ACDC的12C地段租售住宅增至132戶 華埠居民想爭停車位

ACDC 的12C地段發展計畫更新為蓋132個住宅單位。

               (Boston Orange 周菊子 波士頓報導) 波士頓計畫發展局 (BPDA) 日前為天滿街 (Tremont) 290號的12C地段發展計畫舉辦第80章 (Article 80) 區域規畫公聽會，出席民眾一面倒，強調華埠停車難，盼建停車位，還想要中國式超市。

ACDC 的12C地段發展計畫在8月份時預定蓋更新為蓋119個住宅單位。

              亞美社區發展協會 (ACDC) 在8月21日的公聽會中已向社區報告過，計畫蓋11層樓，119戶住宅，12月20日這天報告，順從民意，更新設計，加高一層的把住宅數增至132戶，仍為100%可負擔。

ACDC打算以5.18的容積率，在29153平方英尺土地上，蓋12層高，共132戶住宅的大樓，其中96戶出租，36戶出售，有1至3睡房等3種房型，其中一半以上為2睡房單位。

波士頓計畫發展局在2023年12月20日時為12C地段舉辦公聽會。

12月20日晚的Zoom會議，有47人參加。亞美社區發展協會和The Community Builders組成的新合作團隊，報告發展計畫，由ACDC主任劉安琪 (Angie Liu) ，Stantech建築師事務所建築設計師Aeron Hodges，The Community Builders 的David Valecillions，以及土地發展顧問Peter Munkenbeck，還有Shauna Gillies-Smith等人分別做說明，回答社區民眾提問。

會中發言的居民有Sylvia Chen, Kathryn Friedman，住在綠茵苑的司徒玉貞 (Jardin Soo Hoo) ，Maggie Chen等人。華埠居民會社區組織員鄺寶蓮也代表7名居民表達了希望發展計畫納入一個中國超市的意見。

亞美社區發展協會主任劉安琪報告12C地段發展計畫。

居民們大都認為建造100%可負擔住宅，有助於解決房荒問題，但華埠附近正在蓋或計畫中的土地發展計畫，包括中華公所的博愛村，昆士中學新校舍，正在研議的R1地段，都沒有停車位，華埠內已經一位難求的情況，恐怕將來會更為嚴重。

出席者Joyce Chan還聲稱，波士頓華埠的生意已經萎縮，就是因為沒有足夠的停車位，人們不願意來華埠。

Sylvia Chen則是一度氣憤抱怨，停車問題不解決，政府根本不應該批准蓋那麼多新房屋，如果公聽會根本不理會民眾意見，開這些會有什麼意思。

波士頓計畫發展局12C地段項目經理 Daniel Polanco。

身為衝擊顧問小組 (IAG) 一員的司徒玉貞提出，有不少華埠居民靠一輛車來工作，或者開Uber，或者當DoorDesh等的外賣送貨員，找不到停車位，對他們的生活打擊極大，剛有新生兒，小孩的家庭，要大量採買嬰兒尿片，奶粉，帶小孩出門參加課外活動等，也都要靠車載送，停車位絕對是大問題。

Peter Munkenbeck也是ACDC的12C地段發展顧問。

司徒玉貞一度提議，盼ACDC考慮再加高樓層，以市價出售，換取經費來把停車位納入發展設計中，或考慮延緩發展，等到市場經濟允許設計納入停車位時，再來推動。

亞美社區發展協會主任劉安琪表示，為設計100%可負擔住宅，以容許更多人有瓦遮頭，他們在研議發展案時煞費考量，綠茵苑當年就採用了這種模式，但是目前的整個經濟環境狀況大變，利率高漲，貸款十分昂貴，而且如果現在不行動，社區很可能會丟失這發展機會。

ACDC和The Community Builders合作發展12C地段。

              12C地段有著” 華埠內最後一塊可供發展土地” 之稱，波士頓計畫發展局早就和華埠社區談過發展計畫，2019年時已批准ACDC和千禧年夥伴公司 (Millennium Partners) ，塔芙茨共享服務 (Tufts Shared Services) 、擁有雙數酒店的CJ Boston 等共4機構合作，蓋建包括171個住宅單位的30層高樓宇。其後礙於新冠病毒疫情，這合作計畫停擺。

              2022年底，波士頓計畫發展局重啟項目，11月起，陸續舉辦過” 遠景規劃和目標會議” ，” 社區指南初稿審查會議” ，並於2023年1月派員出席華埠居民會月會，匯報12C地段未來發展可能，接著發佈招標書。亞美社區發展協會於是再次競標。            

12C地段附近設施。

              發展團隊指出，從1988年以來，人們就已認為12C地段的最佳用途是建可負擔住宅。他們的設計照顧到華埠中32%的亞裔家庭收入低於貧窮線，要有可租可買，適合家庭大小的住宅單位，有公共空間，地面一樓活動區，具氣候韌性等條件。

他們也考慮到12C地塊旁邊有家和超市，Sun Wing雜貨，聯發瓜菜，Eliot Norton公園，綠茵苑公園 (One Greenway Park)，昆士小學、中學，波士頓成人教育項目，塔芙茨醫療中心，南灣社區中心、波士頓流浪漢醫療護理項目等設施。

12C地段計畫經由一條綠蔭扶疏的小徑，連接天滿街和華盛頓街。

在樓宇色調上，他們以以由橘到紅的磚塊色澤，來呼應杜牧的”遠處寒山石徑斜，白雲生處有人家，停車坐愛楓林晚，霜葉紅於二月花”，這首描繪秋日的”山行”一詩，形成在都市裏鬧中取靜的意境。

              BPDA項目經理Daniel Polanco表示，BPDA在決定是否批准發展計畫時，會考慮所有人的意見，目前12C地段處於聽取民意階段，凡是對此發展案有意見者，可在2024年1月前，發電郵或打電話給該局，或上網https://www.bostonplans.org/projects/development-projects/290-tremont-street。

David Valecillions代表The Community Builders 出席會議。

紐英崙中華公所1月6日新屆就職 正反不過半調津貼案未通過

中華公所5名職員主持會議，明年繼續連任。右起阮鴻燦，翁宇才，
雷國輝，余寶愛，張青梅。 (周菊子攝)

               (Boston Orange 周菊子波士頓ˊ報導) 紐英崙中華公所將於2024年1月6日中午，在會所舉辦新屆職員就職典禮，2月11日春宴，18日舞獅迎龍年，期盼穩步向前。

              12月19日晚，共有41名董事，5名職員的中華公所，為了大同村一戶商鋪租約需董事大會趕時間討論，舉行特別會議，在26人出席中，討論3大議程，包括請議員通過11月28日的會議記錄，物業小組報告，以及附含調整中華公所職員津貼提案的其他事項。

紐英崙中華公所主席雷國輝說明更換消防警報公司緣由。 (周菊子攝)

              這3項議程，第一項擱置，第二項聆聽了解，第三項在投票的正反雙方票數均未過半下，未通過。

董事余麗媖舉手發言。 (周菊子攝)

              關於通過會議紀錄這第一項議程，董事關麗莎(龍岡親義公所主席)提出程序問題，指這次是特別會議，並非例行的董事大會，通過會議記錄這事，應該留到正式的董事大會再說。董事黃國威 (黃氏宗親會元老) 說，特別會議應該只報告，不去通過議案。董事陳家驊 (波士頓國民黨代表) 則說，當天有26人出席會議，其中五人未出席之前一次的董事大會，應該沒有資格參與表決上一次的會議記錄，而一旦減去這5人，就達不到可以有效投票的法定人數。董事余麗媖 (協勝工會)認為，中華公所在開會前已把之前一次會議的會議記錄寄了給董事們審閱，就算有董事未出席之前的會議，但來開這次會議前，也看了會議記錄，當然還是可以投票。中華公所中文書記翁宇 (至德三德公所) 才則表示，如果內容上沒什麼問題，希望大會能通過就通過，因為明年的第一次董事大會既要介紹新董事，還要辦委員會改選，有很多事要處理。

中華公所董事們圍桌開會。 (周菊子攝)

              中華公所主席雷國輝 (溯源公所元老) 元最後表示，他本人無意見，既然董事們有意見，那這項議程就擱置。

              在這次特別會議中，討論到其他事項中的增加公所職員津貼提案時，儘管出席董事都同意增加，卻對相關細節持不同看法，你來我往的火熱爭論20多分鐘。

董事余麗媖 (右) 認為沒必要吹毛求疵。左為董事周萬欽。 (周菊子攝)

              該議案是由中華公所中文書記翁宇才遞交，提議調整中華公所職員津貼，把目前津貼數額的主席每月400元增至700元，其餘4名職員每月300元增至500元。

董事黃國威首先表示，中華公所職員的津貼已至少有20年沒加過了，他認為該增加，但是覺得只要象徵性的加一點就行。

黃國威認為中華公所職員津貼象徵性的加點就好。(周菊子攝)

              董事梁添光 (梁忠孝堂) 則指陳增加職員津貼是由職員自己提案為自己加薪，不太妥當，以後最好避免。董事關麗莎則說，中華公所職員一向都是義務職，拿的是車馬費，不是薪水。董事陳仕維(波士頓安良工商會) 認為由誰提案，或許是瑕疵，但加100元或200元，其實都是小數目，差別不大。余麗媖質問座中董事，有誰想過中華公所的職員們其實很辛苦，該給他們加「人工」，追究提案人不該是中華公所職員自己，有如吹毛求疵。董事李伍碧香 (僑聲音樂社) 說，這事其實很簡單，只要不要一下子加50%的，就行。

關麗莎(左一)發表看法。 (周菊子攝)

              代表華人經濟發展協會出席中華公所董事大會，不會講廣東話的周萬欽以英文表達。他說，想想看中華公所主席雷國輝為中華公所花了多少時間、就算以最低時薪的每小時15元來算，也遠超過700元，主席絕對值得給予這樣的加薪，他看不到爭論的必要。

董事陳家驊 (立者) 試圖協調加津貼議案。 左為董事陳仕維。 (周菊子攝)

              代表至德三德宗親會出席的大同藥房老闆周樹昂用英文表示，不幸的他不懂其他人用中文說了些甚麼，但是過去幾年來，自從新行政團隊上任後，處理了許多新事務，包括翻修中華公所大樓，蓋夏利臣街288號大樓等，給任何一個比提案更少的數目，都是侮辱。

董事梁添光 (左) 兩個提案都不滿意，棄權未投票。 (周菊子攝)

              關麗莎接著申訴她的發言是對事不對人。她認為以中華公所如今的財務狀況，加多少錢都不是問題，都付得起，但關鍵是原則問題。中華公所職員是經由選舉上任的義務職，就位者接任時已經知道拿的是車馬費，不是受薪，不是論功行賞，而是要為社區服務。所以她覺得，一旦加到那麼多，會不會使得將來參選的人是看在這份「人工」上，而不是真心要為社區服務，尤其是中華公所職員還都在中華公所大樓停車場享有一個，在波士頓市中心一帶，估計每月得收費400元左右的停車位這優惠，何況還享有參加社區許多參會，費用由中華公所付等其他福利。

董事鄺元傑(左)和黃紹培(右)參加會議，坐在一旁聆聽。 

              余麗媖則指出，中華公所董事到中華公所開會時，也可以免費停車，所以停車這福利，並非職員專有。中華公所職員會後透露，出席社區僑團餐會這所謂福利，早已改由董事們輪流參加。

              在黃國威另外提案，津貼額度主席每月加200元，其他4名職員每月加100元後，除了中華公所

會議桌的後半部都支持黃國威的提案。(周菊子攝)

5名職員因利益衝突，不得投票外，其餘21名出席董事，分別就議程上的加300元和加200元提案，以及黃國威的提案舉手表決，結果黃國威的提案得9票，議程上的提案得10票，梁添光及另一名董事棄權，於是兩案得票數都未超過出席董事人數的一半，依法不通過。         

              當晚的物業小組報告包括泰勒街90號中華公所大樓的租戶合約及保險事宜，簽約更換消防警報公司，社區建商 (Community Builder) 提交了喜露街(Herald) 50號的競標書。

會議桌的前半部，都支持議案中的調整津貼提案。(周菊子攝)

              當晚出席董事投票時，依會議桌座位的前半、後半，各自形成一投票區塊的情勢非常明顯，讓人看見儘管即將連任中華公所主席的雷國輝與人為善、態度溫和，紐英崙中華公所過去這兩年也都平靜無波，若要團結一致向前，卻仍待有心人努力。

波士頓市BERDO條例定案 市府撥款350萬元幫助機構遵循法令

           (Boston Orange 綜合摘譯) 波士頓市長吳弭 (Michelle Wu)今 (22)日公佈，已和市府環境局最後定案波士頓市的「減少樓宇排放量及披露條例 (BERDO)」，並已撥備350萬元平等排放投資基金 (Equitable Emissions Investment Fund)」，支持相關項目達成2050年時零排放目標。

                                            該法案室的適用對象為面積超過2萬平方英尺的非住宅建築，以及至少有15個以上單位的住宅建築。

                                          製造了波士頓市總排量40%的樓宇中，約有5%屬於前述類別，因此在這領域採取步驟實施去碳化，很重要。

                                          2021年時，波士頓市議會無異議的通過了這一修訂條令。視乎樓宇規模，從2025年或是2030年開始，波士頓市內樓宇都必須遵循此一規定。

                                              波士頓市BERDO審核委員會代理主席Lee Matsueda表示，在BERDO條令定案後，波士頓市將採取重要步驟，以在2050年時達到公平的零排放。

                                      查詢BERDO相關詳情，可洽retrofit@boston.gov.。

麻州2023年11月失業率小升0.1% 比全美的3.7%低0.8%

               (Boston Orange 編譯) 麻州勞工及人力發展廳今 (22) 日公佈，2023年11月份麻州失業率比10月份的2.8%小升0.1%，達到2.9%，但仍比全美失業率的3.7%為低。

              美國勞力統計局 (BLS)的初步估計顯示，麻州在10月份修訂後數據顯示失去500個工作機會後，11月份增加了3200個工作機會。在這個月中工作崗位增加最多私營行業為休閒娛樂業、金融活動及政府。

              麻州從2020年4月的就業新低以來，增加了72萬4600個工作岡位，如今就業職位已有378萬6200個之多。

              BLS估計，從2022年11月到2023年11月，麻州增加了6萬6100個工作機會，增加最多的是教育及醫療服務業，建築業及休閒娛樂業。

              麻州的11月失業率為2.9%，比全美的3.7%低了0.8%。

              在10月份，約有2400居民就業，5300多失業，把這大約7700個職位的數據調整後，總就業崗未約為372萬1400個。

              在麻州16歲或以上在就業或失業，以及在過去4週內積極尋找工作的勞力，增加了約0.1%，整個月約64.6%。和2022年11月的勞工參與率數據來比，降低了0.2%。

退伍軍人會華埠328分會聖誕送禮 廣教，僑立雨露均霑

中華廣教學校副董事長雷國輝(右)、教務黃碧怡， 2名助教
Connie Wu、Jennifer Zou和波士頓華埠退伍軍人會會長司徒文信，會員 
Gienie Bolan 、司徒焯榮、黃國麟、陳志航，以及郭家良等人
一起到廣教學校發禮物。(周菊子攝)

           (Boston Orange 周菊子波士頓綜合報導) 美國退伍軍人會波士頓華埠328分會繼上週末拜訪中華僑立學校後，12月20日晚，再到廣教學校當聖誕老公公，共送出160多件禮物，為小朋友們帶來節日驚喜。

              大約從10年前開始，美國退伍軍人會波士頓華埠分會開始募捐玩具，希望在聖誕新年期間，為更多貧困家庭小朋友帶來節日歡樂。

中華廣教學校董事長夫人余慕蓮、董事黃兆祥，董事長劉紅、華埠退伍軍人會
會員黃國麟、陳志航，聖誕老人、伍振中、陳志航等人。(黃兆祥提供)

              今年，他們是在11月底和12月初的兩個週末，輪班到華埠牌樓前站崗4小時，為小朋友募集玩具。為方便沒時間去買禮物，但有熱心箱捐贈的民眾，他們特地開放收受現金捐款，但仍提醒人們要捐全新，未包裝，非武器性質的玩具。

華埠退伍軍人會會長司徒文信(右)代表該會送禮物給小朋友。
(周菊子攝)

              12月17日那天，美國退伍軍人會波士頓華埠328分會由會長司徒文信率領，包括伍振中、黃國麟、周暢、司徒焯榮，陳志航，Gienie Boland等人，聯袂去到昆士小學，這僑立學校租來授課的場所，和中華僑立學校董事長劉紅，校長李衛新，余慕蓮夫婦，董事黃兆祥，教務長江輝輝等人，一起發禮物給當天出席的31名學生。

                                      司徒文信還和小朋友們對話，介紹該會，講述募捐玩具歷史，期許小朋友們將來懂得保家衛國，照顧社區。

                                                    12月21日，也是2023年的冬至正日，美國退伍軍人會波士頓華埠328分會的會長司徒文信，和黃國麟，司徒卓榮，陳志航，郭嘉良等人，揹著禮物，來到泰勒街 (Tyler) 87號二樓的這中華廣教學校自置校舍禮堂，在副董事長雷國輝，教務主任黃碧怡，以及扮演聖誕老公公及麋鹿的2名助教陪同下，送出一份份嶄新未拆封的禮物，有樂高，寶可夢，芭比娃娃，尤克里里兒童小吉他，排球等各式各樣的禮物。不少小朋友拿到禮物，歡喜驚呼，惹得一旁圍觀大人們也都開心十分。

                                                創立於1920年，已有百年歷史的中華廣教學校和創立迄今約23年的中華僑立學校，都在波士頓華埠內為社區服務，早年以週末教授中文，平日輔導英數為主，近年來提供的活動及授課內容越來越多元化，在鼎盛時期各有好幾百名，甚至近千的學生，新冠病毒疫情後，兩校學生人數銳減，依序各有200多及近百名學生。