目前在哈佛大學甘迺迪政府學院做客座研究員的段培君，當晚向出席的海外學子及業界精英指出，中國房地產的未來發展，有五項必需做的戰略轉型及宏觀調控。
這些方向分別為：
要從側重提升GDP，轉向為側重改善民生。在2012年底前，側重解決1540萬戶低收入住房困難戶的住房問題，並在發展評估機制上體現這一轉變。
房地產的發展要從投資驅動轉向消費拉動。遏制投資性需求，向消費型需求市場轉變。
房地產的資本供應結構要從投資型向消費型轉變，在貸款政策等方面要導向消費性購房和培育消費型市場，限制投資性或投機性購房。
房地產的財政收入結構要從土地型轉向資產刑，財政收入從土地出金後移民住宅資產累進稅，促成房地產企業和地方政府「離婚」，遏止房價快速上漲。
段培君說，中國房地產的整體發展要朝著有利結構優化調整、金融安全、可持續發展的方向轉變。整個中國房地產市場發展所以要實現戰略轉型的根本落腳點，是解決經濟發展的可持續與國際競爭力問題，落實以人為本的要求。
段培君認為，從深層次看，當前的房地產問題，反映了投資與消費，土地與權力，資本與權力，民眾與政府的關係問題，要解決問題，應當從結構調整角度切入。他強調，房地產問題不僅僅是經濟問題，也是政治與社會問題，有在廣大年輕人群體和低收入群體中製造出「反對派」的可能。
他認為，解決房地產問題的做法之一，是結合宏觀調控、結構調控與市場機制的基礎作用，使宏觀調控的目標和手段產生結構性效應，促進房地產的戰略轉刑。
段培君指出，目前中國政府使用的調控措施包括改變土地供需結構，訂定新的貸款準則，例如，2010年增加供應18萬公頃土地，並規定其中70%的土地用於普通用房。銀行貸款差別化，實行首套、二次，甚至三次買房者，可申貸款額比率有差別待遇的政策，例如把首付款比率提高到30%，購買第二套房，首付款需達到屋價50%等，藉以控制投資性買房及炒房。另外就是通過減稅和增加稅種等措施，來形成比較合理的稅種結構，抓僅設置房產收益稅，促進消費型房地產市場的形成和發展。
當晚的講座由董櫻主持。麻省理工學院人才經濟論壇主席胡景實表示，中國房地產最近一直是個熱門話題，該機構特地請來段培君從政府可能採取的政策方向做一講談。在資產管理界富有資歷的王政欣當晚也特地出席講座，聽聽來自中國內部的聲音。
圖片說明：
中央黨校哲學與戰略學教授段培君(右)日前在麻省理工學院人才經濟論壇中講談中國房地產。(菊子攝)
董櫻(左起)、胡景實等麻省理工學院人才經濟論壇幹部邀請段培君(右三)演講。(菊子攝)
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