林肯街一號大樓4億元拍賣出售 波士頓商業房地產未來行情堪憂

                (Boston Orange 摘譯) 波士頓華埠公園旁，有36層樓高的林肯街1號大廈 (One Lincoln Street) ，3月21日早上11點在大樓門前公開拍賣，僅82秒，以4億元出售，只比3年前的貸款額7億6300萬元的一半多些

               這場拍賣，只有一名買主出價，就是3年前 貸出7億3600萬元給原業主的MSD RCOF Partners XXXIX LLC。

               Paul E. Saperstein Co. 的Samantha Saperstein，3月21日在25年前林肯街一號大樓破土動工的同一地點，Bedford 和 Kingston街交界處，面對大約40名出席者主持拍賣時，以1.5倍速度，先撥放了長逾十分鐘的法律聲明，內容包括這棟大樓目前涉及法律訴訟。4月4日在紐約有一場法庭聽證會，這次的拍賣能否落實，還要看裁決結果如何。

               面對無人喊價的情況，Samantha Saperstein自行提出2億，再降價至1億元的詢問，但仍無人回應，最後她拿出已經遞交給他的文件喊4億元，一連三次後，成交的賣給了MSD RCOF Partners XXXIX LLC。

               原業主富通地產集團 (Fortis Propety Group)在2006年以8億8900萬元買下林肯街一號大樓，3年前向MSD RCOF Partners XXXIX LLC貸款10億元，其中7億6500萬元為優先貸款，另有1億4500萬元的夾層融資，現因未能償還貸款，違約，遭到RCOF合夥公司申請終止貸款贖回權，接著出現拍賣場面。

               房地產界人士表示，這比當年買價低了一半有多的售價，意味著波士頓市商業房地產面對疫情後，空置率持續居高不下，辦公室大樓價值遠不如前的狀況。林肯街一號以這麼低的價格出售，讓人憂慮波士頓商業房地產的未來行情。