(Boston Orange 編譯) 房地產公司Colliers 11月16日時發表一份報告，稱波士頓地區實驗室空間空置率創下近10年新高，達到11.7%。
該一比率意味著有50萬平方英尺的空間無人使用，比2021年時的30萬平方英尺高了近一倍。企業找實驗室空間的需求，也從2021年的有大約800萬平方英尺，下跌到近日的大約200萬平方英尺。
Colliers的研究主任Jeffrey
Myers表示，越來越多公司更關心如何把手中的錢一塊錢當兩塊錢來用，以延長營運時間，而不是出去租用更多空間來準備成長。
他說空置率上升是供應超過需求的問題。幾年前在市場緊俏中開始施工的建築項目，現在面對著一個沒那麼需要這些空間的市場。他認為市場需要更多空間，但是不需要目前正在建造的那麼多。
面對最大挑戰的是那些新建成，今年進入市場的空間，約有30%還沒租出去，在2020及2021年進入市場的新樓宇，卻只有0.1%空置。
由於許多建築工程芿在施工中，例如哈佛大學位於Allston的新企業研究校園，空置率將持續上升至明年。不過這並不表示市場需求消失了，由於有些企業在樓宇完工前就已鎖定租用空間，佔用率增加了11%。
以波士頓為例：在全市範圍內，生命科學空間的空置率為11%，遠高於歷史平均水準，但奧爾斯頓/布萊頓的空置率下降到2.3%，海港的空置率上升到14.7%。
劍橋市肯德爾廣場（Kendall
Square）一帶是生命科學最火熱的地區，空置率為9.9%，低於波士頓或郊區，不過已經是該市近十年來的最高水準。
比較遠的地區有著做多空置空間，郊區空置率達13.2%，Watertown和Somerville 長期來說處於復甦的有利位置。
目前是承租者強勢的市場，許多公司能夠負擔得起以前它們負擔不起的社區了。轉租也很流行，在所有可供出租空間中，約40%是在原有的長期租約中再轉租出去。
這種房地產市場現象，部分原因來自諸如都在劍橋市的百奧健 (Biogen)、Sage 療法，武田製藥 (Takeda)等大公司縮減人手，以及拜登政府准許醫療護理 (Medicare)和製藥公司祥商價格等法規發展趨勢，生命科學產業創投資金市場冷卻。
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