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星期六, 10月 22, 2011

台商會講座教你做房東、規劃個人財產



新英格蘭台灣商會(Taiwan Chamber of Commerce of New England)日前在波士頓僑教中心舉辦商機座談會。許漱馨分析什麼樣的人才適合當房東,Paul R. Tierney綜論財產規畫應適各人狀況做調整,都讓與會者覺得很有收穫。
            新英格蘭台灣商會會長蔡明機表示,該會宗旨是既為會員創造商機,也要服務社區,邀請不同行業會員和社區大眾分享他們各自的專長經驗,具有一石兩鳥功效。       
            經營瑞比士地產公司(William Ravies)的許漱馨當天的講談有四個重點,包括房市現狀、當房東必備條件、投資地產的選擇,以及管理地產需修讀的課程等。
            許漱馨指出,目前的房地產市場,有著貸款利率跌至近六十年來的最低點,麻州失業率高(雖然比全美平均率要低)、工作市場不穩定,促使租屋而住人數大增,股票市場表現不穩定,貸款把關條件加嚴,現金在手人士吃香,出租房難得有了正向回收等等現象,是個做房東的好時機。
            不過許漱馨指出,不是每個人的個性都適合做房東,有心要當房東的人,最好先捫心自問一下,是不是喜歡累積財富,有長遠計劃,願意犧牲自由時間,不怕麻煩的按步就班做事情,把出租房屋當作一個事業來經營,還喜歡研讀和房屋出租市場相關的新聞,瞭解1031 Exchange的延稅轉投資法令等等。
            至於當房東得做的準備,包括要和有信用、聲譽好的仲介,以及相關的房屋維修等人員合作,瞭解麻州及聯邦政府在房屋法方面的規定,對出租房屋涉及那些費用,有正確的瞭解,注意出租房屋市場的走向等。
如果個人的時間有限,就應該僱用資深地產經紀、律師、地產管理人員及會計師,以及財務顧問等,來處理需要辦理的各項事宜。
至於當房東做的地產投資,可以有出租房、商用大樓、工業大樓、土地、地產證券等各種選擇。
以出租房來說,不同型式的出租房,例如獨門獨戶、公寓單位、多家庭樓宇、四戶以上公寓樓等,各有經營管理上的利弊。
許漱馨說,她的經驗是,房地產是長期投資項目,有些人是賣掉投資房,來供小孩上大學,有些人則是為了小孩上學時有好地方可住,買下房產當投資。但有心人找到適合自己的投資項目後,十年或廿年,通常都可看到結果。
至於管理房地產的必修課程,她建議各人評估一下自己的能力後,在找房客、管理房產、維修房產,以及報稅上,或許都有該進修加強的地方。想要進修的人,可以參考一些網站上的資料,包括www.landlordsjournal.comwww.landlordmax.comwww.myapropertymanagementsoftware.com,以及www.nationaltenantnetwork.com
許漱馨也歡迎各界人士和她經營的瑞比士地產公司五人團隊聯繫,617-332-3420。該公司的網站為www.move2Boston.com
            Paul R. Tierney是一名資產規劃律師。經台商會副會長胡美惠的介紹到會,向出席者說明各種不同的財產規劃,包括使用醫療補助(Medicaid)者,使用醫療護理(Medicare)者,殘障者,有特別需要者等等。他強調,各人需要做的財產規劃,因應各人實際狀況,細節各不相同,但原則上,只要有財產,就應做規劃,否則個人一旦遭遇意外,就是親如妻兒,也無法處理個人遺留下來的財產。得等法庭完成遺囑認證(probate)程序再說。
            Paul R. Tierney表示,各人在做財產規劃之前,首先應該檢視一下,自己到底有那些財產,並在經歷人生各個階段時,例如結婚、生子、離婚、死亡等,更新一下自己的資產狀況,然後才談到到規劃。Paul R. Tierney也在會中提及,不少財產規劃,可用信託來處理。他也歡迎出席各人打電話給他,做初步諮詢。617-786-9703
            新英格蘭台灣商會當天在舉辦講座前,還召開了理事會,包括曾任會長的王本仁、蔡坤喜、林鳳池,許漱馨,以及顧問許炳煌,副會長胡美惠,理事趙章績、蔡高進、許俊年等多人都出席討論。青商會多名成員,以及新英格蘭台灣同學會聯合會會長胡峻峰也出席聽講。

圖片說明:

            左起,律師Paul R. Tierney、胡美惠,台商會會長蔡明機、前任會長許漱馨等人在開會前合影。(菊子攝)

            出席聽講者眾。(菊子攝)

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