麻州單家庭屋房價一月份跌幅20%

華倫集團(Warren Group)昨(廿四)日表示，新年伊始，房屋市場出現的情況並不好。麻州單家庭屋的一月份中位價格，跌到259,250。那是從2002年三月以來的最低價格。
出版「銀行家及商人(Banker & Tradesman)」刊物，追蹤房地產數據的華倫集團表示，一月份是麻州單家停房屋中位價格連續第五個月出現兩位數跌幅。和2008年一月的325,000元價位相比，今年一月的跌幅更高達20.2%。
麻州內的銷售數目也下跌了。在今年的一月份中，共管公寓銷量創下十七年來的一月份最低記錄。單家庭屋也只賣出1,908棟，更創下廿二年來最低記錄。
華倫集團執行長提姆斯華倫(Timothy M. Warren Jr.)表示，鑑於就業市場的大環境，以及房屋贖回權遭取消的情況沒多大改善，這些低迷數據，並不是人們全然未預料到的。
談到麻州共管公寓銷售量，華倫集團表示，一月份，全麻州共售出806戶共管公寓，和2008年同一月份的1,136戶相比，跌幅達29%。共管公寓的中位價格，則從2008年一月的269,950元跌到209,900元，跌幅為22.2%。
利用不同方法追蹤麻州房地產數據的麻州地產商協會(Massachusetts Association of Realtors)也公佈了一份報告，並指現在是買房子的好時機，原因有三，貸款利率之低創歷史紀錄，聯邦政府提供8,000元抵稅優惠，本地的房屋價格也達到近年來的最低點。
麻州地產商協會表示，麻州單家庭屋的中位售價，今年一月為263,500元，和2008年一月的321,000元相比，跌了17.9%。根據該公司記錄，麻州在今年一月份內，售出1,737戶獨棟單家庭屋，和2008年一月份的1,986戶相比，跌幅為12.5%。
麻州的共管公寓銷量，一月份也跌了26%，從2008年的850戶跌到2009年一月的629戶。價格則跌了26.1%，從2008年的276,000元跌到2009年的204,000元。
麻州地產商協會會長蓋瑞羅傑斯(Gary Rogers)表示，前述三項因素對首次購屋者來說，是有如中了三重彩般的好機會。

波市提供微型貸款 最高二萬五千元

波士頓市長馬連奧及鄰里發展部(DND)，昨(廿三)日宣佈，將提撥三十五萬元，為座落在市內賦予能力區(Empowerment Zone)的小商家，提供微型貸款金。每名合資格商家，可申請得最高二萬五千元貸款。
這一貸款基金是名為「波士頓微型貸款(Microloan Boston)」，是波士頓鄰里發展部的商業發展辦公室(Business Development (OBD))，和波士頓聯繫(Boston Connects, Inc.,)兩機構合作促成的，目的在幫助合資格的創業者，或是已存在的小商家，獲取高達二萬五千元的營運金，來改善存貨及租貸情況。
馬連奧表示，這一做法是要確保為地方居民提供工作機會的社區內小商家，能夠茁壯、生存。
座落地點在賦予能力區(Empowerment Zone)內，年營業額低於五十萬元以下的小商家，都可申請。由座落在杜爹利廣場(Dudley Square)華倫街41號(41 Warren Street)的天滿信用社(Tremont Credit Union)辦理的這一貸款，額度可為五千元到二萬五千元，還款利率為固定的9%。
Hamdi Halal市場是經由微型貸款獲得資金的第二個小商家。洛士百利的杜爹利廣場折扣店經由這一貸款項目，在一月中時獲得二萬五千元資金。波市鄰里發展局的商業發展辦公室還正經由該辦公室的重新上貨(Re-Store)項目，為前述兩個小商家提供行銷援助，招牌改善協助等。
波士頓市的賦予能力區(Empowerment Zone)佔地約5.8 平方哩，內有約六萬名居民，佔全市人口10%左右。那是美國房住局(HUD)於1999年劃分，從南到北，包括多徹斯特(Dorchester)到城中區的一部份。後來HUD又批准了兩塊地被列入這一區，包括以Morton廣場為名的麥特潘()區九畝地，以及麻從奧斯頓/布來頓(Allston-Brighton)一直展延到華埠的麻州公路上空發展權地塊。
有意申請波士頓微型貸款者，可到市府商業發展辦公室，或波士頓聯繫辦公室(2201 Washington Street in Roxbury)索取，或直接上網下載申請表www.cityofboston.gov/dnd，或www.bostonez.org。

林遊嵐：主題式教學效果更佳

語言和文化是一體的兩面，懂點文化，語言會學得更快、更好。全美中小學中文教師協會執行主任林遊嵐，廿一日應新英格蘭中文學校協會之邀講談時，力勸僑校老師以「主題式教學(Thematic Teaching)」法，發揮創意，製造語境，加強學生的學習效果。
正職是波士頓公立學校部世界語主任，也是美國大學理事會(College Board)成員的林遊嵐博士指出，其實主題式教學法並不新鮮，美國的社會、科學等科目老師早就在使用這種教學法，但語言科老師卻一直默守成規，講究背唸默誦，直到1996年，美國外語教學協會(ACTFL)訂定廿一世紀外語教學的5C標準，才有西班牙語、法語老師率先採用主題式教學法。
全美中小學中文教師協會(CLASS)也是從1996年起，開始積極利用主題式教學法，來幫助學生達到5C標準，並得到很好的效果。林遊嵐建議各中文學校也改用這種方法來教中文，既能活潑教學內容，將來還能和主流學校銜接。
在講座中，林遊嵐先以幻燈片說明5C的標準是溝通(Communicatuon)、文化(Culture)、連繫(Connection)、比較(Comparison)、社區(Community)，再指出廿一世紀的語言學習，已不只是要會聽說讀寫，更要求學生們能因應生活中環境，實際應用所學，並得到該有的效果。
她說，講究「語言情境」的主題式教學，不但最能滿足這要求，更容許老師及學生發揮無限創意，在教與學之中，獲得更多樂趣。
林遊嵐也指出，由於主題教學法的實施，以及5C標準的訂定，現在各校的語言教學開始不講究教科書，反到更注重網狀的課程設計，以及學生的實際應用練習。老師的角色，也從高高在上的傳授者，調整成一名把主題點出來，引導學生自行去研究、找資料，達到加強學習效果的從旁輔助者。
一般來說，會先挑三到六個主題，再依照學科撒網的以歷史、地理、社會、數學、文學、藝術等不同領域來分成小主題，設計出一整學期的課。
林遊嵐當天把全美中小學中文教師暑期研習班一星期的課，濃縮成一個半小時的講談，鼓勵中文學校
這場講座在波士頓華僑文教服務中心的牛頓市會址舉行。趕到現場的教師有將近三十人。新英格蘭中文學校協會會長莊紀華還技術支援，為無法趕到現場者提供了即時的遠距教學。

圖片說明：

全美中小學中文教師協會執行主任林遊嵐(右)講課，新英格蘭中文學校協會會長莊紀華(左)看著電腦，做實況轉播。(菊子攝)

全美中小學中文教師協會執行主任林遊嵐每次開講都苦口婆心，十分認真。(菊子攝)

當海歸來找機會 王承倫教你鋪路

王李亞洲資源公司創辦人暨總裁王承倫應亞美專業人士協會紐英崙分會與紐英崙中華資訊網路協會之邀，廿日晚在麻省理工學院的一席「如何順利的從美國找到在中國工作機會」講談，讓不少正遭遇金融風暴打擊，或有心追求發展者，對中國充滿希望。
最近這一波金融風暴，橫掃各個行業，紐英崙華人圈中遭遇裁員打擊，或擔心下一波就輪到自己的人不在少數，各個團體組織都正在想方設法，要為會員及華人社區創造機會。中國雖然也受金融風暴衝擊，但和美國相比，機會遠可能更多，很多人因此有心回中國，但對是否要當「海歸」，怎樣才不會變「海帶」，卻仍有揮之不去的疑慮。王承倫的講談，以及該公司可提供的服務，因此吸引了許多人注意。
網協會長寧可當晚特地指出，網協所設，今年由劉元文等人負責的職業中心小組，目的就在協助會員及社區人士在職業發展這條路上走得更順暢。
亞美專業人士協會紐英崙分會的專業發展共同主席鄺朝寶也表示，今後將與網協多做交流。

「新金山」、「知己知彼」教你考量承諾、價值、靈活性
出過從華裔美人角度來設想的「新金山(New Gold Mountain)」，以及從華裔專業人士角度來設想所寫的「知己知彼(Know the Game, Play the Game)」等兩本書，已跨進中國十年的王承倫，以該公司2008年才獲得中國招聘行業年度公司獎(Recruitment Firm of the Year)的經驗，廿日晚告訴六、七十名出席者，想要回中國就業之前，得先抓住承諾(commitment)、價值(value)及靈活性(flexibility)這三個重點來問問自己。
在承諾上，是要給自己六個月，或一年的時間，去適應，瞭解中國，並謀求成功發展。因為換一個環境，一定會經歷所謂的學習曲線(learning curve)。在價值上，是要設想，自己的海外背景、工作經驗與專業，能為招聘自己的公司，創造什麼價值，滿足什麼需要。最後是事先想好，在和可能的未來僱主面談時，自己最想強調和避免提及的是些什麼事。
王承倫很明白的指出，在金融風暴的影響下，幾乎所有的大企業都開始實施人事凍結、刪減開支，講究待辦事項的優先順序等措施。大約有一半的事求人項目，都暫時凍結了。即使真的得僱人，都採取了高度選擇性的做法，使得招聘市場倒轉了過來，成為買家，也就是僱主主導的市場。

高EQ、管理能力等軟技能需求強
但是具有某些特定「軟技能(soft skill)」的人才，在中國市場內極度缺乏，也因此仍然非常熱門。
這些特質包括情緒管理能力(EQ)，懂得如何把知識、解決方案「賣出去」的能力，具領導力，懂得培訓人員，建立團隊精神的能力，懂得辨認、評估新機會，並提出抓住機會辦法的能力，懂得管理、推動項目進展的能力，懂得如何在一個組織內把世界級標準內化進員工心中，並能找出最好辦法的人。
就該公司所見，中國內需求高的人才，包括第一線的銷售、管道管理(channel management)人才，專業諮詢服務，全球性的搜尋及供應鍊，零售及消費性產品，軟體及工程研發，數位媒體、醫藥等。
一般來說，全球性的大公司希望招聘的人才，要能處理高層次職位的角色與責任，具雙語能力，有國際經驗，薪資合理，能夠提出能在中國執行職務，並獲取結果的經歷，期望切實際等。
但一般來說，中國大陸的人才，個別的專業技術及知識極佳，人際關係能力，有效溝通能力，主動力，洞悉全局的能力，以解決問題為導向的態度，以及領導力方面，卻有不足。在和中國內的頂尖人才競比時，「海歸」連英語都不見得比中國內的人說得溜，唯一優勢，可能只有曾經在海外待過，曾經在海外公司工作過，王承倫因此建議有心回中國找工作者，在面談時要避免提到外派(expatiate)這個詞，別過度強調自己可做中美橋樑，別在有關外僱人員的薪資福利方面提太多問題，別製造一些僱主得思考的複雜或例外情況等。

衡量薪資要用淨收入來算
在薪資及福利方面，王承倫指出，有心回中國發展者應該想的是，回中國有機會做自己在美國做不到的事，職業成長或晉升的機會更快，要用減除交稅、吃住開支後的淨收入來衡量。因為一千元美金，在中國等於是六、七千元的人民幣，而在中國之內的吃住及交稅都比在美便宜很多，王承倫也鼓勵有心者不妨找找在中小型企業任職的機會，協助這些公司拓展進軍國際之路，其實是條很有前景的路。
查詢網協、亞美專協、王李亞洲資源公司詳情，可上網。三機構網站依序為necina.org, naaapboston.org, wang-li.com。

圖片說明：

中華資訊網路協會職業中心負責人劉元文(右起)、王李亞洲資源公司總裁王承倫、網協會長寧可、總幹事鄭茹，亞美專業人士協會紐英崙分會的專業發展共同主席鄺朝寶等人主持會議。(菊子攝)

王李亞洲資源公司總裁王承倫講談「如何順利的從美國找到在中國工作機會」。(菊子攝)

王李亞洲資源公司總裁王承倫針對華裔美人及華裔專業人士的不同背景，寫了新金山及知己知彼兩本書。(圖由網協劉元文提供)

Menino選不選 大家猜猜看

波士頓環球報昨(廿)日以文章指出，波士頓現任市長馬連奧(Thomas M. Menino)到底會不會競選第五度連任，已成了城內熱門的「猜猜看」遊戲。
十七日(週二)，馬連奧和麻州州長派區克一同到多徹斯特的河岸劇院(Strand Theater)，欣賞HBO試映的「黑名單第二冊(Black List Vol. 2)」時，有些人認為他會，他應該，卻也有人認為他大概已經覺得累了，不會再參選。
面見奧巴馬總統後，昨(廿)日下午才從華府回來的馬連奧，直到現在仍不肯鬆口。一旦有人問，他不是說正專心處理市政，就是說得打起精神應付金融危機。最近一次的比較不一樣說法是，如果他決定不再參選，他不會那麼公開的去說，因為那對波市來說不太好。
奧巴馬(Obama)總統十九日晚才簽署了一項行政命令，設立白宮市政辦公室，藉以確認美國城市對國家經濟的重要性。馬連奧從華府回來後說，就像奧巴馬總統說的，我們現在不能再默守成規的做事了。他也說明，波市將設立網頁，讓市內居民查看「美國經濟復甦及重新投資法(American Economic Recovery and Reinvestment Act (ARRA) )」所撥發的經費，將對地方社區有什麼樣的影響。
馬連奧的有可能不再參選，多半是基於健康理由。過去這幾年來，他經歷過皮膚癌、克隆氏症腸胃病(Crohn's disease)、慢性腸病，至少進了醫院兩次。2007年他扭傷了膝蓋，去年騎自行車時又被車撞到，幾個月前還做了一次膝蓋手術，迄今仍在定期做物理治療。
另外一點是，他迄今還未提出第五任市長可能會是個什麼樣子的任何藍圖或概要。他也沒有推動任何新的大型計劃。上個月他在發表市情咨文中所提的最受人矚目的一點，就是要市府員工接受凍薪建議。
不過，競選財務記錄卻顯示出，馬連奧為競選連任奠定了深厚的基礎。上週五，他才付三千元給一名競選顧問，還付了20,500元給加州一公司。那家公司在網站上形容，他們幫助政治顧問把他們的客戶和對手區分開來。他的競選基金去年十一月還花了三萬元做民意調查，上個月又付25,000元給一名競選顧問。
今年十二月將滿66歲的馬連奧，當佛羅里達州度假一星期，週二才回來。他說他住在西棕灘一個八十歲的朋友家，那經驗讓他想到年齡及生活品質及死亡率的問題。他說那朋友已不再打他一向喜愛的高爾夫球了。不過他覺得自己很健康，每天行程都排得滿滿的。
波士頓環球報早前做的一份民意調查也驚人的發現，有50%以上的受調查市民曾親見馬連奧本人。
在位十六年，馬連奧能列舉的成就很多，幾乎可以按照字母來排，從合併波士頓市立醫院和波士頓大學醫療中心，為南波士頓會議中心籌款、主辦民主黨全國大會到借助主街計劃來振興鄰里。未來他將繼續推動消防局及學校部的營運改善。

哈佛亞洲商務會議 許嘉榮、蔡心、靳慶軍分享經驗

今年的哈佛大學亞洲商務會議，除了趕集網的楊浩涌外，華裔講者還有創投界的嘉豐資本許嘉榮，法律界的金杜律師事務所靳慶軍，娛樂界的星澤國際創辦人蔡心等人。

許嘉榮：創辦人基金旨在當「天使」
在創投資本(Venture Capital)講座中的許嘉榮，是Chinabid.com的創辦人。這家1999年創辦的公司，後來和易趣網(Eachnet.com)合併，再於2003年被電子海灣(eBay)收購。之後他又創辦華裔創辦人基金(Chinese Founders Fund)，由他哥哥許嘉新擔任卓凡創投( Jovan Venture)執行合夥人(Managing Partner)，他自己擔任嘉豐資本的創辦合夥人(Founding Partner)。
從第一輪的集資五百萬元，到第二輪的集資一千萬元，他們陸續在中國、越南，甚至羅馬尼亞投資了廿多家公司，都以初創公司(start-up)為對象，做天使型投資(angel fund)，投資金額不大，但著重於為這些公司引介必要的人才、技術與市場管道。投資的公司以高科技為主，跨越環保、搜索引擎、網上付費、數位出版、顧客對顧客的拍賣等領域。
許嘉榮強調，他想要做的是幫助更多人實現夢想。他認為現在的經濟不景，對有心創業的人來說，其實是個更好的組織團隊時間，找到能力強者出來一起組公司的機會更高。
至於未來看好的創業領域，他認為綠化科技及講究互動的網際網路相關產品，將十分熱門。
當天也出席了的華裔創辦人基金另一名合夥人，志佳科技總經理寇惠仁則表示，該公司即將在歐洲推出掌上電視機。

靳慶軍：中國的首個股票櫃台交易(OTC)市場將設在天津
金杜律師事務所負責證券部的靳慶軍在資本市場(Capital Market)講座中談「中國的資本市場」。
根據他的介紹，金杜律師事務所創於1993年，是中國境內第一家合夥人制的法律事務所，現有律師800人，合夥人190名。中國有12個辦事處之外，在東京、美國矽谷及紐約都有辦公室。
他指出，中國的證券市場始於1978到1992年間，到1992年中國成立證管局(CSRC)，並陸續制定相關法令後，帶動證券市場進入新階段。1993年時，中國推出第一個H股公司，也就是在海外上市，在中國登記註冊的公司。1993年推出公司法，1998年推出證券法，2002年推出上市企業管理法，合資格外國機構投資者項目(QFII)等，以及2004年由國務院推動的資本市場發展改革指導原則等，逐步改變了中國境內的資本市場面貌。
以私募資金(Private Equity Fund)來講，在中央政府的公司法、合夥人法及海外直接投資(FDI)法之外，地方上也出現管制條例。北京在2009年一月十九日推出資本投資基金發展意見，天津於2008年十一月十日推出資金投資基金及基金管理公司的登記、申請審核法，上海於2008年八月十一日發出資金投資企業登記通知。他指出深圳、上海的證券市場資金，分別成長了四倍及七倍，達到4890億元及2.1兆元(trillion)。
雖然有長足進步，靳慶軍不諱言，中國的證券市場營運，仍有包括營運效率及管理等許多可改善的地方。
在回答新半月資本公司毛杰倫的提問時，靳慶軍以他接受天津市府委託任顧問的經驗指出，中國正在研擬開放OTC的股票櫃台交易市場，天津估計會是第一個實施這一做法的城市。全中國商品交易大城的鄭州，也很可能跟進。
在這資本市場講座中，任職Milbank的其中一名講者，比較香港、新加坡、馬來西亞、韓國、泰國及中國等國家，在1980到2009年之間的上市公司總數，讓人一眼看出，在1980年代都沒有上市公司的香港、新加坡及中國，到了1990年後，卻依序為420，188，323，到2009年後，更是跳升到1,262，768，1,626。不過受到全球金融危機的影響，2008年一月和2009年一月的每日交易量相比，香港和新加坡卻都跌了60%以上。
亞洲證券交易市場上資本額，和歐美相比，規模仍小。2008年，香港股市為13,290億元，上海A股證券交易市場的資本額達14250億元，東京為31160億元，紐約為92,090億元。
他也指出，中國明顯的是許多國際證券市場中的首發證券(IPO)的主要來源。以股市資本來說，香港有52%，新加坡有35%來自中國。目前紐約證券交易市場中約有四十家上市的中國公司，佔了紐交來自亞洲資本的40%。。

星澤國際創辦人蔡心要拍電影
在創業(Entrepreneurship)講座的蔡心是娛樂界的代表。她半開玩笑的表示，當年是因為畢業即失業，找不到人來投資給她拍電影，只好走上創業自僱之路，並藉由她是「北京人在紐約」一片王姬的「粉絲(fans)」機緣，做起了藝人經紀的工作，1997年再向三個好朋友籌了廿萬元人民幣，在廣東成立彩心文化藝術公司，開始為藝人安排接拍廣告、專場演出或拍電影等。2004年再擴大成為現在的星澤國際，旗下簽有趙雅芝、徐少強、元彪、元華等十五名藝人。
蔡心坦言影視娛樂傳播業在中國是個很特別的行業，早年受到限制，將來卻會是成長最快的行業。
在她這一行，要當公司的領導人，還得從製作、燈光、攝影、導演等樣樣都懂，一旦有那個環節有人鬧意見，自己能馬上頂替，才壓得住陣仗。
也在北京電影學院的媒體管理系擔任副教授的蔡心，曾經出版過小說，拍過三部劇情片，目前正在籌拍預算一百五十萬美金，將是第一部由她執導的「活該你單身」一片。

圖片說明：

卓凡創投許嘉新(右起)、嘉豐資本許嘉榮、志佳科技總經理寇惠仁等人，在聯袂出席哈佛大學的亞洲商務會議之前一天，還應同學會邀請，在麻省理工學院也講演了一場。(菊子攝)

蔡心坦言，不附製作公司的藝人經紀公司，比較難捧新人。(菊子攝)

金杜律師事務所負責證券部的靳慶軍暢談中國的資本市場。(菊子攝)

海港城餐廳違反時薪法 AG辦公室索罰款五萬元

波士頓華埠又傳兩商家因違反薪資法受罰。麻州總檢察官柯克莉(Martha Coakley)的辦公室昨(十八)日檢控海港城(Big Fish)餐廳，文(Wen)氏建築公司，索求罰款共約五萬元。
麻州總檢察官辦公室指出，現年四十六歲，住在摩頓(Malden)市，同時擁有座落在波士頓華埠的海港城餐廳及文氏建築的余易文(譯音，Yi Wen Yu)，違反了麻州的薪資及時薪法，未能按時發薪資給員工，未發給員工適當的收據，也未能提交證據供檢驗。
麻州總檢察官的檢控要求海港城餐廳及余易文付款一萬九千元給四名僱員，另付七千元罰款給麻州政府；要求余易文及文氏建築付款一萬六千元給另外四名文氏建築公司的員工，並另外付七千元罰款給麻州政府。
華人前進會代表受害員工向麻州總檢察官辦公室多次申訴，在海港城以及文氏建築公司工作的這些員工，做了工卻收不到錢後，該辦公室的公平勞工組的助理總檢察官Lillian Hirales，以及稽察員James Coughlin，從2008年三月起展開調查，並發現該兩公司未能依法付薪資。海港城餐廳的四名員從2007年九月工作到2008年一月。文氏建築的員工從2006年九月工作到2007年三月。
麻州總檢察官辦公室的公平勞工組的工作是執行麻州的最低薪資法、逾時工作法，以及薪資法。認為自己在工作場所中的權力遭受侵害者，可打該辦公室熱線求助(617) 727-3465。查詢麻州薪資法、時薪法及工作場所權力，可上網www.massworkrights.com。