華盛頓街399號5層高大樓以8年前五分之一價格售出

            (Boston Orange 編譯) 波士頓市中心一座空置的5層高大樓，最近以1300萬美元價格賣給總部設在波士頓的赫德遜集團 (Hudson Group) ，以及2名合夥人，售價僅約等於2017年的五分之一。

這棟位於華盛頓接399號的大樓，自從Barnes & Noble在大約20年前關閉了在那兒的一家書店後，就一直空著。

塞爾特人隊球星杰倫·布朗 （Jaylen Brown）去年底差點就把它買了下來，用來安置他的「黑人華爾街」想法，但是他和業主，銀行業巨頭的富國銀行的談判破裂了。

總部位於波士頓的 Hudson Group 和兩個合作夥伴以 1300 萬美元現金購買了一棟空置的五層 Downtown Crossing 大樓，這幾乎是 2017 年售價的五分之一。

              這棟樓佔地 76,000 平方英尺，上一次出售是8年前。 L3 Capital 和 LaSalle Investment Management 以 6300 萬美元買下，再花數百萬美元修繕，包括安裝新電梯和新的冷暖氣空調系統 (HVAC)，但在新冠病毒 (Covid-19) 來襲之前沒都還沒有租戶。根據房產記錄，在買家喪失抵押品贖回權之後，貸款給他們的富國銀行 2023 年接管了這棟樓。

根據Hudson Group 合夥人 Noam Ron 的說法，新業主可能會把一、二樓保留為零售區，上面三層作為辦公室。這物業作為零售點的歷史可以追溯到一個多世紀前。

Hudson Group 的投資組合包括市中心內和郊區的住宅，以及辦公室到住房的轉換。但新業主也在賭商業租戶將被最近的物業升級和他們可以收取的租金較低所吸引，因為和許多競爭對手相比，他們為這座建築付的費用太低了。Ron 說，四樓已經有一個“規格套房”，或隨時可以入住的辦公空間。

Hudson Group 與 Ron 的姻親 Evan Papanastasiou 所經營的一家房地產投資公司，以及總部位於紐約的時代股票公司 (Time Equities Inc.) 合作，買下這棟樓。據 Ron 稱，這是 Time Equities 在波士頓的第一筆交易。

波士頓市最新的市中心區域規劃提案將允許在這地點蓋一座高層塔樓。去年，Hudson Group 開始談判購買該大樓時，情況還不是這樣。波士頓官員 1 月公佈了新的區域規劃提案，不過那引發了市中心居民的強烈反對，並且尚未最終確定。

Ron 說，“我們當然會考慮更大的重新發展，但我認為在今天的市場上，我們的理論是讓這個零售區恢復生機，出租這些辦公空間，然後其他一切都會很棒，”Ron 說。“未來的區域規劃升級很棒，但這不是我們今天要做的。”

買家把這棟樓命名為 401 Washington。