波士頓市撥款兩千萬鼓勵建可負擔住宅

波士頓市長馬丁華殊（Martin J. Walsh）昨（十八）日宣佈，撥款二千萬元供發展可負擔住宅。

波市府鄰里發展局（DND）昨日也發出招標書（RFP），列出有意申請經費的土地發展計畫，需符合哪些申請條件，以及挑選，獲得資金的過程。

馬丁華殊表示，這是為達成市府新住宅政策目標所撥的第一筆經費。市府將以策略性，負責任的方式，來支持可負擔，具吸引力，有效率的住宅建設，朝向確保每一個有意讓波士頓更好的人，都買得起房子住。

波市鄰里發展局公佈了兩項，個價值一千萬元的招標書，並列出一串呼應馬丁華殊政府“波士頓2030“住宅計畫的發展標準。

這些優先包準包括，能夠有效率，減少開支建成，能夠很快開始施工；以不同收入人士、流浪漢為對象；居民收入限制在能反映波士頓人力的；為殘障社區服務，包括耆英，退伍軍人，藝術家，未老先衰人士有特殊需要人口；把無用途限制大樓買下來以穩定租約，為混合收入人士長期提供可負擔住宅等；有50個單位以上，其中至少有51%將限制為可負擔住宅的大型發展計畫，以及能告在高消費鄰里創造可負擔住宅的發展項目等。

波士頓鄰里發展局第一次能夠監管發放來自包容性發展基金（IDF）的經費。

該項經費以往全在波士頓重建局的管轄範圍內。

             昨日公佈的招標書，也象徵了市府的可負擔住宅經費第一次完全由一個機構統管。

            在IDF經費以外，波士頓還從HOME, CDBG, 市府營運經費等處挪出五百萬元，從鄰里住宅信託中撥出一千萬元。HOME和CDBG是波市府收取，可以用作可負擔住宅的聯邦補助款。

摩頓市再開一家華人店 茶蔬珍珠奶茶吧

摩頓市日前又開張一家新店，“茶蔬（Cha Shu）”，賣珍珠奶茶，早餐式麵包、糕餅，還讓顧客能看電視，上網，玩遊戲，走咖啡吧路線。

摩頓市長葛帝生（Gary Christenson），警察局長莫利斯（Kevin Molis），市長辦公室策略及企業發展專員杜菲（Kevin Duffy），房東Andares Tsitos等人，在該店開張一個月後，擠出時間，前往剪綵，恭喜年僅三十出頭，第一次開店的店老闆于超。

于超來自中國吉林，從波士頓薩福克大學電腦系畢業後，進了亞馬遜公司做軟體工程師。原本生活挺安定的，可是四，五年下來，經常晚上，週末都要加班，想著這樣生活下去終究是為人打工，從小就很反叛的他於是大膽決定轉行，希望藉此留出時間給自己，鑽研一下在中國市場大好的這種環境下，他學的移動科技，能夠找出什麼樣的初創事業機會。

至於會從電腦工程轉進茶餐，那是因緣際會。

于超透露，2010年他在薩福克大學唸書時，全校華人加起來頂多三十個。其中一個來自台灣同學和他成了好朋友，在他動轉行念頭時，同學家在台灣開的珍珠奶茶店，就成了材料，知識供應源頭。

他先在同學，朋友到家探望時，自己親手泡製珍珠奶茶來練手藝，接著四處勘查地點，找合適店面。

摩頓市夏日（Summer）街62號這個地點，離摩頓市政府地鐵站不遠，旁邊又有摩頓市地方法院，他在那條街上觀察了幾個月，認為人流足夠，四周的樓宇又住有不少華人，於是斥資八萬元左右，租下這六到八百平方呎的店面，自己設計，裝修，購置一應傢俱，器材，還請了好幾名時薪員工。

為了有特色，甚至考慮到將來經營成品牌店，于超不但從台灣進口所有的原料，還設計了“茶蔬”店專屬商標，印在每一個杯子上，讓人一看就很有質感。

由於沒估計到辦理店舖開張的一應文件手續，竟要三，四個月時間，店舖開張時間比他預計的夏末秋初晚很多，天氣漸冷後，珍珠奶茶的生意沒那麼旺，於是他從波士頓華埠樂嚐軒那兒批購來麵包、糕餅，蛋塔兼，作早餐生意。該店電話為781-480-4867，臉書網址為www.facebook.com/ChaShuTea。

他希望“茶蔬”店能成為他拓展未來創業機會的據點，歡迎有心創業的人到他店裡喝茶，聊天，激發靈感。

摩頓市是麻州內亞裔人口增長最快的市鎮之一。根據美國人口統計局的2013年調查資料，該市現有人口約六萬人，廿五歲到三十四歲的人最多，占全市18.8%。以族裔來看，亞裔有14,021人，已佔該市總人口的23.4%，其中華裔8,208人，佔全市人口的13.7%。

市長辦公室策略及企業發展專員杜菲（Kevin Duffy）透露，摩頓市在這三年間新開了不下一百多家新店，市內經濟越來越繁榮。

圖片說明：

            “茶蔬”店老闆于超（右二起），摩頓市長葛帝生（Gary Christenson）(中)，房東Andares Tsitos等人，為新店開張剪綵。（菊子攝）

            左起，摩頓市長葛帝生（Gary Christenson），警察局長莫利斯（Kevin Molis），“茶蔬”店老闆于超，房東Andares Tsitos等人，一起招呼當天進店消費顧客。（菊子攝）

            于超指“茶蔬”走咖啡吧路線，希望藉此鋪出將來的科技創業路。（菊子攝）

            “茶蔬”店內有很多遊戲可玩。（菊子攝）

            聖誕期間的店內裝飾。（菊子攝）

麻州十一月份失業率5.8%

麻州失業率勞力及人力發展辦公室（Executive Office of Labor and Workforce Development）昨（十八）日公佈，麻州失業率在十一月份時降到5.8%。

上個月，麻州增加了13,500個工作機會，十月份經過調整的數字為1,600。

過去這兩個月來，失業率持穩在6%。

增長最多的是教育及醫療服務，金融業，共增加了6500個工作機會。

其他類別工作機會也有增長，包擴專業，科學及企業服務等共增加了1600個工作機會。貿易，交通及電力業增加1500個工作機會。製造業及休閒娛樂業各增加1300 個工作機會。其他服務行業上個月增加了1700個工作機會。

十一月份工作機會減少的，只有建築業及資訊業，共約失去500個工作機會。

麻州十一月份失業率5.8%這數字，和全美經濟狀況吻合。十一月份是美國經濟持續十個月增長的月份，共增加了廿萬個工作機會，使得全美失業率降到近六年來的低點，5.8%。

波士頓市長撥出二千萬元發展可負擔住宅

Mayor Walsh Makes $20 Million Available for Affordable Housing  

BOSTON - Fulfilling a pledge to make more funding available for affordable housing, Mayor Martin J. Walsh today announced that the City is making $20 million of funding available through a competitive process to to spur the creation of affordable housing.  Requests for Proposals (RFPs) were made available today by the City’s Department of Neighborhood Development (DND), outlining criteria for potential developments and the process by which developments will be selected to receive funding.    “This is the first round of funding being made available that will help us fulfill the goals outlined in our new housing policy,” Mayor Walsh said.  “We are going to use these funds in a strategic, responsible way, supporting the development of housing that’s affordable, attractive, and efficient.  This is a major first step toward ensuring that everyone who wants to make Boston better can access housing they can afford.”  The two separate RFPs are valued at $10 million each, and outline a set of priorities for developments that align with the strategic goals of Boston2030, the Walsh Administration’s housing plan.  These priorities include: Projects that can be built efficiently, with reduced costs; Projects that can move quickly into construction; Housing developments targeting a mix of incomes; from units for homeless households to units restricted to incomes representative of Boston's workforce;   The creation of housing to serve the disabled community, vulnerable or special needs populations, elders, veterans, artists, and aging-out youth; The acquisition of unrestricted housing developments in order to stabilize the tenancies and provide long term affordability for a mix of incomes; large projects with more than 50 units of housing of which at least 51% will be deed-restricted affordable units; and Projects creating new affordable units in high-cost neighborhoods where most IDP funds are generated. For the first time, DND will oversee the awarding of funds drawn from the Inclusionary Development Fund (IDF), which previously had been under the purview of the Boston Redevelopment Authority.  Monies in the IDF enter the Fund when developers of residential properties of more than ten units choose to fulfill their affordable housing obligation to the city by cashing out, rather than building affordable units on-site.  Today’s RFPs mark the first time that all City funds for affordable housing are entirely centralized in one agency.    In addition to the funds from the IDF, the City is also making available $5 million dollars of HOME, CDBG, and City operating funds, along with $10 million from the Neighborhood Housing Trust.  HOME and CDBG are Federal grants received by the City that can be used for affordable housing; the NHT is the administrator of funds that are created through the City’s Linkage policy.  Linkage is the City directive through which developers of commercial properties make contributions to the City for affordable housing, based on a formula calculated per square foot of commercial space constructed.

麻州長卸任忠告 人民應學會高姿態讚揚低姿態憤怒

麻州現任州長派區克（Deval Patrick）昨（十七）日主持卸任前最後一次族裔媒體圓桌會，坦率表示，八年過去，自己交出去一個比以往更好的政府，但也感性期望民眾，學會高姿態聲張正義，讚揚好事，低姿態表達憤怒或不滿。

            已定一月八日將單獨一人從州政府正門前台階拾級而下，揮別州府，卸任州長的派區克，昨日坦言，他對政治有興趣，不願意否定自己將來參選任何職位的可能，但不會在2016年參選總統。他將和妻子先到加州天氣溫暖的地方度個長假，再研究未來去向。

            派區克表示，他更在意公民生活（civic life），將回到私人企業界去，但人在位置上時，幾乎無法和任何機構洽談。

            派區克昨日邊回應提問，邊講故事，坦率表示希望自己以前就更了解創意，彈性的重要，也為所訂政策真正改變了某些人的一生，感到窩心。

他在任內簽署的刑事犯罪紀錄資訊（CORI）改革法就是一例。簽署法案數年後，他竟有機會遇見當時和他通電話的一名受益者。那人說他當時身在獄中，就因為該法，出獄後得以找到工作，現已成為餐廳主廚。

談及麻州與族裔移民的關係，派區克一方面指出，近十年來，無論是民主黨或共和黨候選人，都已學到要深入社區，尊重少數族裔，是一大改變，一方面強調，移民們必須加強登記做選民，才能爭取到應有的關注。他提及，亞裔在這方面表現得相當積極。

派區克提醒族裔人士，縱使應享有權益，也得提出要求（make a claim）。

談及有關移民的在位八年成就。他謹慎表示，其中之一應是促成少數族裔“我們也是麻州一份子”的感覺，能逐漸更融入主流社會。稍微失望的是，還未能爭取到容許無證移民也拿到駕照。他個人認為這是社會安全問題，開車的人都有駕照，都懂交通規則，才更能保障所有在道路上行駛者的安全。未能如理想的降低房地產稅，讓耆英仍面對相關壓力，也是他的感謂之一。

他希望下任州長能夠發揮麻州長處，繼續重視以領先全美的麻州生命科學，清潔能源產業。他笑言候任州長曾表示自己是個很實際的人，應能為麻州找出實際的未來發展道路。

談及華人社區時，派區克表示有喜有憂。他說華埠現在繁榮非常，無論是商務，還是高樓大廈都如雨後春筍般，一片欣欣向榮景象，包括24號地段，有許多土地開發案在進行中，但華埠同時面對著可負擔房屋不足，貧富差距加大的壓力，其中有些業主還是華人，他對此頗感憂慮。

至於在昆市，羅爾市的人口增長，則有改變當地政治的潛在可能。

從華埠擴大到麻州和中國的關係，派區克表示，2007年他首次訪問中國，那時就和海南航空洽談直航事宜，其後因波音航空公司的787無法如期交機，才延至今年六月終於實現北京，波士頓直航。他相信麻州和中國之間的經濟和文化關係，將隨著航班往來而增長。

圖片說明：

            麻州州長派區克一派輕鬆的出席任內最後一次族裔媒體圓桌會。（菊子攝）