跨入2025 波士頓市中心辦公室大樓空置率飆升至30%

               (Boston Orange 編譯) 跨入2025新年度，波士頓商業期刊 (BBJ)刊文稱波士頓市辦公室空置率飆升至17%，創歷史新高。

              房地產公司Cushman & Wakefield做的報告指出，一年前，這空置率還只是15.1%。波士頓市中心這平常租金最貴的地區，去年的平均租金也下降了1.6%。

              在新冠病毒疫情初期，波士頓地區的生命科學業曾經火爆到實驗室空間還沒蓋，租戶就已經開始排隊，現在空置率卻超過30%。2024年第四季，也是這一領域連續第10年的空置率上升，原因是實驗室率續蓋好，進入了市場，卻沒人租用。

              在2024年內，新租約減少了，續約交易佔絕大多數，約46%，而一年前是24%。

              Cushman & Wakefield 高級研究經理 Riley McMullan 在一份聲明中表示：“辦公大樓市場的動態反映出向穩定的轉變，續約遙遙領先。” “租戶繼續優先考慮設施齊全的資產和黃金地段，以適應不斷變化的工作場所策略”。

儘管政府官員和企業主都努力推動企業重返辦公室，但波士頓並不是唯一一個空置率持續居高不下的市場。

Cushman & Wakefield 的數據顯示，全國辦公室空置率平均為 20.9%。其中舊金山的空置率最高，34.9%，曼哈頓23.5%，洛杉磯24.8%，華府21.9%。具體到中央商務區，芝加哥25.6%，西雅圖31.5%。

在波士頓，新建築通常仍然能夠吸引辦公大樓租戶，這反映了McMullen提到的便利設施。但由於需求下降，新空間的建設已大幅放緩。

51 層樓高的南站大樓在疫情爆發前幾個月開始動工。開發商 Hines 一個月前宣布了該項目的第一個辦公室租戶，律師事務所 Jones Day 計劃租用兩層樓，總面積為 41,000 平方英尺。該建築預計將於今年稍後開放。

其他正在建造的著名辦公大樓，一但有租戶租用了很大空間，就還繼續施工。其中包括肯德爾廣場 (Kendall Square) 的兩座新塔樓項目：阿斯特捷利康 (AstraZeneca) 的57 萬平方英尺和武田製藥 (Takeda Pharmaceuticals) 的60 萬平方英尺。這兩座塔樓的租約都是2022 年簽署的。Bain & Co.那年也在後灣區 (Back Bay) 阿靈頓街的一棟新辦公大樓，簽了一年租約。