「實用租房契約講座」，請到舒安居律師以真實案例故事配合每條租約細節，出席者聽得超有感，提問踴躍。

舒安居律師以實例解說租約細節。(周菊子攝)

              持聯邦專利律師資格，也在麻州註冊了的舒安居，經手過不少奇難雜症。他在這講座中，教人細看房屋租貸合約，淺談租客語房東的權利、義務，以實例提點避免租房糾紛的方法等等。

              舒安居指出，坊間通用的租約，主要有麻州政府和麻州房地產經紀協會的2種版本，內容差別不大。基本上麻州是個對租客十分友善的州，一旦房東和房客出現糾紛，告進法院，多半時候是房東損失大些，但這不表示租房子的人簽租約時，就可以不細看條約內容。

一名學生在講談結束後，向舒安居律師(左)深入請教如何解決
個人所遭遇的承租問題。(周菊子攝)

              在租約上的房東及承租者的姓名，郵寄地址，起租及結束日期，都必須先核實。尤其要注意，租約是一年期，還是逐月 (Month-to-Month)。

              如果一個不小心，租約上打勾的是逐月租，等於是給了房東每個月都可以調房租，只要給一個月通知，就可以不續租的權利。

波士頓慈濟在劍橋市新服務據點辦講座。(周菊子攝)

              租約上也千萬要註明居住者的姓名，尤其要注意租約中的多名租客貨住客這一項，如果和其他人合租，千萬要事先確認合租者身份，在這份租約中各自需要負擔的責任與義務。

              租約上也要清楚註明是否附家具，有哪些傢俱，房東若提供任何器具，例如冰箱、洗衣機、洗碗機等，租約上也要註明，否則很容易成為房東、房客爭執。

              出席者中的鄧淑芳還問及保險問題，一旦房屋失火、淹水，房屋、房客遭受財物損失，理賠責任在誰等。一名學生還在會後追問個人所遭遇狀況的最佳處理方式。

              舒安居在會末強調，人們在事前做功課，防患於未然之餘，千萬要記得，西方社會固然重視法治，但可能是時間或金錢，爭取正義得付代價。