星期一, 6月 08, 2026

新英格蘭大波士頓台灣商會「第一次買房在麻州」講座內容翔實 “以房養貸”誘人探究

TCCNE會長賴怡音(左起)和3名講者,邱明慧,彭聲翔,周聰。(周菊子攝)
  (Boston Orange周菊子劍橋市報導) 新英格蘭大波士頓台灣商會(TCCNE)和「家在波士頓(Home Boston Group )」合作,6月6日下午假麻省理工學院校舍舉辦「第一次買房在麻州: 購屋流程全解析與“以房養貸”實務」講座,吸引40多人出席,不克出席者還探問網路直播。

TCCNE拍活動大合照,理事曾雅怡(左)協助拉橫幅。(周菊子攝)
TCCNE會長賴怡音表示,該會本年度規劃的活動與講座,都以貼近大眾日常生活為核心,這次的“以房養帶”講座,也純為普及知識,邀來專家為出席者釋疑解惑,希望能幫助人獲得正確購屋流程資訊,將來無論是找哪個仲介媒和購屋、貸款事宜,都知道該提出哪些問題,才能讓自己真正安心無慮的買到合心意房子。

家在波士頓」創辦人暨The Agnecy經紀彭聲翔解說買房準備。(周菊子攝)
這場講座有3名講者,依序為「家在波士頓」創辦人彭聲翔(Anson Peng),房貸顧問邱明慧(Ming Hui Chiu),房地產專業律師周聰(Nicole Zhou)。

彭聲翔以簡報片介紹了買房屋流程中,從看房,預審,出價到驗屋、交屋時的注意事項,在高房價,高利率的大環境下,進場買房的策略,以及頭期款怎麼準備最聰明,麻州首購方案的解析,怎麼樣讓房子幫人賺錢的「以房養貸」做法等。

彭聲翔製作的看房準備,十分翔實。(周菊子攝)
彭聲翔提醒有新買房子的人,要先做些準備,包括查核自己的信用分數,手頭要有足夠的頭期款和備用金,取得貸款預批信,然後是確定自己的需求及地點。

以信用分數來說,目標是680,最低至少580分會比較好,而且要提前6個月查詢,以期有足夠時間修正錯誤。

買房子,從出價到交屋,也有流程得觀察。(周菊子攝)
以資金準備來說,傳統貸款至少要準備5%到20%的頭期款,若是美國聯邦住房管理局(Federal Housing Administration)的房屋,也至少要準備3.5%的頭期款,另外還得準備2-3%的過戶費用(closing cost),加上3個月的備用金。如果是動用海外資金,需要準備2份銀行流水單。

律師周聰(左)和貸款經紀邱明慧(右)也是這天的講者。(周菊子攝)
在看房子的時候,也有看房前,看房中和看房後的注意事項。彭聲翔製作了一份一目瞭然的參考圖,指出看房子前,各人應先研究一下Zillow/Redfin這些房地產網站上的歷史售價,查學區評分,看上市天數,確認分區法規,查查房屋所在是否洪水區,讀一下出售者揭露的訊息(Seller Disclosure)等。

TCCNE第一次購屋講座出席踴躍。(周菊子攝)
邱明慧講解了首次購屋族常見的迷思,房貸預審的流程與重要性,首次購屋貸款方案的基礎介紹,每月房屋支出都有哪些,如何降低住房成本,以及貸款規劃和常見錯誤的避雷指南,如何爭取最佳貸款方案等。

TCCNE講座名稱。(周菊子攝)
周聰的講談,主要是合同把關,教人善用房屋檢查(Inspection)和貸款條款來給自己留退路。勸人要做產權調查,買產權保險,以確保房屋產權的乾淨,以及產權的安全。她還談到共管公寓要怎麼查看報告,避免若入HOA(屋主協會)財務危機與天價維修費陷阱,以及掌握交屋前後的注意事項,以防範近年來十分猖獗的匯款詐騙。

主辦單位歡迎有興趣了解相關內容者,掃碼進群。(周菊子攝)
由於現場出席及提問十分踴躍,購屋相關內容十分翔實,不少未能親自出席者都為當天無法到場感到懊惱,主辦單位考慮將來再次舉辦類似內容講座,既為台商會員創造商機,也因應社區大眾實際需求,提供解決方案。

查詢新英格蘭大波士頓台灣商會資訊可上網,https://tccne.org/。




美國退伍軍人會華埠328分會Eugenie Boland連任會長 波士頓將建造美國第五座華裔退伍軍人紀念碑

Eugenie Boland(中)連任美國退伍軍人會328分會會長,前任麻州總部指揮Milton Lashus
(右起),波士頓市議員Ed Flynn,薩福克郡第7區會長Mary-dith Tuitt和紐英崙
中華公所主席雷國輝一同道賀。(周菊子攝)
 (Boston Orange周菊子波士頓報導)美國退伍軍人會華埠328分會6月7日下午在紐英崙中華公所舉行第77屆就職典禮,慶祝Eugenie Boland三度連任會長,以及美國建國250週年,籲請各界支持建造華裔退伍軍人紀念碑。

前任麻州總部指揮Milton Lashus(右)把會長議事槌交給Eugenie Boland。(周菊子攝)
會長Eugenie Boland,副會長馮武成(Vincent Feng),副官周暢(David C. Ching),財政余國華(Warren Yee),糾察長(Sgt-at-Arms)余國華,牧師司徒文信(Matt Seto),以及執行委員會執委伍振中(Peter Ng),司徒文信,司徒焯榮(Chuck Soo Hoo)等2026-2027幹部在前任麻州總部指揮Milton Lashus主持儀式中,宣誓就任。

會長Eugenie Boland宣誓就任。(周菊子攝)        
就職儀式十分傳統,前任麻州總部指揮Milton Lashus宣佈儀式開始後,請余寶愛領唱美國國歌,全體成員向美國國旗宣誓效忠,溫嘉雯(Lora Forman)做開場祈禱,說明POW/MIA (戰俘/在戰爭中失蹤)這空著的榮譽之椅意義,再由Milton Lashus主持宣誓就職儀式,會長Eugenie Boland致詞,嘉賓紐英崙中華公所主席雷國輝致詞。

副會長馮武成(左起),以及周暢,司徒文信,伍振中,司徒焯榮等新屆幹部宣誓就任。
(周菊子攝)    
本身是海軍退伍軍人的波士頓市議員愛德華費連(Ed Flynn)這天特地出席,送上表揚狀,以示他對退伍軍人的支持,也讚許退伍軍人們以前為國家挺身而出,如今付出心力守護華埠社區。

大合照。(周菊子攝)    
第3年連任會長的Eugenie Boland在致詞時表示,她很榮幸再次擔任美國退伍軍人會華埠328分會會長,承接在波士頓建造華裔退伍軍人紀念碑的重任。在前會長司徒文信堅持不懈的努力,以及會員和社區大眾的支持下,波士頓華埠將成為繼舊金山,西雅圖,芝加哥,以及紐約之後,在美國的第5個華裔退伍軍人紀念碑。

Eugenie Boland感謝會員們在過去這些日子貢獻時間與才能,服務社區,為兒童募集玩具,參加在聖約瑟夫(Joseph)墓地的安插旗幟,到波士頓英雄廣場獻花圈,製作POW/MIA (戰俘/在戰爭中失蹤)榮譽之椅,參加中秋節聯歡會,招募參加AL Boy State的候選人,以及參加每月一次的會務會議等。

波士頓市議員Ed Flynn送上表揚狀,Eugenie Boland代表接受(周菊子攝)    
紐英崙中華公所主席雷國輝致詞。(周菊子攝)    
曾任麻州總部指揮的Milton Lashus表示,他是波士頓居民,從2004年擔任總會長以來,和華埠分會互動長達22年,還曾多次搭乘巴士,和華埠分會會員一起到紐約和當地分會交流。Milton Lashus笑說,看到會場內的蛋糕時,他想起自己到今年底就77歲了,和華埠分會的年紀一樣大,不過遠不及一些華埠分會資深會員那麼年長,尤其是其中的周暢,竟然已在華埠分會服務了61年,著實讓人敬佩。

由於今年是美國建國250週年,波士頓華裔退伍軍人會的就職儀式會場,佈置得格外美麗,還擺出了POW/MIA (戰俘/在戰爭中失蹤)榮譽之椅。

退伍軍人們排排坐,出席就職典禮。(周菊子攝)    
溫嘉雯做開場祈禱時,也特地說明,這榮譽之椅旁擺著小桌,白色桌巾象徵軍人們報國的最純潔初衷,花瓶中插著單朵玫瑰,象徵著軍人們可能已為國犧牲,流下鮮血,花瓶上的紅絲帶,象徵著退伍軍人會誓言尋回失蹤戰友,永不妥協的決心,餐盤上的一片檸檬,提醒人們軍人的苦澀宿命,餐盤上的鹽巴象徵著家屬們等待時所留下的無盡淚水。

紐英崙中華公所中文書記張青梅(前左),財政余寶愛等人是出席嘉賓。(周菊子攝)    
美國退伍軍人會華埠328分會今年的就職典禮,年輕一輩的有郭嘉良,,林銘浩等人出席,還有波士頓榮光會理事長鄭增壽,副理事長陳家驊到場祝賀,會員家屬黃周麗桃,伍詹淑慧等人協助切蛋糕,分發食物,聚會非常溫馨。




會場擺出的POW/MIA (戰俘/在戰爭中失蹤)榮譽之椅。(周菊子攝)    
這張以子上寫著,美國從開國以來,在歷次主要戰爭中的死亡人數高達119萬餘人,
其中有8萬3000多人失聯(周菊子攝)
    
會場還擺出華裔退伍軍人會的一些徽章。(周菊子攝)    
司徒焯榮(後排左起),黃國麟,黃周麗桃,以及伍振中(前排左起)歡迎
波士頓榮光會代表陳家驊,鄭增壽出席就職典禮。(周菊子攝)
    
黃周麗桃(前)等人為退伍軍人們切蛋糕。(周菊子攝) 
慶祝就職典禮和美國建國250週年的蛋糕。(周菊子攝)    

就職典禮結束後,退伍軍人們圍坐在佈置得非常美麗的餐桌前
享用美食及蛋糕。(周菊子攝)
    

星期日, 6月 07, 2026

波士頓台山鄉親聯誼會慶祝雙親節

200多台山鄉親在帝苑大酒樓慶祝雙親節。(周菊子攝)
       (Boston Orange 周菊子波士頓報導)波士頓台山鄉親聯誼會 6月7日一大早,在帝苑大酒樓慶祝雙親節,200多鄉親濟濟一堂,寒暄,飲茶,享用中式點心,煞是熱鬧。

台山鄉親聯誼會的3名會長,黃紹培,黃偉健,陳晶年在會場忙前忙後的招呼鄉親,安頓嘉賓,場面非常溫馨。

波士頓台山鄉親聯誼會如今由會長黃紹培(左起),副會長黃偉健,陳晶年統籌會晤。
(周菊子攝)
黃紹培會長在紐英崙中華公所主席雷國輝,中文書記張青梅,英文書記阮鴻燦,財政余寶愛,以及曾任中華公所中文書記,如今是台山職員的翁宇才,以及顧問黃周麗桃到場後,開場致詞的告訴鄉親們,聯誼會成立的目的,就是要讓來自五湖四海的鄉親們,有機會見見面,溝通感情,豐富生活。

台山鄉親聯誼會的會長們招呼紐英崙中華公所主席雷國輝,陳秀珍夫婦等人坐在主桌。
(周菊子攝)
黃紹培接著請中華公所主席雷國輝講話時,提醒鄉親們,雷國輝主席也是台山人,所以台山人很厲害的(好巴背)。

中華公所主席雷國輝笑說自己台山話「麻麻地」。(周菊子攝)
雷國輝一上台,鄉親們紛紛要求他說台山話,讓雷國輝立即笑不可抑,非常不好意思的說,他的台山話「麻麻地」。他表示很高興中華公所有機會能和台山聯誼會一起做事,為社區服務。台山鄉親聯誼會成立20多年,越辦越好,活動也越來越多,他祝福鄉親們雙親節快樂。

台山鄉親會這天還有一名特別來賓,波士頓市長的華埠聯絡員林天琪。她以國語致詞,笑說自己不會說台山話,表示自己也很感謝父母教導她要學好中文,照顧社區。

副會長黃偉健接著上台說明,6月6日在愛默生學院派拉蒙中心上演的「帝女花」,有不少台山會員參演,感謝鄉親們捧場觀賞。

波士頓市長華埠聯絡員林天琪透露父母教她要學好中文。(周菊子攝)
席間有鄉親討論起母親節及父親節由來。根據網路資料,全球大多數國家,都以每年5月的第二個星期日為母親節,在美國更是由威爾遜(總統Woodrow Wilson)在1914年正式立法,把這日子定為全國性的母親節。父親節的日子,美加港澳等80多國,以每年6月第三個星期日為父親節,美國總統尼克森(Richard Nixon)也在1972年簽署法案,訂之為全國性節日。但台灣則以「爸爸」諧音的8月8日為父親節。
余寶愛(後右向左),張青梅,翁宇才和余風采堂的台山鄉親們。(周菊子攝)


台山鄉親聯誼會顧問鄺元傑(右二)和妻子許如寶,女兒鄺春燕一家人招呼
林天琪和從紐約來探望她的母親。
(周菊子攝)

「驕傲大遊行」政要齊報到 波城封街4小時 (圖片)

2026年6月6日波士頓「驕傲大遊行」,從柯普利廣場出發,繞街而行,走到波士頓公園與波士頓廣場之間的查理士街結束。活動持續近4小時,警察封街,駕車族頭痛。

麻州州長Maura Healey(左)和副州長Kim Driscoll 帶隊遊行。(周菊子攝)
遊行花車順道宣傳競選連任。(周菊子攝)
副州長Kim Driscoll沿路和圍觀群眾打招呼。(周菊子攝)
波士頓市長吳弭(Michelle Wu)由市府平等及包容長Mariangely Solis Cervera(右)
陪同,沿路開心的和群眾打招呼。
(周菊子攝)

細心民眾發現,吳弭市長這天穿的是件露肩吊帶,很特別的新衣服。(周菊子攝)

聯邦參議員Ed Markey為彰顯活力,邊走邊跳舞的率領粉色軍團遊行。(周菊子攝)
聯邦眾議員Ayana Pressley路上被民眾抓去自拍。(周菊子攝)
麻州審計長Diana DiZoglio也來遊行。(周菊子攝)
麻州參議員Nick Collins。(周菊子攝)
波士頓市議員愛德華費連(Ed Flynn)的前部屬和Nick Collins的幕僚長
都是Nick Collins的遊行隊成員。
(周菊子攝)
大遊行這場合,波士頓警察局局長Michael Cox當然也在。(周菊子攝)
波士頓市議員Ruthzee Louijeune。(周菊子攝)
摩托車隊中竟然有很多女生。(周菊子攝)
紀念隊伍。(周菊子攝)
遊行服裝爭奇鬥豔。(周菊子攝)
沿路噴肥皂泡,增加氣氛。(周菊子攝)
搶鏡頭的雙人摩托車。(周菊子攝)
三輪電動滑板車搶風頭。(周菊子攝)
節慶就要畫不一樣的妝。(周菊子攝)
沿路圍觀群眾人數,幾乎不亞於“波士頓第一夜”。(周菊子攝)
摩托車隊遊行打頭陣。(周菊子攝)