網頁

Friday, May 10, 2019

通用電子2.5億元賣公司總部物業 麻州政府賺進1100萬元


               (Boston Orange 編譯)三年前雄心勃勃,要在波士頓大肆擴展的通用電子(GE)公司,59日以25200萬元把堡壘點(Fort Point)的公司總部賣了給亞歷山卓房地產權及國家發展公司。
             這宗買賣將可容許麻州政府的麻州發展局(MassDevelopment)從撥給該公司的公款中,拿回8700萬元,另外還有1100萬元利潤。
             這交易價格也使得麻州政府在近年來人們記憶中的最重大企業遷移案中,沒有損失金錢。2016年時,GE嘩啦啦地提出要打造新總部計畫,包括翻修兩個磚造倉庫,一座12層高獨特的水景塔樓,還有800個新工作機會。結果卻沒有那麼值得大事慶祝,在進行一輪大裁員後,GE縮小了在波士頓的建造及聘僱計畫。
             波士頓大學的金融教授Mark Williams表示,好在房地產市場上升了。他說,三年前當通用電子搬到波士頓時,他們只計算了優點,沒注意到缺點。
             二月GE把這2.7英畝物業放到市場上求售時,麻州發展(MassDevelopment)”GE已有得款分配協議,先讓麻州政府收回所有投資額,再償還GE付出的成本,還有錢剩下,就平分。麻州政府原本要給GE高達12千萬元的補助,但在GE決定出售時,麻州發展只付了8700萬元。麻州州長查理貝克的前任經濟發展長,也是當年促成此事的主要人物Jay Ash表示,在這情況下,麻州政府的投資賺了錢,GE的總部也還是在麻州。
             不過,今秋從臨時辦公室搬進位於Necco街,二棟翻新磚樓的GE總部,規模會小得多,包括行政團隊,大約只有250名總部員工。自從宣佈搬到波士頓以後,GE已經換了三名執行長,而且前任和現任執行長Larry Culp都專注在收縮火車工程及生命科學部門等業務線上,以精簡這一度龐大的公司,並對因GE股價下跌而不滿的股東們,有所交代。
             麻州政府給出的優惠方案,原本包括最高可達2500萬元的波士頓市物業稅減免,不過GE還沒用到這些優惠,這一優惠也不會轉移給新業主。
             這交易也意味著GE可能會有各生命科學公司鄰居。Alexandria是一家以服務生命科學行業聞名的物業公司,而且在劍橋市的坎德廣場(Kendall Square)已經聚斂了一簇的生物科技辦公室,實驗室。
             GENecco街的翻新磚造大樓上簽了12年的租約,並把它併成95000平方呎的建築物。這物業的其他部分包括一英畝的可發展土地,以及可建297000平方呎塔樓的許可。
全國發展公司分支之一的查理士河房地產投資者董事長Brian Kavoogian表示,靠近南車站就已經值得付出高價了。Alexandria和全國發展為拿下GE地段,最近還以8100萬元買下旁邊六層樓高,可提供大約600個停車位的Necco街停車場。GE的物業許可,只有30個停車位。
            他們本來還在研議買下寶潔公司和吉列園區的一塊6.5英畝土地,不過那塊地被瑞峰(Related Beal)拿走了。
儘管縮小了規模,Ge表示會實踐當初搬進波士頓時的另一承諾,捐5000萬元善款。GE基金目前已經花了1500萬元。

No comments:

Post a Comment