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| ACDC 的12C地段發展計畫更新為蓋132個住宅單位。 |
(Boston
Orange
周菊子 波士頓報導)
波士頓計畫發展局
(BPDA)
日前為天滿街 (Tremont)
290
號的12C
地段發展計畫舉辦第80
章 (Article 80)
區域規畫公聽會，出席民眾一面倒，強調華埠停車難，盼建停車位，還想要中國式超市。
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| ACDC 的12C地段發展計畫在8月份時預定蓋更新為蓋119個住宅單位。 |
亞美社區發展協會 (ACDC)
在8
月21
日的公聽會中已向社區報告過，計畫蓋11
層樓，119
戶住宅，12
月20
日這天報告，順從民意，更新設計，加高一層的把住宅數增至132
戶，仍為100%
可負擔。
ACDC打算以5.18的容積率，在29153平方英尺土地上，蓋12層高，共132戶住宅的大樓，其中96戶出租，36戶出售，有1至3睡房等3種房型，其中一半以上為2睡房單位。
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| 波士頓計畫發展局在2023年12月20日時為12C地段舉辦公聽會。 |
12
月20
日晚的Zoom
會議，有47
人參加。亞美社區發展協會和The
Community Builders
組成的新合作團隊，報告發展計畫，由ACDC
主任劉安琪
(Angie Liu)
，Stantech
建築師事務所建築設計師Aeron
Hodges
，The
Community Builders
的David
Valecillions
，以及土地發展顧問Peter
Munkenbeck
，還有Shauna
Gillies-Smith
等人分別做說明，回答社區民眾提問。
會中發言的居民有Sylvia Chen, Kathryn Friedman，住在綠茵苑的司徒玉貞 (Jardin Soo Hoo) ，Maggie
Chen等人。華埠居民會社區組織員鄺寶蓮也代表7名居民表達了希望發展計畫納入一個中國超市的意見。
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| 亞美社區發展協會主任劉安琪報告12C地段發展計畫。 |
居民們大都認為建造100%
可負擔住宅，有助於解決房荒問題，但華埠附近正在蓋或計畫中的土地發展計畫，包括中華公所的博愛村，昆士中學新校舍，正在研議的R1
地段，都沒有停車位，華埠內已經一位難求的情況，恐怕將來會更為嚴重。
出席者Joyce Chan還聲稱，波士頓華埠的生意已經萎縮，就是因為沒有足夠的停車位，人們不願意來華埠。
Sylvia Chen則是一度氣憤抱怨，停車問題不解決，政府根本不應該批准蓋那麼多新房屋，如果公聽會根本不理會民眾意見，開這些會有什麼意思。
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| 波士頓計畫發展局12C地段項目經理 Daniel Polanco。 |
身為衝擊顧問小組 (IAG)
一員的司徒玉貞提出，有不少華埠居民靠一輛車來工作，或者開Uber
，或者當DoorDesh
等的外賣送貨員，找不到停車位，對他們的生活打擊極大，剛有新生兒，小孩的家庭，要大量採買嬰兒尿片，奶粉，帶小孩出門參加課外活動等，也都要靠車載送，停車位絕對是大問題。
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| Peter Munkenbeck也是ACDC的12C地段發展顧問。 |
司徒玉貞一度提議，盼ACDC
考慮再加高樓層，以市價出售，換取經費來把停車位納入發展設計中，或考慮延緩發展，等到市場經濟允許設計納入停車位時，再來推動。
亞美社區發展協會主任劉安琪表示，為設計100%可負擔住宅，以容許更多人有瓦遮頭，他們在研議發展案時煞費考量，綠茵苑當年就採用了這種模式，但是目前的整個經濟環境狀況大變，利率高漲，貸款十分昂貴，而且如果現在不行動，社區很可能會丟失這發展機會。
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| ACDC和The Community Builders合作發展12C地段。 |
12C
地段有著”
華埠內最後一塊可供發展土地”
之稱，波士頓計畫發展局早就和華埠社區談過發展計畫，2019
年時已批准ACDC
和千禧年夥伴公司 (Millennium Partners)
，塔芙茨共享服務 (Tufts Shared Services)
、擁有雙數酒店的CJ Boston
等共4
機構合作，蓋建包括171
個住宅單位的30
層高樓宇。其後礙於新冠病毒疫情，這合作計畫停擺。
2022年底，波士頓計畫發展局重啟項目，11月起，陸續舉辦過”
遠景規劃和目標會議”
，” 社區指南初稿審查會議”
，並於2023年1月派員出席華埠居民會月會，匯報12C地段未來發展可能，接著發佈招標書。亞美社區發展協會於是再次競標。
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| 12C地段附近設施。 |
發展團隊指出，從1988
年以來，人們就已認為12C
地段的最佳用途是建可負擔住宅。他們的設計照顧到華埠中32%
的亞裔家庭收入低於貧窮線，要有可租可買，適合家庭大小的住宅單位，有公共空間，地面一樓活動區，具氣候韌性等條件。
他們也考慮到12C地塊旁邊有家和超市，Sun
Wing雜貨，聯發瓜菜，Eliot
Norton公園，綠茵苑公園
(One Greenway Park)，昆士小學、中學，波士頓成人教育項目，塔芙茨醫療中心，南灣社區中心、波士頓流浪漢醫療護理項目等設施。
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| 12C地段計畫經由一條綠蔭扶疏的小徑，連接天滿街和華盛頓街。 |
在樓宇色調上，他們以以由橘到紅的磚塊色澤，來呼應杜牧的”
遠處寒山石徑斜，白雲生處有人家，停車坐愛楓林晚，霜葉紅於二月花”
，這首描繪秋日的”
山行”
一詩，形成在都市裏鬧中取靜的意境。
BPDA項目經理Daniel
Polanco表示，BPDA在決定是否批准發展計畫時，會考慮所有人的意見，目前12C地段處於聽取民意階段，凡是對此發展案有意見者，可在2024年1月前，發電郵或打電話給該局，或上網https://www.bostonplans.org/projects/development-projects/290-tremont-street。
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| David Valecillions代表The Community Builders 出席會議。 |
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