亞裔房東法律知識不足 交流講座受歡迎

一場以亞裔房東為對象，表明由律師免費解達疑難講座，日前在昆士市湯姆斯鶴圖書館竟吸引了來自多個不同市鎮的三十多名房東出席，透露出亞裔社區內房東不少，許多人亟需相關法律知識支援的事實。
籌辦該一講座的洋人律師海樂(Judith A. Heller)，以及當晚另一名講者，昆士市第八類房屋搜尋專員(Section 8 Housing Search Specialist)莫妃(Erica Murphy)在講座結束後，和出席眾人約定，下個月繼續聚會討論。昆市亞裔協調會會長鄒毅也允諾協助找場地，甚至協辦組織亞裔房東會。
在名片上印著專業為房東/房客及家庭法的海樂，當晚在會中討論的主題為房東應如何尋找及留住好房客，如何避免犯常見的出租錯誤，和房客及其他房東如何互動等，談得十分廣泛。
她指出，許多房東遇到賴皮房客，是因為沒簽租約，沒注意到租約內的細節條文，或在租約上列出了不合理要求，讓精明的房客有機可乘。
由於美國法律偏向保護「弱者」，在租貸關係中，房客通常被視為弱者，法律條文中對房東的要求遠多於對房客的要求，有心當個愉快房東的人，最好先仔細研究一下房東/房客法。
房東在出租房屋前，必須確保該房屋或房間適宜人類居住，包括屋內一應冷熱水、暖氣、防火警報器等設備齊全，如果出租房屋給有幼齡兒童家庭，須確保牆上油漆不可含鉛等。在簽約時收取租金，只能收第一個月，最後一個月的租金，以及金額不超過一個月租金的保證金。這保證金還必須存入銀行帳戶，利息收入也須退還給房客。如果房客交租逾期，須確查房客是否逾期達一個月又十天以上，才可徵收罰款。驅逐房客，必須遵循一定的法定程序，不可擅自更換鑰匙，搬出房客的家俱等。
其中一名出席者還提出出租單位的廁所座板，在短期內三番兩次破損，令他不堪其擾情況，詢問屋內設備不停破損，房東的維修責任是否有極限等。
一名來自牙買加平原的房東表示，收取保證金的細節，是他們以前沒注意的，聽這講座，很有點用處。在摩頓市行醫的中醫師張榮，在摩頓市及林市(Lynn)都擁有物業。他還想瞭解有關第八類房屋的出租細節。
昆市亞裔協調會會長鄒毅表示，據他所知，當晚的出席者，甚至還有人是遠從勒星頓鎮趕來，可見整個麻州亞裔房東越來越多，但不少人對如何當房東，怎麼避免和房客之間的法律糾紛，還不是很有概念，可見坊間確有這方面的法律諮詢需求，該會將研究是否也能為亞裔房東提供些服務。
查詢下一次會議詳情，可洽海樂617.365.0765，或jheller55@yahoo.com。

圖片說明：
昆士市第八類房屋搜尋專員(Section 8 Housing Search Specialist)莫妃(Erica Murphy)、房東/房客及家庭法律師海樂(Judith A. Heller)、昆市亞裔協調會會長鄒毅等人有意再次籌辦房東座談會。(菊子攝0

耆英會老人慶生 尹常賢送禮拉票

中華耆英會白禮頓樓昨(十)日舉辦七月慶生會。特別嘉賓尹常賢為壽星們獻上鮮花一朵，環保袋一只，還不忘發表宣言，如果當選波市市長，一定爭取更多老人福利，改善社會治安。
中華耆英會白禮頓樓昨日的慶生會由主任梅麗梨致詞揭開序幕。該會社工李積秀及義工樂趙令瑜分別以廣東話﹑國語做雙聲帶主持。
為增加現場陰陽調和感，耆英會特地派出男性工作人員周信本為三名女壽星曾頒穗，馬毓秀和黃美貞送上生日禮物。
耆英會白禮頓樓中人才濟濟的會員，接著分別獻藝助興，包括白禮頓樓歌唱組獻唱「耆英會好處多」， 「沙里紅巴」、「鳳陽花鼓」；馬歡心表演口琴「 歌唱祖國」、「南泥灣」，梁淑芬表演太極扇等。連司儀樂趙令瑜都來演出元極舞的「福滿乾坤」，為壽星們增添福壽喜樂之氣氛。
刻正競選波士頓市長的波士頓不分區市議員尹常賢，並不是第一次到中華耆英會白禮頓樓來為壽星慶生，但今年由助理阮小姐派發給每名出席耆英的環保袋，上面印的字可就變成了「尹常賢參選市長(Sam Yoon for Mayor)」，擺明拉票姿態。
尹常賢也即席和耆英們對話，有人提問，他就侃侃而答，並誓言自己一旦當選，就要做一個最成功的波市市長。
不少座中耆英關心波市之內的治安情況，經濟困境，人們失業等問題。尹常賢在回答時表示，只要他當選市長，改善治安當然是他的優先辦理事項之一。他指出，十年前，波市府有很多為青少年安排的項目，但近年市府預算短缺，經費減少，如何更有創意的找出減少青少年暴力、犯罪行為辦法，變得非常具有挑戰性。在因應經濟困境，協助人們解決失業問題上，他會以設立職業資料庫，要求不同部門互通資訊，來為民眾提供更迅速有效的幫助，他也會代市府向聯邦政府申請更多經費，爭取擴辦老人福利等。

圖片說明：
尹常賢和出席慶生會的耆英握手。(圖由中華耆英會提供，馮婉芬攝)
中華耆英會白禮頓樓主任梅麗梨(右三)邀尹常賢(左三)和該會工作人員在慶生會後合影。(圖由中華耆英會提供，馮婉芬攝)

梁志生促華埠關注「夏利臣街─阿本尼迴廊」南端發展

華埠牌樓聯盟聯絡員梁志生昨(九)日在華埠社區聯盟會議上，既報告2010年華埠總體發展計劃即將於七月廿二日正式開展社區討論，也促請華埠社區關注南端(South End)的「夏利臣街─阿本尼迴廊策略計劃(Harrison-Albany Corridor Strategic Plan)」發展。
根據華埠牌樓聯盟網站上有關華埠總體發展計劃的說明，2010年華埠總體發展計劃是一項由基金會資助，由華埠牌樓聯盟執行的二年計劃，希望藉由社區會議的討論，專家顧問的評估，訂出更符合居民需要，也照顧到地方上的社會、經濟、文化要素的華埠未來發展計劃。其中的一項重點，還要保存現有的低收入及可負擔住宅，建造新的綜合收入住宅。
梁志生說明，這一定名為「明日華埠：2010的目標及理想(Chinatown Tomorrow: Vision & Goals for 2010)」的計劃，將分兩個階段，第一個階段是在七月廿二日，九月廿三日，十月廿九日，召開三次社區會議，邀請社區民眾參與表達意見。第二階段是在今年十一月至明年一月間，召開五次行動計劃會議，就住宅、商務、就業及工作、公眾及開放空間、社區健康等五個主題，邀請顧問、專家做腦力激盪，再於2010年的二月及六月，召開兩次社區會議，做進一步的討論。
梁志生在會中也提醒華埠民眾關心南端(South End)的「夏利臣街─阿本尼迴廊策略計劃(Harrison-Albany Corridor Strategic Plan)」發展。
梁志生透露，波士頓市府籌組了一個廿七人的顧問委員會，來為這一地段的未來發展做建議。梁志生和代表中華公所及王氏青年會的黃述沾都名列顧問委員會之中。由於中國超市、平價超市、濠江芽菜公司、中華頤養院、中華公所為業主的華福樓等多個華人擁有或經營的公司、機構座落於這一地段之內，波市府在今年初在顧問會原有的廿七人之外，再邀請了中華頤養院基金會的陳逢想、紐英崙中華公所主席何遠光，華埠社區議會共同主席陳灼鋆等人加入。
波士頓重建局(BRA)華埠計劃經理金秀玉昨日也在會中報告了華埠一帶各項土地發展近況，基本上沒有什麼新動態。廿四號地段無進展。BRA鼓勵波士頓藝術學校在十二號地段以外，查找可能的建校地點。
華人經濟發展協會副行政主任雷展灝說明該會與京士頓街120號的發展計劃，因為經濟不景，經費來源受影響，目前處於暫停狀態。


圖片說明
梁志生(中)和金秀玉(右)說明華埠內的土地發展計劃進展。(菊子攝)
「夏利臣街─阿本尼迴廊策略計劃(Harrison-Albany Corridor Strategic Plan)」包括那些地段的地圖。(圖由梁志生提供)

華埠店面圖書館預定九月開張 店面地點仍待落實

要為建造華埠圖書館打底的「店面 (Storefront) 圖書館」八字有一撇了。兩名哈佛大學設計學院研究所學生昨(九)日在華埠社區聯盟月例會中表示，若一切進行順利，店面圖書館訂九月開張。
哈佛大學建築學院學生的史威登(Matthew Swaidan) 、布胥文(Julian Bushman-Copp)昨日代表「店面圖書館」計劃報告進度，說明哈佛大學負責的設計部份已經完工，預定下週起開始用MDF等材料拼裝。負責尋找實際店面的波士頓街道實驗室公司(Boston Street Lab, Inc.)正在評估三個可能地點，將和業主商談場地使用細節。若一切順利，預定經營三個月的「店面圖書館」，九月就可開張。
波士頓街道實驗室公司創辦人萊絲莉戴沃(Leslie Davol)昨日在電話中回覆本報查詢時表示，波士頓市區內空置或使用效率不高的店面不少，有些已放在市場上求租或求售。她正在和其中三個地點的業主商談，希望能儘快達成協議。本週日(十二日)，她和義工們將在華埠主街聯歡節上擺出攤位，讓遊人們對「店面圖書館」怎樣擺設、運作，有個初步認識。
史威登及布胥文兩人是哈佛大學設計學院(School of Design)研究所學生。經由學校發給的社區服務獎學金(community service fellowship)贊助，這個暑假他倆將與該校非牟利機構微型城市部(Department of Micro-Urbanism)下的安裝(Insert)」項目核心團隊人員，包括Marrikka Trotter、Quilian Riano、Trevor Patt等人，一起做完「店面圖書館」的整個設計及拼裝工作。
他倆透露，經由所物設計及建築公司(Shawmut Design and Construction)、馬哈潤布料(Maharam Fabric)公司、安潔利尼泥灰工程公司(Angelini Plastering)等捐贈材料及技術，以及哈佛校友暨發展商關定安(Tony Kwan)捐贈五千元，設計及材料已90%就緒。
昨日他倆還在會中以幻燈片更詳細的展示了以至少1500平方呎為理想面積的「店面圖書館」設計。服務時間為三個月內，每週六天，每天的早上七點至十點，下午四點至八點，安排有雙語員工或義工接待圖書館使用者。圖書館內計劃放六部電腦，方便民眾上網。架設網站做為補充資源，也安裝實際的佈告板。他們將起草收集書本、物品的標準，這些物品將來會捐給地方機構。在店面圖書館內舉辦的活動會包括說故事時間，作者講讀，座談，展覽，華埠組織目前辦理的影片欣賞等等項目。
目前做為夥伴，參與「店面圖書館」計劃的華埠機構包括波士頓公共圖書館、西蒙斯大學(Simmons)亞太裔美人圖書館協會、波士頓重建局的「閱讀波士頓」項目，波士頓圖書節、昆士學校等。他們也希望和書店、出版商、捐贈者合作。
鄭與崔出版社(Cheng & Tsui)已捐了五十本兒童圖書給他們。
查詢相關詳情，可上網http://www.storefrontlibrary.org/。

圖片說明：
哈佛大學建築學院學生布胥文(Julian Bushman-Copp)(左一起)、史威登(Matthew Swaidan) ，昨日代表「店面圖書館」計劃報告進度。(菊子攝)
「店面圖書館」的設計圖，展現出架構的易裝易拆，以及摩登現代感的流線形空間規劃。(菊子攝)

麥家威宣誓就任麻州眾議員 華埠社區組團出席祝賀

新科麻州眾議員麥家威(左五)宣誓就任後和前往觀禮道賀的華埠居民合影。(菊子攝)

      (Boston Orange 周菊子波士頓報導)麻州新科眾議員麥家威(Aaron Michlewitz)昨(八)日中午在雷動掌聲恭賀中宣誓就任。他的就職典禮也創下麻州議會最多華裔居民出席觀禮的記錄，共有至少三、四十名華人應邀出席觀禮，並爭相和麥家威合影。
       不少民選議員在麻州眾議院接待廳旁眼見華埠民眾爭相圍到麥家威身邊合影的現象，忍不住悄悄表示，這是競選的最佳照片了。

華埠居民會執委余民光(左二)等人抓住麥家威，豎起手指讚他好。(菊子攝)

昨日的宣誓就職典禮，簡單、隆重。宣誓過程只有幾分鐘，麥家威再發表就職感言約五到十分鐘，從感謝他的父母開始，再謝選民給他機會成為議會殿堂一員，相片得以掛進議會廳。他也點出所轄區域，包括北端等地，有許多歷史古蹟，讓人在努力向前之際，不能忘懷過去。
由於麻州州長已飛往華府出席重要會議，昨日的宣誓就職典禮，由麻州副州長穆瑞(Tim Murray)主持。波士頓市長馬連奧，波士頓市議會議長麥可羅斯(Michael Ross)，以及代表華埠的林乃肯(Bill Linehan)，不分區的約翰康納利(John Connonlly)等多名市議員，也都出席以表支持。
麻州議會有按議員所轄城市分列代表團的習慣。根據麻州議會的劃分，轄區包括波士頓的參議員共有陳翟蘇妮(Sonia Chang Diaz)等六人，眾議員有包括麥家威等約十七人。

麥家威(左二)在麻州副州長穆瑞(Tim Murray)(前中)主持下，準備宣誓就任。(周菊子攝)

在宣誓儀式結束，麥家威首次站到他的眾議員席位上時，同樣年輕，都約莫是三十出頭的麻州新科參議員陳翟蘇妮，還特地走到他的座位上和他吻頰道喜。
麻州前任眾議院議長戴美士(Sal DiMacy)辭職後，懸空半年，的這一遺缺，昨日終於正式補齊。麻州眾議院議長辦公室透露，直到昨日以前，麻州塞弗克郡第三選區眾議員這一職位的工作，由麻州前任眾議院議長戴美士所遺的兩名選民服務人員處理。

華人前進會的黎麗莎(左一起)、鄺寶蓮等人也都出席觀禮。(菊子攝)

麥家威上任後，他和廿三歲的助理魏柏(Blane Webber)將接手一應工作。昨日麥家威在宣誓後，帶著滿臉藏不住的開懷笑意，說明已獲派辦公室，州政府大樓542室，將在未來數週內，和麻州眾議院其他的159名眾議員同事，以及參議員們一起商討，在麻州州長交回給議會的新會計年度預算案中，要推翻(override)那幾項麻州州長的否決案(veto)。
根據麻州政府的資料，麻州眾議員年薪為73,237.14元，其助理薪資為三萬餘元。

麥家威(左二)在麻州副州長穆瑞(Tim Murray)(左一)主持下宣誓就任。站在他身後的是他

母親。(周菊子攝)

昨日趕到會場觀禮的華人包括為麥家威助選的紐英崙中華公所主席何遠光、何陳素珍夫婦，紐英崙中華總會會長陳毓禮，華埠主街董事會主席余俊明，華埠居民會共同主席余仕昂，名譽執委湯建華，執委陳丹心、余顯生、余明光，台山同鄉聯誼會會長李照桃，華人前進會黎麗莎、鄺寶蓮、呂嘉媚等多人。黎麗莎和鄺寶蓮還利用機會向麥家威進言，要求他關注華埠圖書館、綠色能源及工人權益等議題。

麥家威在古色古香的麻州眾議會議事廳內宣誓就職。(菊子攝)

麥家威(右)已決定聘請廿三歲的魏柏(Blane Webber)擔任他的助理。(周菊子攝)

麻州長派區克要做全民州長 指民主奠基於媒體獨立強而有力

在麻州大學波士頓分校麥可麥克(McCormack)政策學研究院的安排下，麻州州長派區克(Deval Patrick)昨(七)日二度和族裔媒體舉行圓桌會，再度強調他要做全民州長，請族裔媒體協助，呼籲民眾支持州長版醫療保險改革預算案，並關心參與州內事務。
派區克在會中表示，強而有力的獨立媒體，是民主基石。在許多移民英語還不流利的情況下，族裔媒體責任重大。透過族裔媒體幫助所有民眾瞭解、參與州政府事務，是他在任內有意積極推行的活動。未來的十八個月，他還有很多極具野心的計劃要完成。他常覺得民眾在呼應時勢上，比州政府及州議會還快得多，希望民眾能攜手策勵州府迎頭趕上。
麻州州長派區克昨日率同麻州難民及移民辦公室主任(Office for Refugees and Immigrants)查孔(Richard Chacon)等人出席會議，說明他將在七月一日起的十日之內做決定，就麻州議會所提預算案的部份細節條款動用否決權。他也說明，儘管經濟不景，財政困難，他有意讓麻州內約二萬八千名合法移民也享有醫療保險，也希望民眾能打電話或寫信給代表各人所住地區的參眾議員，促請議員們支持有「特別狀況外籍人士(AWSS(Alien with special status))方案。民眾如果有意見，也可致電他的選民服務處617-725-4005。
在派區克當年競選州長時擔任競選經理的查孔昨日報告道，派區克上任後，在2008年七月九日簽署了行政命令503，要訂定新美國人議程(New American Agenda)。從去年十月到今年三月，他們和十個地方社區組織合作，分別到雀喜市(Chelsea)、海亞尼斯市(Hyannis)、新貝福市(New Bedford)、羅爾市(Lowell)、春田市(Springfield)、費奇堡市(Fitchburg)等六個城市，召開過六次社區會議，和大約1200名出席者做過討論。他們將在未來數週內繼續整理民眾意見，排定優先順序後，再向州長辦公室提出建議，希望能藉以確保新移民在麻州享有平等的工作、創業及接受教育機會，也享有獲得政府資訊、資源及服務的平等機會。在(派區克任期屆滿前的)未來十八個月內，他們將繼續推動相關工作。
會中一名韓裔媒體從業人員問派區克對波市議員尹常賢的看法，並問派區克會否支持尹常賢。派區克很精明的回答道，每一名候選人都很好，他不會表態支持任何一個人。他也藉機指出，麻州之所以有旺盛生命力，就在於州內有多元族裔，不斷注入新鮮構思與生氣。
在聽到有部份族裔或地方媒體因經濟問題，面對關門威脅時，派區克表示同情，但也說明州政府目前大概愛莫能助，希望能邀集相關機構腦力激蕩出一些解決之道。
麻州大學波士頓分校媒體及社會中心主任兼紐英崙族裔媒體新聞網(New England Ethnic Newswire)總編的何朗(Frank Herron)表示，該中心將繼續協助族裔媒體與州長交流，預定十月六日舉辦下一場的和州長晤談會。

圖片說明：
麻州州長派區克(Deval Patrick)(左)在麻州移民難民辦公室主任查孔(Richard Chacon)等人陪同下主持圓桌會。他右手一揮的向族裔媒體表示，族裔民眾的需要，常有被推到一邊的情況，州政府應該幫助這些民眾，積極參與州市政治，讓他們的聲音也能被州市政府聽到。(菊子攝)
麻州大學波士頓分校媒體及社會中心主任兼紐英崙族裔媒體新聞網(New England Ethnic Newswire)總編的何朗(Frank Herron)(右起)、麻州移民難民辦公室主任查孔(Richard Chacon)、麻州州長派區克(Deval Patrick)等人主持族裔媒體圓桌會。(菊子攝)
麻州州長派區克要讓族裔媒體也熟悉有著金頂的麻州州政府大樓。(菊子攝)

波市長介紹砲臺碼頭大廈 華裔建築師Michael E. Liu設計

波士頓市長馬連奧昨(六)日安排了一場「開幕」儀式，一口氣同時介紹已開張營業了的砲臺碼頭大廈，波士頓海事博物館(Boston Maritime Museum)，以及砲臺碼頭部份的海港徒步遊，藉以為這斥資三億七千二百萬元完工的土地發展計劃做點宣傳，也期許波士頓市將來有更多這樣規模的土地發展計劃。
這一造價豪華，外型美觀的大廈是由華裔建築師劉麥可(譯音，Michael E. Liu)所設計，不免讓華埠社區人士多了幾分關心。根據劉麥可的建築事務所網站資料，華埠內亞美社區發展協會發展的信義大廈，也是該公司設計的。
昨日的儀式很簡單，波士頓市長馬連奧、波士頓海港徒步遊協會會長李惠儀，砲臺碼頭(Battery Wharf)大廈住宅總經理Michael Gackstetter、砲臺碼頭費爾蒙酒店總經理Matthew Sterne分別致詞。
座落在北端(North End)水前區(Waterfront)的砲臺碼頭大廈，包括有150個房間的費爾蒙砲臺碼頭酒店(Fairmont Battery Wharf hotel)，103戶從一睡房到三睡房的住宅大廈。砲臺碼頭大廈業主協會和波士頓海港徒步遊協會合作，還闢出長約1,200呎的波士頓海港徒步遊新地段，有將近一畝半的公共空間，可讓民眾及遊客穿梭，享受波士頓的海港風光。
佔地一千平方呎左右，規模極小的波士頓海事博物館，目前只以文字看版及記錄片，簡單介紹從殖民時期到現在的砲臺碼頭歷史，以及美國海岸防衛隊的過去、現在及未來。
馬連奧表示，這耗資三億七千二百萬元的工程，對波士頓市的未來很重要，為波士頓海港帶來更多的經濟及娛樂機會。他相信經由砲臺碼頭的例子，波士頓市可逐一重新恢復波市水前區空置地皮的生氣。馬連奧並稱讚這一發展計劃目前已為波市創造了250個工作機會，而且現在還在請人。費爾蒙砲台酒店也將彈性的利用酒店房間、四星級的法國餐廳Sensing等空間，為社區彈性提供可多達六千平方呎的會議場地。馬連奧更稱許費爾蒙砲臺碼頭酒店認養了北端的伊利奧(Eliot)學校，不但捐了五千元，還將提供餐飲業輔導等項目。
波士頓海港徒步遊協會會長李惠儀則指出，該會創於1973年，以整建共長四十七哩的海港步道為目標，迄今已完成80%左右，其中有至少四分之一是在馬連奧任期內完成的。
砲臺碼頭(Battery Wharf)大廈住宅總經理Michael Gackstetter特地指出，這一大廈在設計時，充份考慮了這一地點的350年歷史，大廈內迎賓大堂等地方，不但掛出相關藝術品，幾座大廈也分別以「海雲(Sea Cloud)」，「大將軍(Great Admiral)」等歷史名稱為名。
「海雲」是1931年在德國建造，全世界最大的私人遊艇的名稱。這艘船在二次世界大戰時，被海防巡衛隊徵用。當年就停洎在砲臺碼頭內。
「大將軍」是1869年在東波士頓建造的船隻，當年是美國最大商船隊伍的旗艦船隻，由波士頓的威爾德(Weld)公司所擁有。
根據砲臺碼頭大廈住宅大樓銷售部人員的說明，大廈分三部份，共有103個單位，面積在九百平方呎到二千五百平方呎之間，售價則為一百萬到五百萬元之間，目前已有四十八個單位售出。
昨日出席「開幕式」的其中一名住宅居民透露，該大樓的管理費約為每月三千元。但是座落地點的確方便、海景也好，對已處於空巢期，即將從蘋果公司退休的他們夫婦倆來說，是個很好的住家地點。

圖片說明：
砲臺碼頭(Battery Wharf)大廈住宅總經理Michael Gackstetter(右起)、李惠儀、波市長馬連奧、PNC地產投資總經理Kevin P. McCarthy、砲臺碼頭費爾蒙酒店總經理Matthew Sterne等人一起主持開幕式。(菊子攝)
致詞台的右手邊就是砲臺碼頭的其中一棟大樓。可瞭望海景，以及邦克丘紀念碑、憲法號停洎處等。(菊子攝)
波士頓海事博物館內部簡單，還待充實。(菊子攝)