波士頓「歡迎家」計畫第2階段啟動 6發展商加入 增建70戶共管公寓

              (Boston Orange 編譯) 波士頓市的「歡迎家 (Welcome Home)」計畫，6月13日推出第2階段，將在多徹斯特 (Dorchester) 和麥特潘 (Mattapan) 蓋出70戶新共管公寓。

             「歡迎家」是波士頓市市長2022年11月宣佈，要動用6000萬元聯邦政府新冠病毒經費，來建造收入有限置住宅，並提供財務援助，幫助波士頓居民買房屋的計畫。去年推出時預定有4個階段，要把過去30年來未充分利用的市有土地，改建成供中低收入家庭可購買的房屋，增加波士頓市內可負擔住宅數量的計畫，也幫助這些家庭在自己的家鄉創建世代財富。

             波士頓市長吳弭 (Michelle Wu) 在6月13日宣佈第2階段，有6家新的，全是有色人種，或女性、退伍軍人所擁有的發展商加入，分別為Ambry 發展集團，撥士頓鄰里社區土地信託會/ 共有一切(Boston Neighborhood Community Land Trust /Co-Everything)，Codman 廣場鄰里發展公司，KNG 地產公司，KZ 建商(Builders)，以及建立公平的有遠見投資者/ 麻州建築及管理公司(Visionary Investors Building Equity/Mass Construction and Management Inc.)。

             第一期是從去年10月開始的，在多徹斯特蓋了72戶住宅。波士頓市府希望今年秋天為第一階段施工，接著2025年末為第二階段開工，然後這二個階段都在2026年竣工。

             這第一及第二階段的房屋，都將是全部用電的共管公寓 (condo)，以期對環境更友善。

             這些住宅將經由聯邦政府規定的抽籤( lottery)方式，讓家庭收入在區域中位收入80%及100%以下的家庭購買，也就是一個四口之家，11萬8720元到14萬8400元之間的年收入

             一旦屋主決定出售其所擁有的可負擔住宅，其售價將根據屋主擁有該房屋的年期及市價訂出上限，從而限制屋主出售房屋所可賺取的金錢。在翻新房屋的開銷上，例如翻修廚房，也有限制。如果原始屋主持續擁有房屋30年，這些限制就不再延續。

             根據美國人口統計局數據，波士頓人擁有房屋的比率約為35%，麻州人的比率則為62%。若以族裔來看，波士頓都匯區內的白人家庭，68%都擁有自己的房屋，黑人家庭則只有34%，亞太裔51%，西班牙裔28%。

             這項計畫的發展商之一，Ambry 發展集團共同創辦人Willie Bodrick 二世表示，當麻州之內的鄰里、社區及家庭流離失所時，流失的豈僅只是有著精采故事的人們。