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星期六, 3月 16, 2013

2013 MIPIM 看好房地產業復甦 關注科技創新

全世界規模最大的國際房地產投資交易會,MIPIM,今年破紀錄的有60家以上主權財富基金(sovereign wealth funds),4300多名來自世界各地逾80個國家的國際投資者趕到法國坎城參加,在三月十二日至十五日間展示,交流投資機會,對房地產業復蘇,抱著希望。
            MIPIM今年的會場面積,逾二萬平方公里。四日會期間的七十多場講座,探討在全球各地的投資機會,房地產業與自然環境之間的可持續性發展,節約能源的設計,創意等等。個案部分包括中國,非洲,日本,巴西及俄國。土耳其更是MIPIM 今年的主題國。
            在各行各業均受科技結合設計影響的趨勢中,MIPIM今年還新推出“創新論壇”,從建築材料,造型設計等各方面,探討最有效應用資源,符合環保要求,又能創造美感的房地產業,可以有些什麼選擇。MIPIM為此特地邀請麻省理工學院可感應城市(Senseable)實驗室主任Carlo Ratti擔任主講人,讓與會者有機會從大師舉出的實例中了解到,科技可以如何改變樓宇的實際結構與外觀,這種未來設計的變化,又正如何改變人們日常生活的許多層面。
            房地產業相關研究者指出,今年的MIPIM會議,似乎想要傳遞歐洲房地產已進入谷底反彈時期,金融市場對房地產業的信心也大幅改善。核心區域的房地產需求仍然強勁,但投資者經過之前數年的房地產業低潮,更傾向於攜手合作。
        四日的會議中,有一場會議從中國角度,探討亞洲的未來命運。兩場會議分析房地產業的財務體系發展,一場邀有30多名機構投資者,閉門討論的“房地產策略:摸索踏過不確定”座談會。
            在哪個地區更受歡迎上,法國房地產商認為,在歐洲各國中,法國仍然最受外國投資者歡迎,有50%的買家,都不是法國人。La Francaise REM估計,2013年下半年的經濟復蘇,會為放地產市場帶來新投資者。
        研討會及座談還包括“德國的國際資金-誰是交易者“,以及英國,義大利,荷蘭等。ECB的執行董事會成員Jurgen Stark也從全球角度,談了他個人對歐洲經濟及金融危機的看法。一場以美國為和吸引國際投資者的講座則指出,從2012年的數據來看,世界各國投資者進美國投資總額達250億元,加拿大91億元,中東及歐洲113億元,亞洲44億元,南美58億元,已說明了美國房地產仍然最有吸引力。CBRE做的市場調查,也有39%的人對美國未來經濟感到樂觀,認為美國政治穩定,是外國投資者的安全港,美國目前的房地產發展又渴求資金。
            MIPIM今年的主題國家土耳其,是投資者認為最有土地發展潛力的國家之一。會中有四場講座,討論該國的房地產投資機會。
            會議中也有一系列的講座,針對不同市場做探討,包括醫療護理,觀光旅遊等等。
部分講座也因應全球面對的環境,能源問題,從房地產角度出發,提供軟硬體設計及建築材料可有的新選擇。

三月十五日時,MIPIM舉行了頒獎典禮。今年破紀錄的有46175件作品參賽,36件進入決賽。各類別得獎者為,最佳酒店及旅遊勝地類,位於BakuHOK國際公司設計,Azinko公司建造的Baku火焰塔;最佳工業及物流大樓類,位於西班牙,Baena Casamor建築公司設計,Agencia Catalana de l’Aiguatt承建的北Alt Maresme的廢水處理廠;最佳辦公室及企業大樓類, 位於德國法蘭克福, IVG Immobilien投資,發展,JSK國際公司設計的The Squaire;最佳重建大樓,位於英國倫敦,John Mcaslan合夥公司設計的“國王的十字架(Kings Cross)”;最佳住宅大樓,位於丹麥,丹麥退休金 A/S投資發展,CebraJDS建築師事務所等設計的冰堡(The Iceberg) ;最佳購物中心類,位於伊斯坦堡,土耳其發展商ECE Projekmanagement G,m,b.H及公司承建的Marmara公園;最佳未來計劃,位於瑞典,MKB  Fastighets擁有,Lundgaard & Tranberg設計的文化Casbah;最佳未來大型建築類,位於德國StuttgartMianeo;最佳土耳其項目為伊斯坦堡的Bosphorus市。特別評審獎為倫敦的“國王的十字架”。

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