波士頓華埠區域重劃1月15日截止公眾置評 華商會支持蓋酒店 呼籲取消區域細分、放寬高度

波士頓華商會(右起)中文書記翁偉健，財政余麗媖，英文書記陳黛嫦，會長陳仕維，
副會長陳文珊、黃展唐，會員鄺炎彬，陳志新等人開會時留到最後。(周菊子攝)

               (Boston Orange 周菊子波士頓綜合報導) 波士頓華埠商會 (CBA) 日前召開會議，通過提案，將籲請波士頓市政府拆除菲立普廣場現有的公園式設施，取消波士頓華埠區域重新規劃提案中的小分區，把高度限制更新為250英尺，並表達支持華埠建酒店意願。

波士頓華商會會長陳仕維(中)說明MU-10和CC分區的街道界線。
左為中華公所主席雷國輝。(周菊子攝)

              會議由波士頓華埠商會會長陳仕維主持，英文書記陳黛嫦記錄，紐英崙中華公所主席暨華埠社區議會共同主席雷國輝，波士頓市府華埠聯絡員黃楚嵐列席，包括商會會員，僑團代表，現場有至少四、五十人出席。

              波士頓華埠商會前會長蔡倩婷在會中提案，建議拆除菲立普廣場上現有的石獅、石桌、石椅，以及安全島等設置。余麗媖指出，華埠街道狹窄，很多送貨公司把貨車停到菲立普廣場的夏利臣街上，要求個別商家用小推車去轉運，其實給商家及行人都造成很多困擾，如何重新設計菲立普廣場，其實對華埠的未來繁榮有不小影響。

出席眾人舉手投票。(周菊子攝)

              關於波士頓華埠區域劃分部分，華商會提案取消社區商業區(CC)、混合區域 (Mu-10)等細分法，以期波士頓華埠發展可以更有彈性，甚至形成有如在昆士市等地的大規模建設。

波士頓華商會在華經會大樓開會。(周菊子攝)

              陳仕維應現場出席者要求，解釋了CC和MU-10的區分。根據波士頓計畫發展局公佈在網上的資訊，CC是社區商業區，建築最高80英尺，地面一層應用做小型商鋪，上層可建住宅。MU-10是可建住宅、酒店、餐廳，辦公室，禁止建研究實驗室的混合使用區，最高只能150英尺，約等於12層樓那麼高，但是如果整棟樓有60%是蓋成住宅，樓宇高度就可以放寬到350英尺。

劉啟祥以資深房地產買賣經紀的身份，指其他城市比波士頓市
給地方社區更多發展空間。(周菊子攝)

                            陳仕維指出，華埠商區大約是CC和MU-10是夾在尼倫街 (Kneeland)、益士石街(Essex)，以及華盛頓街和表面路 (Surface Road)等街道之間的地塊，其實面積非常小，讓人很不明白，為什麼還要劃分成2個區域，對華埠發展形成更多限制。

蔡倩婷(右)提案拆除菲立普廣場。波士頓市亞裔聯絡員黃楚嵐也出席旁聽。(周菊子攝)

              在回應蔡倩婷提出的，到底是誰促使波士頓市政府出來重做區域規劃的時，陳仕維說明，波士頓市政府在制定區域重新規劃建議草案時，曾派員進華埠，舉辦工作坊，中華公所和華商會等華埠機構都曾參加。他記得當初說好的高度是250英尺，但讓人很不明白的是，波士頓華埠區域重劃草案印出來時，這區域的高度限制變成了150英尺。他希望華埠商家能攜手發聲，讓波士頓市政府更真切地聽到商家的聲音。

新英格蘭大波士頓台灣商會會長王志維(右)也到場旁聽，和波士頓安良工商會
會長陳偉民交換意見。(周菊子攝)

              華埠酒店項目部分，主要是針對夏利臣街15-25號的時信大廈改建為酒店的發展案。至孝篤親公所主席，也是波士頓華商會副會長的陳文珊、紐英崙溯源公所主席，也是麻州亞裔餐飲協會會長的鄺炎彬，亞美聯誼會會長潘菲，從1986年起就做房地產買賣經紀的劉啟祥等人都發言支持，強調不但姓氏宗親辦懇親大會時，因此可以方便許多，還能帶旺旅遊業，餐飲業等的生意。

              黃氏宗親會元老，也是波士頓華埠居民會 (CRA) 會長的黃國威表示，他個人及黃氏宗親會都支持蓋酒店，但華埠居民會持反對意見。

              波士頓台山鄉親聯誼會會長黃紹培感慨表示，波士頓華埠數十年如一日，街景不變，就像許多人回鄉下老家時一樣，有千年如一日之感。他覺得波士頓華埠也該與時俱進的有發展，不適宜有那麼多的發展限制。

波士頓華商會籲請商家簽請願書，發聲。(周菊子攝)

              波士頓計畫發展局預定的聽取民眾意見截止日期為2025年1月15日，波士頓華商會籲請企業東主及房東們支持該會決議，簽署請願書，要求波士頓市政府修改波士頓華埠的區域規劃，並同意在夏利臣街15-25號蓋酒店的發展案。

附註說明:

              波士頓市政府為因應商業環境變化，重新制定城中區 (Downtown)的區域規劃時，聽到民眾意見，決定把波士頓華埠從城中區分割出來，另作符合華埠歷史、文化與民情的區域規劃，並於2024年2月7日，在波士頓華埠居民會的月例會中，第一次的向華埠民眾陳述概況，徵詢民意。

黃國威強調他代表自己及黃氏公所支持華商會的提案。(周菊子攝)

              11月底，12月初時，波士頓計畫發展局 (BPDA)再次回到華埠，展示了該局制定的區域重劃草案，闡述該局了解到的華埠概況，包括需要把華埠和穿越馬津尼路 (Margina)，跨過麻州付費大道 (Mss Turnpike)之後的南端，重新連結起來，華埠住宅區居民停車許可證的發放規定需重新檢視，街道須制訂車輛慢速區，菲立普廣場應重新設計等與交通相關議題，也解釋了區域重新規劃目的在規範土地利用方式，用途、規模等。

波士頓市政府公佈的華埠新區域劃分。

              目前訂出的規則包括土地用途分餐廳、服務及文化等3大類，土地利用規模有2500平方英尺的小型到5萬平方英尺的超大型的不同規定。往年，在尺寸方面，波士頓市只要求申報建築容積率 (FAR)和建築物高度，新規定擴大容積率規範須包括六項細節，建築物高度也增加惟須包括戶外休閒空間，後退高度，外牆空白面積等。