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星期六, 6月 04, 2011

波士頓亞裔房東會六月進昆市

波士頓亞裔房東會六月十一日晚將首次轉進昆士市(Quincy),借用亞美聯誼會會址二樓,聚會討論,邀有一名律師,二名金融業專才講解保護資產做法,報稅訣竅。
波士頓亞裔房東會創辦人潘樹仁透露,該會早前一直借用麻省理工學院教室聚會。在原有聯繫人畢業,新人未銜接上之際,幸得亞美聯誼會會址業主甄雲龍,慨然允諾,出借地方。該會的六、七月份聚會地點,才有了著落。
      六月十一日晚六點至十點,波士頓亞裔房東會將在昆士市漢考克(Hancock)1073號二樓聚會,稅務律師Bryan MacCormack將講談「保護資產、預防訴訟、財富保值」之道,公民(Citizen)銀行是幼逸將講談「多名房客保證金如何開銀行戶頭」,Accu快速商務服務(Accu Fast Business Services)公司的唐敏華將講談「房東報稅策略訣竅」。
波士頓亞裔房東會在五月份的聚會中提醒房東們,擁有住宅的麻州居民,從今年(2011)九月三十日起,必須更新住宅暖氣系統,防止連接到爐子的管線、罐子漏氣。
麻州政府2010年修訂的總法第453章,有兩項新規定,一為屋主使用的暖氣系統須安裝有燃油安全瓣,或燃油供應線裝有保護套;二為保險公司須提供包括使用燃油暖氣系統漏油保險的屋主保單。
            波士頓亞裔房東會五月份的聚會,還談到不少對房東有用的知識,常識,包括房東把除草機借給租戶使用,不如把該除草機賣給租戶,等租戶遷出時,再把除草機買回來。這麼一來,租戶在使用除草機時萬一受傷,房東不須負責任。
在房東與房客有爭執時,律師Alan Segal的建議是,把所有的爭議都寫下來,再以書面、電郵溝通,並保留一份完整記錄。
律師提出了很多房東保護自己的做法,包括房東最好堅持房客自行購買一份房客的責任險,並在房客遷入時,索取保險證明。依法,房東不可以用分攤水電費的方式,來向房客收水電費。房東必須為房客安裝有附屬的計費錶,才可依錶收取水電費。房東在發出十四天逼遷通知時,必須由完全無關的第三者把通知送到房客手中。在房客抱怨時,要提高警覺,趕快回應等等。
他提點的細節還包括,如果房客在房東想要展示房屋,或找人修理時不肯開門,房東必須取得法院命令,才能入屋。
如果房客丟棄了所租住房屋,又有二週以上未付房租,房東可進入該房屋,但最好在有證人陪同下,小心謹慎的踏入,並製作一份清楚的記錄。
鏟雪是房東的責任。如果租約寫明房客負責鏟雪,必須確定房客買有自己的責任險。
美洲銀行創辦人之一的劉伯岳,在五月份聚會中,和出席房東們分享了的經驗包括,目前的美國社會安全法,允許6269歲之間人士,提取75%的社會福利金。如果這人稍後償還了他所提取的數額,在他70歲以後,就可以領取100%的社會福利金。這有點像是無息貸款,人們可以用來為那些有心在五到七年間整修屋宇,增加價值的家庭成員,支付第二份貸款。
查詢波士頓亞裔房東會詳情,可洽潘樹仁,617-834-4071

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