一場以亞裔房東為對象，表明由律師免費解達疑難講座，日前在昆士市湯姆斯鶴圖書館竟吸引了來自多個不同市鎮的三十多名房東出席，透露出亞裔社區內房東不少，許多人亟需相關法律知識支援的事實。籌辦該一講座的洋人律師海樂(Judith A. Heller)，以及當晚另一名講者，昆士市第八類房屋搜尋專員(Section 8 Housing Search Specialist)莫妃(Erica Murphy)在講座結束後，和出席眾人約定，下個月繼續聚會討論。昆市亞裔協調會會長鄒毅也允諾協助找場地，甚至協辦組織亞裔房東會。
在名片上印著專業為房東/房客及家庭法的海樂，當晚在會中討論的主題為房東應如何尋找及留住好房客，如何避免犯常見的出租錯誤，和房客及其他房東如何互動等，談得十分廣泛。
她指出，許多房東遇到賴皮房客，是因為沒簽租約，沒注意到租約內的細節條文，或在租約上列出了不合理要求，讓精明的房客有機可乘。
由於美國法律偏向保護「弱者」，在租貸關係中，房客通常被視為弱者，法律條文中對房東的要求遠多於對房客的要求，有心當個愉快房東的人，最好先仔細研究一下房東/房客法。
房東在出租房屋前，必須確保該房屋或房間適宜人類居住，包括屋內一應冷熱水、暖氣、防火警報器等設備齊全，如果出租房屋給有幼齡兒童家庭，須確保牆上油漆不可含鉛等。在簽約時收取租金，只能收第一個月，最後一個月的租金，以及金額不超過一個月租金的保證金。這保證金還必須存入銀行帳戶，利息收入也須退還給房客。如果房客交租逾期，須確查房客是否逾期達一個月又十天以上，才可徵收罰款。驅逐房客，必須遵循一定的法定程序，不可擅自更換鑰匙，搬出房客的家俱等。
其中一名出席者還提出出租單位的廁所座板，在短期內三番兩次破損，令他不堪其擾情況，詢問屋內設備不停破損，房東的維修責任是否有極限等。
一名來自牙買加平原的房東表示，收取保證金的細節，是他們以前沒注意的，聽這講座，很有點用處。在摩頓市行醫的中醫師張榮，在摩頓市及林市(Lynn)都擁有物業。他還想瞭解有關第八類房屋的出租細節。
昆市亞裔協調會會長鄒毅表示，據他所知，當晚的出席者，甚至還有人是遠從勒星頓鎮趕來，可見整個麻州亞裔房東越來越多，但不少人對如何當房東，怎麼避免和房客之間的法律糾紛，還不是很有概念，可見坊間確有這方面的法律諮詢需求，該會將研究是否也能為亞裔房東提供些服務。
查詢下一次會議詳情，可洽海樂617.365.0765，或jheller55@yahoo.com。
圖片說明：
昆士市第八類房屋搜尋專員(Section 8 Housing Search Specialist)莫妃(Erica Murphy)、房東/房客及家庭法律師海樂(Judith A. Heller)、昆市亞裔協調會會長鄒毅等人有意再次籌辦房東座談會。(菊子攝0
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