中華公所名頭 36萬元 出借？ 雷國輝召開特別會議徵詢董事意見

中華公所開特別會議。（周菊子攝）

    （Boston Orange周菊子波士頓報導）紐英崙中華公所9月1日在特別會議中通過，將和培根公司（Beacon Commities）進一步洽談在益士石街（Essex）79號上蓋47戶住宅的開發案，以及余氏公司建造華埠移民傳統中心的26萬元第2期合約，預告喜露街50號12月施工。

中華公所主席雷國輝（立者）報告概況。（周菊子攝）

中華公所董事大會原本每2個月召開一次。中華公所主席雷國輝為徵求董事大會同意前述2案，9月1日晚召開了特別會議。在30餘名出席董事，有4人棄權的投票結果中，同意中華公所主席和培根公司進一步洽談，了解培根公司提案細節，再回董事大會討論。

BPDA網站上 79 Essex Street開發案示意圖。

雷國輝主席在會中請公所房地產經理鄭欣豪播放簡報片，向董事大會展示培根公司的計劃，將在8,095平方英尺的土地上，建造47戶有收入限制的可負擔住宅。地面一樓留出1400平方英尺面積，供做商業用途。

雷國輝指出，培根公司6月22日和中華公所物業小組開過會，在 7月份的公所董事大會中，他也提過有這麼回事，現在培根公司已向波士頓市計劃局（BPDA）提交意向書，再下一步必須送出計劃通知書，這才為確認是否在計劃書內把中華公所列爲合作單位，促請中華公所回應。

中華公所董事陳家驊強調應查看培根公司提案內容。（周菊子攝）

中華公所董事陳仕維強調中華公所應關注蓬勃華埠商機。（周菊子攝）

雷國輝說明，培根公司找中華公所做合作單位，主要是因為一起蓋過「博愛樓」，現在還正在攜手承建「喜露街（Herald St.）50號」，而且想借用中華公所在社區中的地位，減少在整個發展過程中可能遭遇的民間阻礙。中華公所若同意成為合作夥伴，不但完全不需要付出任何費用，還可得到一筆一次性饋贈，當然也意味著中華公所在這宗發展案中，沒有任何產權，或任何後續收益。

雷國輝指出，鑑於波士頓華埠需要的不只是住家，更想要商機，協商時，他們因此爭取到培根公司在地面一樓留出商用空間，饋贈經費也從原本的10%，增加到12.5%。由於培根公司開發這片土地的發展費約287萬元左右，中華公所因此將可因此，在未來的4到5年間，從這開發案得到36萬元。

中華公所主席雷國輝會報培根公司預定的發展方案。（周菊子攝）

中華公所董事們出席會議。（周菊子攝）

雷國輝在會中也解釋了這一開發案的背景，指出益士石街79號原本為一黃氏家族的物業，許多年前和牛津實業（Oxford Properties）簽下一紙99年租約後，一直沒有動靜。後來牛津實業開發林肯街125號，為因應波士頓市政府的撥出可負擔單位規定，決定把益士石街79號拿出來抵用。亞美社區發展協會曾經有意承接，礙於另2宗開發案已在進行，擱置下來。波士頓市政府因此找上培根公司接手。

79 Essex Street發展案商用面積可擴大至2995平方英尺。（周菊子攝）

在董事討論中，陳家驊要求查看培根公司的提案內容，認為中華公所的招牌如果只換來12.5%的發展費，有點太廉價（too cheap）。同時有著華商會會長身份的陳仕維指出，華埠迫切需要大超市，大酒樓，以免人流及商機轉往昆士市，摩頓市發展，再者長江超市早年也在那個地方，希望中華公所在參與任何發展案時，都注意到華埠對蓬勃商機的需求。

79 Essex Street 預定的住宅單位分配。（周菊子攝）

至於華埠移民傳統中心第二期工程，在當晚中華公所印發給董事們的EMY 發展公司合約書草案中，該合約是中華公所主席雷國輝和EMY發展公司負責人(Principal) Edmund Yimkun Yu之間的合約，也是翻修計劃第二階段，內容包括改造接待區 6萬2000元，前面入口改造3萬元，1、2、3樓改善工程3萬9000元，廚房和廁所6萬8000元，改造二樓1萬2500元，26號房更換橡木地板2萬1000元，冷暖氣遷移2萬8000元，總價26萬500元。

華埠移民傳統中心施工圖。（周菊子攝）

雷國輝解釋了這些翻修工程中，二樓26號房要在翻修完工後，作為健康中心，舉辦研討會，論壇的活動空間。一樓前臺及大廳的改建，是為了讓中華公所有更正式的接待區及社區活動空間，規劃符合無障礙標準的洗手間，設咖啡站，供民眾休憩的區域等，一樓及二樓的走廊，將成為華埠移民傳統中心的展覽區。

後續還將推進大樓消防警報系統（Fire Alarm System）的升級/採購，預計於年底前完成。

中華公所董事大會無異議通過了這項改建合約的簽署。

在會議結束前，中華公所主席雷國輝利用機會，向董事們報告了喜露街50號發展案的最新狀態。他指出，由於有權投票者，當初收到發展案後，根本沒看，拖了四、五個月，經過催促，以及波士頓市計劃局的協助，二星期前終於通過，可以施工了，預訂12月1日前後完成產權移交，並安排慶祝活動，以及施工，拆除舊建築物。