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星期六, 3月 19, 2011

亞裔房東會找隱藏利閏看投資機會


波士頓亞裔房東協會日前在麻省理工學院舉行三月份講座,為房東們列舉了隱藏利潤中心,應避免的潛在問題來源,並促請房東們就曾使用過的水電等房屋維修雜工做評鑑,互相推薦好幫手。
      波士頓亞裔房東協會三月份的這場講座,由創辦人,中城地產(Midtown Properties)潘樹仁,以及美洲銀行(Asian American Bank)創辦人之一的劉伯岳主講。有不下六十人出席。
劉伯岳當天身在外地,但透過網路連線發表講談,並和出席者互動。
劉伯岳以他自己從事地產業數十年的經驗指出,目前的市場走勢是商業樓宇價格還會下滑,但住宅卻有機會回升,已經是可以評估投資的時候。他還認為找各人自己喜歡的地區投資,在做個方面的評估時,都會更準確一些。他也建議有心擴大投資方向者,可以考慮從土地用途轉換這方向找機會。他也提醒房東們,房子不一定要租給人住,也可以租給人做倉庫,或辦公室。
劉伯岳談及的隱藏利閏中心包括充份利用符合政府條件的低利率貸款,面對公路的地產,須經由道路或車道才能達到的土地,海灣或潮汐河岸,學區有改善的地區,大眾捷運改善的地區,買下便宜的空置房地產,再轉做其他用途等等。
潘樹人為房東們點出的做房東注意事項包括,和房客離得太遠,房客分散住在好幾個不同地點,房客沒有擔保人,每個單位的租金低,淨收入低,翻修後延長了現金流赤字時間等。
潘樹仁這晚發給出席者好些講義,包括2011年的稅法新規定,凡是房東僱用工人,所支付費用累計超過六百元,就得填報1099表,綠線的拓展計劃概要等。
在填報1099稅表上,潘樹仁發給出席者一份房地產律師John M. Compagno的通訊稿,指出僱工付薪累計超過六百元,就得填報1099稅表本身並不是新規定,但該要求以往只適用於大型商業樓宇的擁有人,去年聯邦政府通過的小商業工作法(Small Business Jobs Act of 2010),卻把這法令規定的適用對象,擴及到所有的房地產業主。
在綠線拓展工程上,潘樹仁發給出席者的文件說明,MBTA將改善羅爾(Lowell)主線的營運,包括把位於劍橋市內的李奇米爾(Lechmere)站遷往另一地點,並向北開到麥德福(Medford)市。另一支線的營運改動,要把MBTA費奇堡線(Fitchburg)展延到尚莫維爾(Somerville)市的工會廣場(Union Square)。這些路線展延,使得MBTA在把遷建李奇米爾車站包括在內時,將共須增建七個新車站。
潘樹仁指出,這些地鐵站預定地附近,都會是房地產投資可保值,甚至增值的好地方。有心投資的房東,應該關注地鐵綠線預定2014年底完成的展延工程進展。
潘樹仁當晚也在講談中表示,他在房地產界服務多年,深知當房東不容易,在經營、維修房屋上,如果能有好的水電工、裝修工、律師、會計師做後援,會減少很多頭痛。他也因此特地在會上派發一份問卷,促請房東們互相推薦口碑好的各項專業服務人員,也列舉不良服務業者名單。
當晚的討論時間中,不少房東再度互相分享趕房客,打官司的經歷,如何因應鉛漆,怎麼選房客等問題。潘樹仁提醒房東們,選房客得小心,提問得避免涉嫌歧視,如果是一棟房屋,好幾個房間,租給不同的人,最好是和每個人都簽一份個別租約等等。
亞裔房東協會每月第二個周六晚七點在麻省理工學院E-51大樓舉行。查詳情可洽617-834-4071

圖片說明:

波士頓亞裔房東協會創辦人潘樹仁()邀房東們分享經驗。(圖由波士頓亞裔房東會提供)

波士頓亞裔房東協會的每月講座,出席人數越來越多。(圖由波士頓亞裔房東會提供)

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